بانک مسکن با تصویب طرح «۲و۱»، امکان سپرده‌گذاری کوتاه مدت عادی به همراه دریافت تسهیلات حداکثر ۲۰۰ میلیون تومانی را برای مشتریان خود فراهم کرده است.

کاهش قدرت خرید مردم و تغییرات وام مسکن به نفع عرضه آپارتمان‌های 20 تا 25 سال ساخت که شامل عمده کوچک‌متراژهای بازار مسکن هستند؛ موجب شده تا در بازار رهن و اجاره آپارتمان در تهران، همچنان تقاضا برای واحدهای ۴۰ تا ۶۰ مترمربعی در صدر قرار داشته باشد.

میانگین قیمت یک مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران در خردادماه امسال به ۱۳ میلیون و 92 هزار تومان رسید که این میزان در مقایسه با میانگین قیمت آپارتمان‌های معامله شده در بازار مسکن خرداد سال گذشته با افزایش 109 درصدی همراه شده است.

استفاده از رنگ آبی به تنهایی ممکن است فضا را یکنواخت کند. از رنگ نارنجی و رنگ های خنثی در ترکیب با آبی استفاده و فضا را دلنشین کنید. با مجله دلتا همراه باشید.

با کاهش قیمت خانه و خارج شدن بازار مسکن از نظام عرضه و تقاضا، برخی از مالکان واحدهای کلیدنخوره از عرضه املاک خود در بازار مسکن خودداری کرده و فروش را به زمان جهش دوباره قیمت‌ها موکول کرده‌اند.

درطرح اقدام ملی مسکن که از 25 دی‌ماه سال 97، عملیات اجرایی آن آغاز شده است، بنا بر اعلام وزارت راه و شهرسازی قرار است تا پایان سال ۱۴۰۰، بالغ بر ۴۰۰ هزار مسکن به قشرهای متوسط و پایین جامعه عرضه شود. در این خصوص،تسهیلات بانکی برای ساخت مسکن در اختیار سازندگان قرار گرفته و پس از پایان پروژه، آن ها می‌توانند وام را به خریداران واگذار کنند.

میزان امکاناتی که آپارتمان‌ های میانسال در سطح پایتخت، از آن برخوردار هستند، معیاری برای قیمت‌گذاری شده است. تحقیقات میدانی نشان می‌دهد قیمت آپارتمان بسته به سه امکان ضروری ملک یعنی آسانسور، پارکینگ و انباری تعیین می‌شود و یکی از دلایل ازدیاد املاک در گروه آپارتمان‌های 10 تا 20 سال نبود حداقل یکی از این امکانات است.

دو اولویت اجرای پروژه‌های مشارکتی طرح اقدام ملی مسکن و تکمیل مسکن مهر در راس اقدامات وزارت راه و شهرسازی قرار گرفته است. براساس این تصمیم، تمام موانع زیرساختی و زیربنایی در تکمیل مسکن مهر که منجر به تاخیر در افتتاح آن شده است باید برطرف شود.

تامین مسکن یکی از مشکلات همیشگی همه قشرهای جامعه بوده است، اما در این میان تامین مسکن کارگران به‌عنوان قشر آسیب‌پذیر مسئله‌ای است که باید در اولویت اول برنامه‌های اقتصادی مسکن قرار بگیرد.

بافت‌های فرسوده در سطح پایتخت نسبت به دیگر نقاط شهر آسیب پذیرتر هستند. از آنجا که مالکان این نوع خانه‌ها را قشر کم درآمد جامعه تشکیل می‌دهند، تسهیلاتی برای نوسازی بافت‌های ناکارآمد در نظر گرفته شده است.

افزایش مرحله‌ای قیمت مسکن در سال گذشته، کاهش معاملات و خروج افراد از دایره تقاضا را در پی داشت. اکنون کاهش چشمگیر متقاضی، معادلات را بر هم زده است و روند کاهش قیمت واحدهای مسکونی در مناطق یک و سه شهر تهران، در ماه‌های مرداد و شهریور را در پی داشته است.

 اردیبهشت‌ماه سال 98 نقطه اوج قیمت در بازار مسکن با 112 درصد افزایش بوده است. اما شاخص‌های ماهانه و سالانه قیمت مسکن پایتخت نشان می‌دهد که از خردادماه این روند نزولی شده و در شهریورماه به کمترین میزان خود طی یک سال گذشته رسیده است.

مالکان مسکن مهر پردیس حداکثر تا ۲ ماه فرصت دارند تا نسبت به تکمیل آورده خود اقدام کرده و با مراجعه به سامانه مسکن مهر و اخذ نوبت اینترنتی، برای دریافت قرارداد پنج برگی به مسکن مهر پردیس مراجعه کنند.

روند رو به رشد قیمت مسکن در پایتخت از سال 96 آغاز شد و در برخی مناطق پایتخت به رشد بیش از 100 درصد رسید، اما برخی مناطق جنوبی پایتخت چندان از این جهش قیمتی تاثیر نگرفته اند.

یکی از چالش‌های عرضه آپارتمان در مناطق یک و سه تهران، بزرگ متراژ بودن واحدهای پیشنهادی است که سبب می شود؛ قیمت فروش یا رهن و اجاره خانه بالا رفته و چندان با جیب اغلب متقاضیان همخوانی نداشته باشد.

در شرایطی که در بازار مسکن، تقاضا بر عرضه به شدت پیشی گرفته است؛ افزایش وام مسکن فقط موجب هجوم خریداران به سمت بازار مسکن شده و قیمت خانه را افزایش می دهد. راهکار دیگر چیست؟ با مجله دلتا همراه باشید.

مدیر عامل شرکت عمران پردیس در مراسم واگذاری سند عرصه و اعیان مسکن مهر از راه‌ اندازی بورس مسکن مهر خبر داد و با اشاره به دریافت وام از بانک‌های عامل برای تحویل به موقع مسکن مهر به متقاضیان، از نرخ سود قابل توجه در بازپرداخت وام سخن گفت.

قیمت هر واحد مسکونی در شهریور کمی بیش از یک میلیارد تومان بوده است. به عبارتی برای خرید یک آپارتمان در تهران به طور میانگین به یک میلیارد تومان نقدینگی نیاز دارید. با افزایش معاملات در مهر ماه انتظار می رود سهم هر واحد به زیر یک میلیارد هم برسد.

افزایش میانگین قیمت مسکن در شهر تهران در شهریورماه ۱۳۹۸ به ۱۲ میلیون و ۶۶۷ هزار تومان در هر متر مربع، بسیاری از متقاضیان به سمت خرید آپارتمان 40 متری در تهران سوق پیدا کنند. کمبود عرضه این خانه ها نیز موجب افزایش قیمت 75 درصدی آن ها شده است.

کمبود بودجه در بین متقاضیان مسکن موجب شده تا به سمت تسهیلات بانکی دورخیز کنند. اوراق تسهیلات مسکن به شما این اجازه را می‌دهد تا بدون سرمایه‌گذاری بلندمدت از تسهیلات مسکن برخوردار شوید.

 بررسی میدانی معاملات در مناطق 22 گانه شهر تهران در تیر ماه سال جاری نشان می‌دهد بالاترین سهم از تعداد معاملات انجام شده متعلق به واحدهای مسکونی 60 تا 70 متری و قدیمی ساز بوده است. مشاوران املاک می گویند، اوراق تسه منتشر شده از سوی بانک مسکن پای این آپارتمان ها را به آگهی های پیشنهادی باز کرده است.