اراضی که در محدوده‌ی شهر قرار گرفته اند، با توجه به نیاز‌هایی که در درون شهر وجود دارد، دارای کاربری‌های متفاوتی هستند. در تبصره بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری قیدشده که شهرداری‌ها باید در پروانه‌ای که برای املاک صادر می‌کنند، نوع کاربری اراضی و املاک را قید کنند.
بنابر این تبصره قانونی، شهرداری مکلف است در شهر‌هایی که نقشه جامع شهر تهیه شده، طبق ضوابطِ نقشه مذکور در پروانه‌های ساختمانی، نوع استفاده از ساختمان‌ها را قید کند. در گذشته کاربری اراضی در درون شهر‌ها محدود بود که عمدتا شامل کاربری‌های مسکونی و تجاری میشد. اما به تدریج و با توجه به نیاز‌های شهری و پیشرفت‌هایی که در حوزه اراضی و موضوعات شهرسازی ایجادشده، در حال حاضر انواع و اقسام کاربری‌های اراضی در داخل محدوده شهر وجود دارد که در این مطلب به چند مورد از آن میپردازیم.
انواع کاربری اراضی:
- کاربری مسکونی
- کاربری تجاری که برای احداث مغازه و فروشگاه و … استفاده می‌شود.
- کاربری اداری که در ادارات دولتی یا دفاتر شرکت‌ها و… به کار گرفته می‌شود.
- کاربری آموزشی و فرهنگی که برای احداث مساجد، مراکز فرهنگی و فرهنگسرا‌ها استفاده می‌شود.
- کاربری بهداشتی و درمانی برای احداث بیمارستان‌ها و مراکز بهداشتی و درمانی به کار گرفته می‌شود.
- کاربری فضای سبز برای ایجاد پارک‌ها، مراکز تفریحی مانند استراحتگاههای بین شهری و… استفاده می‌شود.
- کاربری تجهیزات شهری
- کاربری خدمات شهری
- کاربری نانوایی
- کاربری صنعتی که معمولا در شهرک‌های صنعتی و بیشتر در خارج از شهر‌ها این نوع از کاربری‌ها تعریف می‌شود که براساس آن کارخانه‌ها، کارگاه‌ها و … احداث می‌شوند.
کاربری مختلط:
در مجموع این کاربری‌ها برای اینکه محیط شهری متوازنی داشته باشیم، تعریف می‌شوند. اثر این کاربری‌ها این است که فقط در کاربری مجاز می‌توان ملک را احداث کرد. یعنی در کاربری مسکونی فقط ملک مسکونی و در کاربری تجاری تنها می‌توان بنای تجاری احداث کرد. مثلا در کاربری آموزشی نمی‌توان پاساژ و مغازه احداث کرد.
لازم به ذکر است که در مواردی کاربری‌های مختلط نیز داریم. یعنی برخی از اراضی، تلفیقی از چند کاربری است. مثلا یک ملک ممکن است کاربری‌اش ۸۰ درصد مسکونی و ۲۰ درصد تجاری باشد، که برای تامین نیاز‌های شهری و منعطف‌شدن کاربری‌ها پیش‌بینی شده است.
این مطلب ادامه دارد…
برای مطالعهی بیشتر به نکات حقوقی ملکی، دانستنی های حقوقی ملکی مجله دلتا مراجعه کنید.
ضامنی
۲۰ اردیبهشت ۱۳۹۸ در ۱۱:۳۷ ق٫ظ
مرسی از مطالب مفیدتون
ملکی
۱۷ اردیبهشت ۱۳۹۸ در ۴:۰۹ ب٫ظ
ممنون از اطلاع مفیدتون
راضیه قربانی
۱۷ اردیبهشت ۱۳۹۸ در ۴:۱۰ ب٫ظ
سلام
ممنون از همراهی شما با مطالب حقوقی مجله دلتا
هاتف
۱۷ اردیبهشت ۱۳۹۸ در ۳:۳۸ ب٫ظ
بسیار مفید و عالی
راضیه قربانی
۱۷ اردیبهشت ۱۳۹۸ در ۴:۱۰ ب٫ظ
سپاسگزارم