پارکینگ مجتمع های آپارتمانی به دو صورت اختصاصی و مشاعی است. پارکینگ اختصاصی مکانی خاص با مساحت مشخص است که در سند مالکیت به عنوان پارکینگ قید شده و جز ملک اختصاصی مالک محسوب می‌شود. منظور از پارکینگ مشاع در مجتمع های آپارتمانی آن است که مالک و ساکنان ذینفع با توافق یکدیگر، یکی از مکان ها را برای استفاده به عنوان پارکینگ در اختیار میگیرند. هریک از ساکنان مجتمع های آپارتمانی میتوانند در محدوده ای که توافق کرده اند، اتومبیل خود را پارک کنند و دیگران حق استفاده از این پارکینگ را ندارند. البته ممکن است در برخی از مجتمع های آپارتمانی بین ساکنان در نحوه استفاده از پارکینگ مشاع توافق نشود، در چنین شرایطی هر کس می تواند اتومبیل خود را در هر جا که بخواهد پارک کند. هر چند در این حالت رعایت حق تقدم و انضباط برای ساکنان دشوار می‌شود. در مجله دلتا قوانین و مقررات مربوط پارکینگ مجتمع های آپارتمانی بررسی شده است.
پارک اتومبیل بدون اجازه مالک
در صورتی که یکی از مالکان در آپارتمان سکونت نداشته و دیگری بدون اجازه از پارکینگ آپارتمان متعلق به او استفاده کند و با درخواست مالک، اتومبیل خود را از پارکینگ خارج نکند، به عنوان مجرم و متصرف عدوانی شناخته شده و بر اساس قانون ضمن رفع تصرف و پرداخت خسارت به مالک پارکینگ، به حبس و جزای نقدی محکوم خواهد شد. همچنین مالک میتواند از استفاده کننده اجاره بگیرد.
خرید پارکینگ
در برخی از مجتمع های آپارتمانی با توجه به تعداد خودرو ها امکان تخصیص پارکینگ به تمام واحد ها وجود ندارد. گاهی مالک یک واحد ساختمانی دو پارکینگ در اختیار دارد یا مالکی به دلیل نداشتن اتومبیل یا ساکن نبودن در این مجتمع آپارتمانی از پارکینگ خود استفاده نمیکند که میتواند پارکینگ خود را بفروشد یا اجاره دهد، در این صورت دو حالت پیش میآید:
حالت اول: خرید پارکینگ آپارتمان توسط یکی از مالکان همان ساختمان، در این حالت مالک می تواند با در دست داشتن اسناد مالکیت خود نسبت به انتقال پارکینگ در دفاتر اسناد رسمی اقدام کند.
حالت دوم: در این حالت مالک آپارتمان خود در آن مجتمع ساختمانی سکونت نداشته و قصد دارد پارکینگ خود را به فردی غیر از ساکنان آن مجتمع واگذار کند، این امر خلاف قانون بوده و جرم محسوب می شود زیرا هیچ یک از مالکان حق فروش جداگانه قسمتی از ملک خود را ندارد.
فروشنده تعهد خود را انجام ندهد
گاهی پیش میآید، خانه ای خریداری شده و طبق سند عادی یا همان مبایعه نامه، فروشنده متعهد به واگذاری ملک همراه با پارکینگ و انباری به خریدار شده اما در زمان تحویل، خانه را بدون پارکینگ واگذار میکند. در چنین شرایطی می توان علیه فروشنده اقامه دعوا کرد. برای این کار باید با حضور در مراجع قانونی و ارائه دادخواست فروشنده را مجبور به انجام تعهداتی کرد که در مبایعه نامه قید شده است، حتی اگر فروشنده فضای پارکینگ را در ساختمان پیش بینی نکرده باشد باید مبلغ آن را به خریدار بپردازد که میزان آن را کارشناس رسمی دادگستری با توجه به ارزش منطقه ای ملک تعیین می کند.
بزرگی
۱ آذر ۱۳۹۸ در ۹:۴۷ ب٫ظ
مفید و کاربردی بود سپاس