امروزه با افزایش میزان ساخت و ساز مجتمع های مسکونی و رشد آپارتمان نشینی، اختلافات زیادی بر سر جزئیاتی درباره موضوعات مرتبط با آپارتمان نشینی مثل مالکیت بر انباری یا پارکینگ و … ساکنان یک مجتمع نیز افزایش یافته است. گاهی در یک مجتمع مسکونی برخی واحدهای دارای پارکینگ و بدون ماشین، قصد دارند که پارکینگ خود را به افراد دیگر اجاره دهند و با اختلافاتی بر سر این موضوع با دیگر واحدهای ساختمان مواجه میشوند. در این مطلب به درستی یا نادرستی این نوع مبادلات و چگونگی انجام آنها به لحاظ قانونی میپردازیم.
قسمت های مشترک ساختمان را بشناسیم
همانطور که در مطلب قبل به قسمت های اختصاصی و مشترک هر ساختمان اشاره کردیم گفته شد که قسمت های مشترک ساختمان متعلق به کلیه مالکان است و همه ساکنان به طور مستقیم و یا غیرمستقیم، از آنها استفاده میکنند. ماده ۲ قانون تملک آپارتمانها میگوید: پارکینگ آپارتمان اگر در سند مالکیت قید نشده و به ثبت نرسیده باشد، جز مشاعات ساختمان محسوب می شود.
مطابق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن، ساختمان ها دارای قسمتهای اختصاصی ، مشاع و مشترک هستند و مالکان آپارتمان ها در قسمت های مشاع و مشترک ساختمان با یکدیگر شراکت دارند ، واگذاری توابع قسمتهای اختصاصی مانند پارکینگ به اشخاصی غیر از شرکای ساختمان (مالکان یا ساکنان ساختمان) مغایر مقررات مربوط به شراکت است.
بنابراین، پارکینگ ساختمان از جمله توابع ساختمان است و مالکان آپارتمانها، شرکای قسمت های مشترک ساختمان هستند. در نتیجه واگذاری یا هرگونه دخل و تصرف در این قسمتها با توافق سایر ساکنان و مدیر ساختمان باید صورت گیرد.
اجاره پارکینگ به چه افرادی مجاز است؟
با توجه به موارد یاد شده، اجاره پارکینگ آپارتمان ها به هر یک از مالکان همان ساختمان منع قانونی ندارد و واگذاری چنین قسمتهایی به اشخاصی غیر از مالکان سایر واحدها درست نیست و به نوعی دخالت افراد غریبه در ملک شراکتی همسایگان است و ممکن است امنیت ساختمان را به خطر می اندازد.
شایان ذکر است درصورتی که قصد اجاره پارکینگ واحد خود به دیگر واحد های ساختمان را دارید، حتما این توافق را مکتوب کرده و مطابق با ماده ۲ قانون موجر و مستاجر رفتار کنید.
ماده ۲ قراردادهای عادی اجاره باید با قید مدت اجاره در دو نسخه تنظیم شود و به امضای موجر و مستاجر برسد و توسط دو نفر افراد مورد اعتماد دو طرفین به عنوان شهود گواهی شود.
برای مطالعهی بیشتر به نکات حقوقی ملکی، دانستنی های حقوقی ملکی، مجله دلتا مراجعه کنید.
