سایه سوداگران در بازار مسکن کمرنگ شد

کاهش تعداد معاملات و قیمت  خانه در برخی از مناطق ،حاکی از کمرنگ شدن سایه سوداگران از سر بازار مسکن است .به نظر می رسد با رفتن سوداگران از این بازار آرامش و ثبات قیمت  در مسیر ورود به بازار مسکن  قرار گرفته است.

به گزارش مجله پیام دلتا ، سودهای بالا و یک شبه در حوزه مسکن باعث شد تا در یک سال و نیم گذشته سرمایه های سرگردان به دو صورت وارد بخش مسکن شوند. اول کسانی که خانه خریداری کردند و با احتکار آن به انتظار افزایش قیمت و سود بیشتر نشستند و دوم کسانی که با خرید و فروش مکرر خانه و آپارتمان  در زمانی کوتاه باعث افزایش جهشی قیمت شدند.

اگر چه اجرا و اعمال مالیات بر عایدی سرمایه در بخش مسکن می‌توانست کمک بزرگی به جلوگیری از ورود سوداگران به بازار مسکن کند اما همین کاهش بیش از ۷۰ درصدی معاملات و افت قیمت در برخی نقاط باعث شده تا سایه سوداگران در بازار مسکن کمرنگ شود.

با خروج سوداگران قیمت مسکن کاهش می‌یابد

رییس اتحادیه مشاروان املاک با اشاره به اینکه تقاضاهای سوداگرانه از بازار مسکن به تدریج خارج شده و در مقابل، تقاضاهای مصرفی ساخت و عرضه تقویت می‎شوند گفت: گزارش‌ها نشان می‌دهد به جز دو منطقه در تهران، سایر مناطق از کاهش قیمت ۱۰ تا ۳۰ درصد برخوردار شده‌اند.

مصطفی قلی خسروی با اشاره به اینکه رشد افسار گسیخته قیمت مسکن در یک سال و نیم گذشته باعث شده تا بازار مسکن کساد شود  اظهار داشت: وقتی قیمت خانه  افزایش می‎یابد متقاضیان واقعی و غیرواقعی تلاش می‌کنند با خرید مسکن از قافله گرانی عقب نمانند.

رییس اتحادیه مشاوران املاک افزود: طبیعی است که وقتی قیمت‌ها افزایش و توان خرید کاهش یابد، افت معاملات موجب کسادی بازار مسکن می‌شود و تردید نکنید که با خروج برخی از افراد از بازار مسکن که برای سودآوری و سرمایه‌گذاری اقدام به خرید خانه کرده بودند، قیمت مسکن کاهش می‌یابد و به ثبات می‌رسد.

دو سوم معاملات مسکن را سوداگران انجام می‎دهند

عضو کمیسیون عمران مجلس با بیان این‌که یک سوم معاملات مسکن کشور مربوط به مصرف‌کنندگان بوده است، می‎گوید:‌ طی سه سال اخیر دو سوم معاملات مسکن توسط دلالان و افرادی که در پی سرمایه گذاری بوده‌اند انجام شده است.

مجید کیانپور افزود: در  سال های گذشته به دلیل نبود سیاست های نظارتی در بازار مسکن، مردم برای حفظ سرمایه اقدام به سرمایه گذاری در این بخش و خرید واحد مسکونی متعدد کرده اند. این مسئله باعث شد تا به دلیل افزایش تقاضا برای خرید و درپی آن کمبود عرضه،‌قیمت‌ها افزایش یابد.

وی با بیان اینکه در شرایط کنونی به نظر می‎رسد با افزایش حداکثری قیمت خانه و کاهش جذابیت بازار مسکن برای سرمایه گذاری، افراد برای سود بیشتر قصد دارند سرمایه خود به بازارهای دیگر اقتصادی از جمله بازار بورس  انتقال دهند، اظهار داشت: اگر قانونی برای نظارت مالیاتی بر معاملات مسکن وجود داشته باشد شاهد افزایش چند برابری قیمت‌ها نخواهیم بود.

در این شرایط دولت و مجلس باید با اعمال نظارت‌های مالیاتی، راه را برای فعالیت سوداگران مسدود کنند تا در آینده افزایش چند برابری قیمت‌ها تکرار نشود.

منبع : اقتصادآنلاین به نقل از فارس