آسیب‎های افزایش قیمت مسکن

اگر رشد عرضه مسکن متناسب با تقاضا انجام شود، افزایش قیمت مسکن هم کنترل و مدیریت می‌شود، اما از آن‎جا که این مسئله از اهداف دولت نبوده یا برعکس، حتی سیاست‌های که اعمال شده بر این مبنا نبوده است، افزایش پی‌درپی قیمت مسکن را داشته و خواهیم داشت.

به گزارش مجله دلتا به نقل از اقتصادآنلاین، سید مهدی هاشمی، کارشناس حوزه مسکن گفت: «مسکن به‎عنوان کالای مورد نیاز یا کالای سرمایه‌‌ای، از جمله مواردی است که باید به نحو قابل توجهی برای عرضه و تقاضای آن توجه و تصمیم‌گیری شود؛ این موضوعی است که در چند اصل قانون اساسی به آن پرداخته شده و دولت‌ها همواره موظف به مدیریت و نظارت بر آن، به‎خصوص برای حمایت از اقشار ضعیف و کم‎درآمد هستند.»

وی افزود: «موضوع عرضه و تقاضا در بخش مسکن به یکدیگر مربوط هستند، به‎طوری‎که اگر عرضه به‎طور مناسب انجام شود، بالاخره تقاضا پاسخ خود را می‌گیرد و رشد قیمت هم متناسب با تورم و شرایط اقتصادی خواهد بود؛ اما اگر عرضه و تقاضا متناسب با هم نباشند، افزایش قیمت در همه‎چیز تاثیر خواهد داشت و در این میان، موضوع مسکن بسیار مهم است.»

این کارشناس ادامه داد: «متاسفانه در سال‌های اخیر به دلایل متعدد ضمن کاهش مداوم ساخت مسکن، سرمایه‌های هدایت شده به این بخش هم به سمت سوداگری و دلالی‌های مختلف بوده است. دلیل آن هم این است که مثلاً بازار ارز، سکه، خودرو و غیره سودآوری‌های کوتاه مدت‌تری نسبت به بخش مسکن دارد. بی‌توجهی دستگاه‌های مسئول نسبت به این موضوع هم موجب شده تا هم اشتغال در بخش مسکن کاهش پیدا کند و هم با شدت گرفتن خروج سرمایه از تولید مسکن، قیمت‌ آن با یک جهش و حرکت‌های غیرقابل‎قبول مواجه شود.»

هاشمی تصریح کرد: «در شرایطی که تولید مسکن به زیر ۷۰۰ هزار و شاید به‎دلیل وجود نداشتن آمار دقیق، که حتی به زیر ۵۰۰ هزار واحد کاهش پیدا کرده و از طرف دیگر ثابت ماندن تقاضا، موجب ‌شده تا افزایش قیمت مسکن به مراتب بیشتر از تورم باشد. در این شرایط نیاز است دولت‌ها با ورود به مسئله مسکن به‎صورت ویژه مدیریت خود را برای تامین زمین، مصالح و حتی نقدینگی ساخت، اعمال کنند.»

چند پیشنهاد مجله دلتا برای شما:

۱۰ راز موفقیت یک مشاور املاک حرفه‌ای

بزرگ‎ترین آتریوم چرخان جهان

پس‌انداز ؛ راه خانه‌دار شدن نیست

آخرین خبرهای بازار مسکن را در صفحه های خبر و گزارش و اخبار مسکن مجله دلتا بخوانید.