نکات بسیار مهم که هنگام خرید خانه وام‌ دار باید بدانید

۳۰
0
زمان مطالعه: 3 دقیقه
خرید خانه وام دار امروزه بسیار رواج پیدا کرده و طرفداران خاص خود را دارد؛ اما لازم است بدانید این مدل خرید خانه خانه، معایبی نیز دارد.
خرید خانه های وام دار

این روزها به دلیل افزایش قیمت خانه و بودجه کم افراد، مردم اقدام به خرید خانه های وام دار می‌کنند؛ اما همه افراد باید بدانند خرید این نوع ملک شرایط خاص خود را داشته و دارای یک‌سری ویژگی‌های خوب و بد است. همراه مجله اینترنتی دلتا باشید.

خرید خانه های وام دار

خانه‌ای که وام دارد، به خانه‌ای گفته می‌شود که فروشنده بر روی آن وام‌گرفته و سند خانه را به‌عنوان وثیقه در رهن بانک گذاشته است. اما خرید این خانه‌ها یک مشکل بسیار بزرگ داشته و آن هم در دسترس نبودن سند هنگام فروش است. در واقع عملاً فروشنده نمی‌تواند سند خانه را به نام شما کند.

معایب خرید خانه های وام دار

  • همان‌طور که بیان شد این نوع ملک سند رسمی ندارد؛ بنابراین خریدار تا مادامی که اقساط وامش را تسویه نکند، مالک رسمی ملک نیست و حق فروش آن را ندارد.
  • دومین مورد از معایب آن است که در این‌گونه معاملات امکان سوءاستفاده بسیار زیاد است. زیرا فروشنده می‌تواند بدون خبردار شدن خریدار، با دادن وکالت بلاعزل به چند خریدار، ملک را هم‌زمان به چندین نفر بفروشد.

معایب خرید خانه های وام دار

 برای کم‌کردن خطرات این معامله چه‌کار باید کرد؟

فک رهن و طرح «رها»

یکی از مهم‌ترین کارهایی که برای کاهش این‌گونه معاملات می‌توانید انجام دهید آن است که از فروشنده بخواهید خانه را فک رهن کند و سپس آن را رسماً به نام شما بزند. برای این کار فروشنده یا باید وامش را به طور کامل تسویه کند که به‌صرفه نیست یا از طرح رها استفاده کند.

بانک مسکن برای مشتریانش این اجازه را قائل شده است که بدون تسویه‌حساب کامل، سپرده‌ای به ارزش ۱۱۰ درصد ارزش اصل بدهی باقیإمانده باز کند تا بتواند سند را از رهن بانک خارج نماید.

این سپرده تا اتمام پرداخت اقساط غیرقابل‌برداشت است؛ اما بانک برای آن سودی معادل بیشترین سود بانکی مجاز در نظر می‌گیرد. در این حالت در واقع سپرده جای وثیقه را می‌گیرد و سند آزاد می‌شود.

انتقال وام در خرید خانه های وام دار

راه‌هایی که در بالا گفتیم در اکثر موارد قابلیت اجرایی ندارد؛ زیرا ممکن است فروشنده چنین پول نقدی را نداشته باشد یا اصلاً زیر بار این کار نرود؛ بنابراین به همین دلیل برای کاهش ریسک معامله خانه های وام دار بهترین کار آن است که وام را انتقال دهند.

برای انتقال وام هم فروشنده و هم خریدار باید به بانک مسکن مراجعه کنند، فرم‌های مربوطه را پر کنند و بخشی از بدهی را یکجا بپردازند. اگر وام خانه از محل سپرده باشد هنگام انتقال وام باید ده درصد مانده بدهی یکجا پرداخت شود. البته این مبلغ از اصل بدهی وام کم می‌شود.

اما اگر وام از طریق اوراق دریافت شده باشد باید به‌اندازه یک درصد مانده بدهی به بانک کارمزد داده شود. پس از آن گرچه سند همچنان در رهن بانک باقی می‌ماند، اما وام به نام خریدار منتقل می‌شود. بانک هم نامه‌ای به فروشنده و خریدار می‌دهد که می‌توانند با ارائه آن به دفتر اسناد رسمی سند را رسماً به نام خریدار منتقل کنند.

انتقال وام در خرید خانه های وام دار

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی بیشتر با دیگر نکات حقوقی در این موضوع، این ازدواج مجازاتش اعدام است! را مطالعه کنید.

