فسخ، بر هم زدن عقدی است که بین دو یا چند نفر مقرر شده است. طبق قانون، موجر و مستاجر دو طرف قرارداد هستند که بر هم زدن اجاره‌‌نامه از سوی هر یک از آن‌ها، فسخ قرارداد اجاره نام دارد. در این نوشتار از مجله دلتا به قواعد فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر می‌پردازیم.
فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر
موجر یا مستاجر نمی‌توانند قرداد اجاره را فسخ کنند، مگر در صورتی که دلایل موجه قانونی مانند از بین رفتن ملک اجاره‌ای یا ذکر شرایطی در قرارداد برای فسخ اجاره نامه وجود داشته باشد. بنابراین اگر مستاجر بخواهد ملک مورد نظر را تخلیه کند، باید از سه ماه قبل به موجر اطلاع دهد؛ زیرا برای فسخ اجاره ملک معمولا سه ماه زمان نیاز است. شایان ذکر است فسخ اجاره نامه بدون دلیل موجه قانونی، منجر به پرداخت خسارت می‌شود.
شرایط فسخ قرارداد
در ادامه شرایطی که می‌تواند منجر به فسخ قرارداد شود ذکر شده است:
- ملک اجاره داده شده، با شرایطی که در قرارداد اجاره نوشته شده، منطبق نباشد.
- حق فسخ مستاجر در اجاره نامه ذکر شده باشد؛ به طور مثال در برخی قراردادها فسخ اجاره، از سوی مستاجر با توافق هر دو طرف امکان‌پذیر است.
- هرگاه کل یا جزئی از ملک اجاره‌ای خراب شود یا در معرض خراب شدن قرار گیرد؛ به طوری که برای مستاجر قابل استفاده و تعمیر نباشد.
مطلب پیشنهادی: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر هزینه تعمیرات آپارتمان، بر عهده مالک است یا مستاجر؟ را مطالعه کنید.
ناشناس
۳۰ فروردین ۱۴۰۰ در ۲:۵۹ ق٫ظ
ناشناس
۱۷ فروردین ۱۴۰۰ در ۳:۳۴ ب٫ظ
مفید بود متشکر
سارا امیرانی
۲۲ اردیبهشت ۱۴۰۰ در ۴:۵۵ ب٫ظ
سپاس از همراهی شما
ناشناس
۳ فروردین ۱۴۰۰ در ۱۲:۱۶ ب٫ظ
ناشناس
۳۰ اسفند ۱۳۹۹ در ۸:۴۳ ق٫ظ
بهار
۲۹ اسفند ۱۳۹۹ در ۹:۳۰ ب٫ظ
عالی
ناشناس
۲۹ اسفند ۱۳۹۹ در ۳:۲۵ ب٫ظ
ناشناس
۳ بهمن ۱۳۹۹ در ۷:۳۶ ب٫ظ
ناشناس
۱۹ آذر ۱۳۹۹ در ۷:۱۶ ب٫ظ
ناشناس
۱۹ آذر ۱۳۹۹ در ۶:۰۷ ب٫ظ
مسعودقریشی
۱۹ آذر ۱۳۹۹ در ۱۱:۴۲ ق٫ظ
ناشناس
۱۲ فروردین ۱۳۹۹ در ۸:۵۷ ب٫ظ
سعدی
۱۴ بهمن ۱۳۹۸ در ۴:۵۵ ب٫ظ
مودت
۱۴ بهمن ۱۳۹۸ در ۳:۳۰ ب٫ظ
تشکر