دو افت ماهیانه تعداد معاملات در بازار مسکن از کاهش توان خرید و افزایش ریسک فروش آینده نشأت می گیرد که به احتیاط معامله‌گران منجر شده است.

بررسی‌ها نشان می‌دهد در نیمه نخست سال جاری، حدود 39.4 هزار میلیارد تومان تسهیلات بخش مسکن و ساختمان پرداخت شده است که حدود 6 درصد از کل تسهیلات 696.7 هزار میلیارد تومان تسهیلات داده شده را شامل می شود.

هر‌چند قیمت‌های پیشنهادی بابت رهن و اجاره آپارتمان در بازار مسکن به مراتب مناسب‌تر از ارقامی است که موجران در تابستان اعلام و پیشنهاد می‌کردند، اما در عین حال تعداد آپارتمان‌های اجاری عرضه شده در بازار مسیر کاهشی که از ابتدای مهر در پیش گرفته را ادامه می‌دهد و تعداد عرضه جدید در این بازار بسیار اندک است.

طی یک‌سال و نیم اخیر به‌دلیل جهش قیمت مسکن و کاهش شدید قدرت خرید متقاضیان، سهم آپارتمان‌های نوساز تا ۵ سال ساخت از معاملات ماهانه کاهش یافته و در مقابل به سهم آپارتمان‌های میانسال افزوده شده است.

با بودجه کمتر از میلیارد تومان برای خرید خانه در یک محله آرام و بدون ترافیک در تهران به حتم با مشکلات جدی مواجه خواهید شد. این قیمت‌ها نشان می‌دهند که نرخ وام و تسهیلات خرید مسکن در تهران تبدیل به یک شوخی شده که حتی نمی‌تواند هزینه خرید متر خانه را پوشش دهد.

گزارش‌های میدانی در بازار مسکن نشان می‌دهد؛ معدود آپارتمان‌های کوچک و میان‌متراژ (کمتر از ۱۰۰ مترمربع) در بازار عمدتا با قیمت‌های پیشنهادی عجیب و غریب برای فروش عرضه شده‌اند.

در بازار پاییزه مسکن آپارتمان‌هایی که به بهای مترمربعی ۳ میلیون تومان برای رهن کامل آگهی شده‌اند در بازار فعلی اجاره مسکن پرتعدادتر از سایر گروه‌های قیمتی به نظر می‌رسند.

اگرچه هر متقاضی خرید مسکن در تهران برای برخورداری از یک واحد با حداقل متراژ قابل‌قبول و با سن میانه باید رقم میلیاردی پرداخت کند، اما خرید آپارتمان زیر قیمت میانگین مذکور در بازار فعلی ناممکن نیست.

املاک میانسال و سال‌خورده به کانون جست‌و‌جوی خانه اولی‌ها چه کسانی که امتیاز وام صندوق یکم دارند و چه آنها که با استفاده وام ۲۴۰ میلیون تومانی قصد خرید مسکن دارند، تبدیل شده است.

قیمت اوراق مسکن در مقایسه با حدود یک ماه گذشته افزایش یافته؛ به طوری که در ۷ شهریورماه زوج‌های تهرانی برای تهیه این اوراق باید ۳۶ میلیون و ۲۴۰ هزار تومان پرداخت می‌کردند، اما اکنون این هزینه مشمول 3 میلیون تومان افزایش شده است.

در تازه‌ترین آگهی‌های ملکی مربوط به املاک واقع در نیمه شمالی پایتخت، قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان در مقایسه با سطح قیمت آگهی‌های مشابه در ماه گذشته یا بدون تغییر بوده یا بعضا رشد بسیار ناچیزی داشته است.

در روزهای اخیر تعداد آپارتمان‌های اجاره‌ای تا ۶۰ متر مربع که با بهای پیشنهادی رهن کامل به بازار عرضه شده‌اند از آپارتمان‌هایی که با ترکیب رهن و اجاره ماهانه آگهی شده‌اند، پیشی گرفته است.

در هفته‌های اخیر، تحت تاثیر فضای رکودی حاکم بر کل بازار مسکن و همزمانی با محرم و صفر که رغبت به معاملات بزرگ به شکل سنتی در جامعه کاهش پیدا می‌کند، میزان تقاضای موثر در بازار آپارتمان‌های نقلی نیز کاهش قابل توجهی یافته است.

بررسی آماری آپارتمان‌های عرضه شده به بازار مسکن پایتخت نشان می‌دهد بخش عمده آگهی‌های عرضه شده در مناطق جنوبی و میانی پایتخت با رشد قابل‌ملاحظه‌ای به لحاظ قیمتی در مقایسه با ماه گذشته پیشنهاد شده‌‌اند.

قواعد بازار اجاره آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ با سایر گروه‌های متراژی قدری متفاوت است. در این بخش از بازار نه مستاجران نیاز چندانی به مدارای موجران دارند و نه موجران خود را پایبند محدودیت‌هایی که برای حمایت از قشر مستاجر در شرایط شیوع کرونا توسط دولت پیش‌بینی شده است،‌ می‌دانند.

بانک مسکن با توجه به شرایط جدید قیمتی در بازار مسکن نسبت به افزایش سقف این تسهیلات برای افتتاح‌کنندگان حساب‌های پس‌انداز مسکن جوانان اقدام کرده است. بر این اساس در شهر تهران و در پایان سال پانزدهم با رشد ۶۰ درصدی، هم‌اکنون وام مسکن ۴۰۰ میلیون تومان است. به گزارش مجله دلتا سقف تسهیلات مذکور در شهرهای بزرگ شامل کرج، …

در حالی که تابلوی بازار سرمایه در معاملات امروز یکپارچه قرمزپوش بود، بازار اوراق تسهیلات با رشد عجیب قیمت مواجه شده و برخی نمادهای تسه تا ۸۹ هزار تومان هم به فروش رسید.

دو منطقه همجوار در محدوده مرکزی پایتخت به‌دلیل قیمت نسبتا مناسب آپارتمان مسکونی می‌تواند به‌عنوان یکی از کانون‌های مناسب جست‌و‌جوی آپارتمان مصرفی با وجود محدودیت‌های بودجه‌ای متقاضیان خرید، معرفی شود.

بررسی آپارتمان‌های عرضه شده در بازار مسکن نشان می‌دهد میزان آگهی‌های قرمزپوش و با قیمتی بیشتر از میانگین قیمت متعارف، کاهش پیدا کرده است.

به گفته مشاوران املاک فعال در مناطق مختلف پایتخت، قیمت پیشنهادی خانه و آپارتمان‌های عرضه شده در اولین روز از فصل پاییز، در مقایسه با 2 هفته قبل با افزایش چشمگیری مواجه نبوده است.

در تازه‌ترین آپارتمان‌های عرضه شده به بازار اجاره واحدهای نقلی، تعداد آپارتمان‌هایی که با دریافت ودیعه زیر ۱۰۰ میلیون تومان اما مطالبه اجاره میلیونی از سوی موجر عرضه شده‌اند، افزایش یافته است.