بازار مسکن ؛ خداحافظ قیمت‌ های نجومی

به رغم اینکه در ماه های ابتدای سال ۹۸ واحد های مسکونی عرضه شده با قیمت پیشنهادی بیش از ۳۰ میلیون تومان به ‌ویژه در دو منطقه یک و سه و بخش لوکس منطقه دو شامل محله‌های سعادت‌آباد و شهرک غرب در کلانشهر تهران  پرتعداد بود. بررسی های میدانی حاکی است، هم اکنون قیمت‌های نجومی از بازار مسکن خداحافظی کرده‌‎اند.

به گزارش مجله دلتا به نقل از دنیای اقتصاد، خداحافظی قیمت‌های نجومی با بازار مسکن به این معنا نیست که هیچ آپارتمانی در پایتخت با ارزش بازاری بیش از ۳۰ میلیون تومان وجود ندارد. این رویداد از یک سو از این واقعیت نشات می‌گیرد که قیمت اسمی مسکن در طی دو سه ماه اخیر به‌ ویژه در مناطق لوکس رو به کاهش گذاشته است و از سوی دیگر به این واقعیت بر می‌گردد که تمایل به فروش آپارتمان‌ های نوساز در مناطق لوکس به طور موقت کمتر شده و تقریبا به صفر رسیده است.

به‌نظر می‌رسد سازنده ‌ها تمایل دارند از پیش آمد های آینده بازار مسکن با ضریب اطمینان بالایی آگاه شوند و سپس درباره فروش املاک خود تصمیم بگیرند.

هم‎اکنون، اغلب واحد های آپارتمانی موجود که برای فروش نزد بنگاه‌‎ های املاک آگهی شده‎اند، میانسال و قدیمی ‌ساز هستند. از طرفی قیمت‌های باور نکردنی نیز در مورد برخی از این املاک پیشنهاد شده که فاصله ای محسوس با قیمت مورد انتظار بازار در معاملات ابتدای امسال دارد.

به‌عنوان مثال آپارتمان ۱۷۳ مترمربعی واقع در طبقه دوم یک ساختمان پنج طبقه، با تمام امکانات و با بهره مندی  از دو واحد پارکینگ و جکوزی داخل واحد، مترمربعی ۲۳ میلیون تومان عرضه شده است. این قیمت پایین را نمی‌توان صرفا به عمر بنای ۱۱ ساله این آپارتمان مربوط دانست . به نظر می‌رسد منشأ این قیمت‌گذاری مناسب، اتفاقات اخیری است که با تخلیه حباب قیمت مسکن مناطق لوکس در آخرین معاملات انجام شده در بازار، روی داده است.

همچنین ، آپارتمان ۹۰ مترمربعی دیگری با عمر بنای ۱۰ سال و مجهز به تمام امکانات واقع در یکی از برج‌ های شهرک‌غرب در حالی مترمربعی ۲۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان برای فروش عرضه شده که قیمت پیشنهادی املاک با این موقعیت در بهار امسال بین ۲۵ تا ۳۰ میلیون تومان بوده است.