رکود ۴ ساله در انتظار بازار مسکن

یک کارشناس بخش مسکن می گوید: نشانه ‌های بازار مسکن با توجه به  دوره های گذشته ، نشان‌دهنده ورود به دوره رکود ۴ ساله است.

به گزارش مجله دلتا به نقل از ایسنا، مهدی روانشادنیا گفت : بازار مسکن از نفس  افتاده  و دلیلش هم کاهش توان خرید مردم است و با قیمت‌های کنونی امکان تامین مسکن برای متقاضیان مصرفی وجود ندارد.

وی افزود: البته بعد از این‌که بازار به ثبات قیمت می‌رسد طبیعی است که تا چند ماه تلاطم‌هایی را در برخی مناطق  شاهد باشیم  و در تابستان امسال این موضوع  خود را نشان می‌دهد. ممکن  است قیمت‌ها در بعضی مناطق افزایش بیشتری داشته باشد، در مناطقی ثابت بماند یا کاهش یابد.

وی با اشاره به کاهش قابل توجه معاملات مسکن در منطقه یک تهران گفت: سال گذشته معاملات و به تبع آن  قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران افزایش یافت اما در تیرماه امسال  دیدیم که معاملات منطقه یک از برخی  مناطق جنوبی تهران نیز کمتر بود. این موضوع نشان دهنده این است که تقاضای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن کاهش یافته و خرید و فروش‌هایی که صورت می‌گیرد از طرف متقاضیان مصرفی است.

کارشناس اقتصاد مسکن افزود: از طرف دیگر تعداد معاملات شهر تهران به  زیر ۵۰۰۰ مورد رسیده که یک رکورد بی‌سابقه  در ۶ سال گذشته بوده است. در شرایط  کنونی ، بازار مسکن تا پایان تابستان به تعادل قیمت در مناطق مختلف می‌رسد. اگرچه احتمال کاهش محسوس قیمت‌ها در دراز مدت وجود دارد اما ،افزایش قیمت، بسیار بعید است.

مهدی روانشادنیا اظهار کرد: پیش‌بینی می‌شود قیمت مسکن در سطح کنونی باقی بماند مگر این ‌که  اتفاق خاصی در شرایط کلان اقتصاد روی دهد. اما نشانه ‌های بازار مسکن با توجه به دوره های پیشین  رونق و  رکود، نشان‌دهنده ورود به یک دوره رکود ۴ ساله و حتی تا ۵ سال است و بعد از مدتی تعداد معاملات، اندکی بالا می‌رود.

وی درباره نقش دولت در زمان رکود مسکن گفت: متاسفانه اتفاق بدی که می‌افتد این است که همزمان با وارد شدن بازار به رکود، سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن دچار وقفه می‌شود. این مساله به تشدید قیمت‌ها در رونق بعدی می‌انجامد. کاری که دولت در شرایط تحریم‌های کنونی می‌تواند انجام بدهد این است که صنعت ساختمان را با توجه به بومی و پیشتاز بودن آن به حرکت درآورد. اقدامات دولت می‌تواند ارایه تسهیلات ارزان قیمت به حوزه ساخت، تسهیل قوانین یا حتی در اختیار گذاشتن زمین‌های دولتی برای عرضه مسکن باشد.

به گفته روانشادنیا، بخش خصوصی تا پایان سال سرمایه‌اش را از بازار مسکن خارج می‌کند و در نتیجه در سال ۹۹ احتمالا شاهد کاهش تعداد پروانه‌های صادره و رکود بیشتر در ساخت  و عرضه مسکن خواهیم بود.

 بر اساس اعلام بانک مرکزی قیمت مسکن در شهر تهران در تیرماه ۹۸ به میانگین ۱۳ میلیون و ۳۵۰ هزار تومان در هر متر مربع رسید که در مقایسه با ماه پیش از آن ، فقط ۰.۴ درصد و ماه مشابه سال گذشته ۹۱ درصد افزایش یافت. معاملات نیز ۴۸۰۰ مورد بود که کاهش ۶۵ درصدی را نسبت به تیرماه سال گذشته نشان می‌دهد. این میزان افت فشار ماهانه قیمت از مردادماه ۹۴ تا کنون بی‌سابقه بوده است.