خانه نکات حقوقی شرایط فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر

شرایط فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر

۷
1
زمان مطالعه: 2 دقیقه
قرارداد اجاره توسط موجر یا مستاجر قابل‌ فسخ نیست، مگر در صورتی‌ که دلیل موجه قانونی وجود داشته باشد.
فسخ قرارداد اجاره

فسخ برهم زدن عقدی است که بین دو یا چند نفر مقرر شده است. طبق قانون، موجر و مستاجر دو طرف قرارداد هستند که برهم زدن اجاره ‌نامه از سوی هر یک از آن‌ها، فسخ قرارداد، اجاره گفته می‌شود. در این نوشتار از ‌مجله دلتا  به قواعد فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر می‌پردازیم.

فسخ قرارداد

موجر یا مستاجر نمی‌توانند قرداد اجاره را  فسخ کنند، مگر در صورتی‌ که دلایل موجه قانونی مانند از بین رفتن ملک اجاره‌ای یا ذکر شرایطی در قرارداد برای فسخ اجاره نامه وجود داشته باشد. بنابراین اگر مستاجر بخواهد ملک موردنظر را تخلیه کند، باید از سه ماه قبل به موجر اطلاع دهد؛ زیرا برای فسخ اجاره ملک معمولا سه ماه زمان نیاز است. شایان ذکر است فسخ اجاره نامه بدون دلیل موجه قانونی، منجر به پرداخت خسارت می‌شود.

شرایط فسخ قرارداد

در ادامه شرایطی که می‌تواند منجر به فسخ قرارداد، شود ذکر شده است:

  • ملک اجاره‌ داده‌ شده با شرایطی که در قرارداد اجاره نوشته‌ شده، منطبق نباشد.
  • حق فسخ مستاجر در اجاره ‌نامه ذکر شده باشد؛ به طور مثال در برخی قراردادها فسخ اجاره، از سوی مستاجر با توافق هر دو طرف امکان‌پذیر است.
  • هرگاه کل یا جزیی از ملک اجاره‌ای خراب شود یا در معرض خراب شدن قرار گیرد؛ به‌ طوری که برای مستاجر قابل استفاده و تعمیر نباشد.

فسخ قرارداد اجاره

قانون فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر

طبق قانون هر زمان مستاجر به علت پایان مدت اجاره یا در مواردی که قرارداد اجاره فسخ شده، ملک را تخلیه و موجر از تحویل گرفتن آن خودداری کند، مستاجر می‌تواند به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه و تخلیه کامل مورد اجاره را درخواست و کلید آن را به دفتر دادگاه تحویل دهد. از تاریخ تحویل کلید ملک تخلیه شده به دادگاه، موجر حق مطالبه اجاره بها را ندارد و دفتر دادگاه طی ۲۴ ساعت به موجر یا نماینده قانونی او اخطار می‌کند که برای تحویل گرفتن مورد اجاره و دریافت کلید حاضر شود.

مطلب پیشنهادی: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر تمدید اجاره در زمان کرونا به چه صورت است؟ را مطالعه کنید.

  • تقسیم ارث طلا

    تقسیم ارث طلای مادر

    ارث طلا معمولا از متوفای زن بر جا می‌ماند، اما ممکن است هر متوفایی اموال او، شامل مقداری ط…
  • فروش ملک به چند نفر

    فروش یک ملک به چند نفر

    اگر در مال یا ملکی بیش از چند بار معامله انجام شده باشد، خریدار اول مالک قانونی محسوب خواه…
  • شرایط طلاق غیابی

    طلاق غیابی و نکاتی که باید بدانید!

    در دعاوی طلاق، گواهی عدم سازش برای هر یک از زوجین صادر می‌شود و آن‌ها باید در مدت چند هفته…
بیشتر ببینید در نکات حقوقی

همچنین بخوانید

تقسیم ارث طلای مادر

ارث طلا معمولا از متوفای زن بر جا می‌ماند، اما ممکن است هر متوفایی اموال او، شامل مقداری ط…