شرایط فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر

۱۴
3
زمان مطالعه: < 1 دقیقه
قرارداد اجاره توسط موجر یا مستاجر قابل‌ فسخ نیست، مگر در صورتی‌ که دلیل موجه قانونی وجود داشته باشد.
فسخ قرارداد اجاره

فسخ، بر هم زدن عقدی است که بین دو یا چند نفر مقرر شده است. طبق قانون، موجر و مستاجر دو طرف قرارداد هستند که بر هم زدن اجاره‌‌نامه از سوی هر یک از آن‌ها، فسخ قرارداد اجاره نام دارد. در این نوشتار از ‌مجله دلتا  به قواعد فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر می‌پردازیم.

فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر

موجر یا مستاجر نمی‌توانند قرداد اجاره را  فسخ کنند، مگر در صورتی‌ که دلایل موجه قانونی مانند از بین رفتن ملک اجاره‌ای یا ذکر شرایطی در قرارداد برای فسخ اجاره نامه وجود داشته باشد. بنابراین اگر مستاجر بخواهد ملک مورد نظر را تخلیه کند، باید از سه ماه قبل به موجر اطلاع دهد؛ زیرا برای فسخ اجاره ملک معمولا سه ماه زمان نیاز است. شایان ذکر است فسخ اجاره نامه بدون دلیل موجه قانونی، منجر به پرداخت خسارت می‌شود.

شرایط فسخ قرارداد

در ادامه شرایطی که می‌تواند منجر به فسخ قرارداد شود ذکر شده است:

  • ملک اجاره‌ داده‌ شده، با شرایطی که در قرارداد اجاره نوشته‌ شده، منطبق نباشد.
  • حق فسخ مستاجر در اجاره ‌نامه ذکر شده باشد؛ به طور مثال در برخی قراردادها فسخ اجاره، از سوی مستاجر با توافق هر دو طرف امکان‌پذیر است.
  • هرگاه کل یا جزئی از ملک اجاره‌ای خراب شود یا در معرض خراب شدن قرار گیرد؛ به‌ طوری که برای مستاجر قابل استفاده و تعمیر نباشد.

مطلب پیشنهادی: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر هزینه تعمیرات آپارتمان، بر عهده مالک است یا مستاجر؟ را مطالعه کنید.

دانلود اپلیکیشن
بیشتر ببینید در نکات حقوقی

همچنین بخوانید

مالک پشت بام آپارتمان کیست؟

در آپارتمان‌ها آن قسمت‌هایی که در هیچ کجای سند قید نشده است را مشاعات می‌گویند. یکی از این…