۳۰ دیدگاه

  1. ناشناس

    ۱۱ خرداد ۱۴۰۲ در ۱۲:۳۰ ب٫ظ

    بسیار عالی و آموزنده بود ،🙏🌿💐🌱🌷🌹

    پاسخ

    • مونا اصفهانی

      ۱۳ خرداد ۱۴۰۲ در ۱۰:۰۷ ق٫ظ

      ممنونیم از حضور و همراهی شما دوست عزیز 🌹

      پاسخ

  2. مادرسادات

    ۴ خرداد ۱۴۰۲ در ۹:۵۵ ب٫ظ

    بسیارعالی ممنون

    پاسخ

  3. همزاه با شما

    ۴ خرداد ۱۴۰۲ در ۳:۱۱ ب٫ظ

    ممنون ازاطلاعاتی که دراختیار باز دید.گنندگان سایتتان مگذارید خسته نباشید

    پاسخ

    • مونا اصفهانی

      ۶ خرداد ۱۴۰۲ در ۹:۵۴ ق٫ظ

      ممنون از لطف و همراهی شما دوست عزیز🌹

      پاسخ

  4. یاسین

    ۱۷ تیر ۱۳۹۸ در ۴:۰۴ ب٫ظ

    خریدار باید در جریان مزایا و معایب موضوع قرار گیرد تا آگاهانه خرید کند

    پاسخ

  5. برزین

    ۱۲ تیر ۱۳۹۸ در ۹:۵۸ ق٫ظ

    ممنون از اطلاعات بسیار مفید

    پاسخ

  6. گنجی

    ۱۰ تیر ۱۳۹۸ در ۲:۳۵ ب٫ظ

    مفید بود
    تشکر

    پاسخ

  7. گنج

    ۱۰ تیر ۱۳۹۸ در ۲:۳۵ ب٫ظ

    مفید بود
    سپاس

    پاسخ

  8. یگانه

    ۱۰ تیر ۱۳۹۸ در ۱۲:۰۳ ب٫ظ

    ممنون بابت اطلاعات آموزنده

    پاسخ

  9. ملکی

    ۱۰ تیر ۱۳۹۸ در ۱۲:۰۲ ب٫ظ

    جالب بود

    پاسخ

  10. صلابت

    ۱۰ تیر ۱۳۹۸ در ۱۲:۰۱ ب٫ظ

    آموزنده بود

    پاسخ

  11. عادل

    ۱۰ تیر ۱۳۹۸ در ۱۲:۰۱ ب٫ظ

    مفید بود

    پاسخ

  12. آراز

    ۱۰ تیر ۱۳۹۸ در ۱۲:۰۰ ب٫ظ

    ممنون عالی بود

    پاسخ

  13. نژادی

    ۱۰ تیر ۱۳۹۸ در ۱۱:۵۹ ق٫ظ

    عالی بود

    پاسخ

  14. آرین

    ۱۰ تیر ۱۳۹۸ در ۱۱:۵۹ ق٫ظ

    ممنون مفید بود

    پاسخ

  15. جعفری

    ۱۰ تیر ۱۳۹۸ در ۱۱:۵۸ ق٫ظ

    ممنون بابت اطلاعات مفیدتون

    پاسخ

  16. یاسین

    ۱۰ تیر ۱۳۹۸ در ۱۱:۰۷ ق٫ظ

    سلام، روز شمابخیر و ممنون از مقاله علمی شما

    پاسخ

    • روزبهاني

      ۱۰ تیر ۱۳۹۸ در ۲:۱۹ ب٫ظ

      سلام
      خرید خانه با وام محاسن ومعایب خاص خودش را دارد بستگی به نیاز طرف دارد

      پاسخ

  17. یاسین

    ۱۰ تیر ۱۳۹۸ در ۱۱:۰۶ ق٫ظ

    سلام،مطاالب جالبی بود

    پاسخ

  18. یاسین

    ۱۰ تیر ۱۳۹۸ در ۱۱:۰۶ ق٫ظ

    سلام سپاس از زحمات دست اندرکاران

    پاسخ

  19. فرامرزی

    ۱۰ تیر ۱۳۹۸ در ۱۱:۰۵ ق٫ظ

    اطلاعات اموزنده ای بود

    پاسخ

  20. یاسین

    ۱۰ تیر ۱۳۹۸ در ۱۱:۰۴ ق٫ظ

    سلام ممنون از مطالب ارزشمند

    پاسخ

  21. محمد نیکروش

    ۱۰ تیر ۱۳۹۸ در ۱۱:۰۲ ق٫ظ

    مطالب بسیار خوبی
    متشکرم

    پاسخ

  22. دهنوی

    ۱۰ تیر ۱۳۹۸ در ۱۰:۳۱ ق٫ظ

    بسیار عالی

    پاسخ

  23. علي حنيفه پور

    ۱۰ تیر ۱۳۹۸ در ۱۰:۳۰ ق٫ظ

    مطلب مفیدی بود؛ با تشکر

    پاسخ

  24. رضایی

    ۱۰ تیر ۱۳۹۸ در ۱۰:۲۸ ق٫ظ

    بسیار جامع و مفید و کاربردی بود
    ممنون و تشکر

    پاسخ

  25. امیری

    ۱۰ تیر ۱۳۹۸ در ۱۰:۲۷ ق٫ظ

    عالی بود

    پاسخ

  26. ماکان

    ۱۰ تیر ۱۳۹۸ در ۱۰:۲۶ ق٫ظ

    بسیار عالی و مفید بود
    خداقوت به همگی

    پاسخ

  27. مسرور

    ۱۰ تیر ۱۳۹۸ در ۱۰:۲۳ ق٫ظ

    خب هم خوبه هم بد
    ولی نمیشه ریسک کرد
    ممنون از مطالب مفیدتون

    پاسخ

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

بیشتر ببینید در نکات حقوقی

همچنین بخوانید

چه زمانی داشتن وکیل برای طلاق توافقی الزامی است؟

یکی از سؤالاتی که از ما پرسیده می‌شود آن است که داشتن وکیل برای طلاق توافقی الزامی است یا …