شاید تا امروز املاکی را دیده‌اید که بدون استفاده رها شده‌اند. در وهلهی اول تصور می‌شود که این املاک موروثی است و به دلیل اختلاف میان وارثان، رها شده باشند.
موقعیت خوب و قیمت مناسب این املاک گاهی اوقات برای خریداران قابل توجه است. با اینکه خرید و فروش این املاک از نظر قانونی مشکلی ندارد، اما باید برخی جزئیات حقوقی را هم در نظر بگیرید. توجه نکردن به این گونه مسائل و تبعات بعدی آن شما را با مشکلاتی جبران ناپذیر روبه رو میکند.
بنابراین اگر قصد دارید املاک موروثی بخرید، بایستی برای پیشگیری از بروز مشکلات احتمالی، هنگام مذاکرات مقدماتی و تنظیم مبایعه نامه، به نکات زیر توجه و دقت کنید:
۱- لزوم ارائه اصل سند مالکیت
۲- لزوم ارائه گواهی حصر وراثت
۳- حضور همه وراث هنگام انجام دادن معامله
۴- لزوم ارائه مفاصا حساب مالیات بر ارث
۵- نبود وجود اشخاص محجور در بین وراث
۶- ضرورت تعیین قیم برای اشخاص محجور
۷- پرداخت سهم هر یک از وراث از مبلغ معامله
۸- لزوم بررسی وجود و یا نبود وصیت‌نامه از متوفی
۹- درج شماره و مشخصات مدارک و مستندات و مرجع صدور مدارک املاک موروثی، اعم از گواهی حصر وراثت، وکالت‌نامه، قیم نامه، مفاصا حساب مالیات بر ارث، وصیت نامه و غیره.
برای مطالعه بیشتر به نکات حقوقی ملکی، دانستنی های حقوقی ملکی، مجله دلتا مراجعه کنید.
پرهام
۲۰ فروردین ۱۳۹۸ در ۱:۱۵ ب٫ظ
مفید بود