به نظر می‌رسد بازار مسکن در سال ۹۸ از التهابات تورمی دور باشد. دلیل این امر هم روند رشد قیمت مسکن از ابتدای امسال تا دی ماه است که نشان می‌دهد سرعت افزایش تورم مسکن که در تابستان و اوایل پاییز، بازار را ملتهب کرده بود کمتر شده و تا پایان سال این روند متوقف شود.
به گزارش مجله دلتا بازار مسکن در سال ۹۸ به چند دلیل امکان افزایش واقعی قیمت را از دست داده و دیگر شاهد رشد بی‌رویه قیمت در بازار نخواهد بود.
صعود قیمت‌ها به رغم شیب نزولی معاملات
آمارهای رسمی بانک مرکزی حاکی است ، تعداد معاملات در تهران در یک سال اخیر کاهش یافته و در مقابل شیب صعودی قیمت‌ها در مقاطع مختلف با شدت و ضعف ادامه داشته است.
هرچند در ابتدای سال ۹۶ به سبب نزدیک شدن قیمت واقعی مسکن با نرخ تورم و درآمد خانوار، بازار رونق گرفت اما، از زمستان سال گذشته رکود دوباره مهمان بازار مسکن شد.
شدت این رکود به حدی بود که آذرماه امسال میزان معاملات نسبت به آذرماه ۹۶ حدود ۶۲ درصد کاهش یافت و مشاوران املاک در تهران فقط ۶۸۰۰ آگهی فروش را به سرانجام رساندند.
در مقابل، افزایش قیمت هم در این ماه به حدی بود که میانگین قیمت یک متر مربع آپارتمان نوساز ۹ میلیون و ۵۵۰ هزارتومان برآورد شد.
این یعنی افزایش ۹۱ درصدی قیمت مسکن نسبت به آذرماه ۹۶، که در واقع فاصله چشمگیر قیمت ملک با تورم و درآمد خانوار را به ایجاد می کند.
اما آنچه از آمارها برداشت می‌شود این است که کاهش معاملات صرفا” معطوف به رکود فصلی در زمستان نیست و خریداران واقعی توان مالی مناسب برای نقش آفرینی در بازار را ندارند.
بازار کشش افزایش قیمت ندارد
کارشناسان و صاحبنظران بازار مسکن معتقدند: هرگونه افزایش قیمت در بخش خرید و فروش مسکن در تهران صرفا” اسمی است و بازار، کشش افزایش قیمت را نخواهد داشت.
بررسی های خبرنگار دلتا حاکی است ، فروشندگان طی روزهای اخیر انعطاف بیشتری به خرج داده‌اند و به تدریج قیمت‌ها را به سمت نرخ‌های واقعی نزدیک کردهاند.
به این ترتیب رشد قیمت مسکن در سال ۹۸ پایین‌تر از نرخ تورم خواهدبود.
مقایسه نرخ اجارهبها با قیمت فروش خانه نشان می‌دهد افزایش قیمت طی ۲۲ سال اخیر به اوج خود رسیده و به نظر می‌رسد از این به بعد افزایش قیمت بخش مسکن در بخش اجاره رخ دهد.
اجاره خانه افزایش مییابد
وضعیت مسکن در بخش اجاره تا حدی متفاوت است. از آنجا که اجاره بها به نسبت فروش مسکن کمتر از یک‌چهارم رشد داشته انتظار می‌رود این تفاوت قیمت در سال ۹۸ از بین برود.
تصور می‌شود که مستاجران در سال آینده به واحدهایی با عمربنای بیشتر روی آورند. این وضع در مناطق پایین‌تر شهر منجر به حرکت به مناطق حاشیه‌ای و واحدهای کوچکتر خواهدشد.
براین اساس این جا به جایی می‌تواند ثبات قیمتهای فروش در مناطق متوسط به بالا را ایجاد کند.
زمستان داغ مسکن در جنوب تهران
آمارها نشان می‌دهد که از اواخر پاییز و در اوایل زمستان تعداد معاملات در مناطق جنوبی تهران به نسبت مناطق شمال شهر بیشتر شده است.
این پارامتر در بازار نشان می‌دهد که متقاضیان مصرفی یا همان خریداران واقعی مسکن به سمت خرید آپارتمان‌های ارزان قیمت‌تر تغییر مسیر داده‌اند و همین تقاضا باعث سرایت افزایش قیمت به مناطق جنوبی شده است.
ذکر این نکته هم ضروری است که افزایش قیمت در مناطق جنوبی تهران پایدار نخواهدبود، چراکه متقاضیان مصرفی در این مناطق قدرت مانور بالایی برای رقابت ندارند.
لزوم حمایت از ساخت و ساز مسکن در سال ۹۸
مطابق منطق بازار، کاهش عرضه منجر به رشد قیمت خواهدشد. براین اساس عمده دلیل تورم و حباب قمیت مسکن ناشی از رکود چند ساله در ساخت و ساز است.
از این رو به نظر می‌رسد پرداختن به ساخت و ساز و حمایت از این بخش مهمترین کاری است که دولت و تصمیم‌گیران بخش مسکن می‌توانند برای رونق بازار و تعادل آن انجام دهند.
اما اینکه سیاست‌های حمایتی در کدام مناطق بیشتر بکار گرفته شود نیز اهمیت دارد. هم اکنون متقاضیان مصرفی در مناطق جنوب تهران درصد بیشتری را تشکیل می‌دهند.
بنابراین بهتر است که حمایت از ساخت و ساز در شهرهای جدید مسکن مهر و مناطق حاشیه شهر بیشتر باشد تا کسانی که امکان خرید یا حتی اجاره مسکن در شهرهای بزرگ را ندارند، از خانه و امکاناتی مناسب در شهرهای جدید برخوردار شوند.
برای دیدن مطالب مرتبط پیرامون این گزارش صفحه خبر و گزارش و اخبارمسکن مجله دلتا را ببینید.
ناشناس
۲۰ فروردین ۱۳۹۸ در ۷:۴۵ ب٫ظ
دلتون خوشه !! بیائید تو بنگاه ها قیمت بگیرید ببینید چه خبره