آنچه که باید در مورد شکایت از همسایه مزاحم بدانید

قانون‌­گذار به منظور ایجاد نوع مسالمت‌ آمیزی از هم‌زیستی، با وضع مقررات و قوانین و نیز تعیین حد و مرزهای رفتاری، زمینه حل و پیشگیری از این اختلافات را مهیا ساخته است. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع شکایت کردن از همسایه می‌پردازیم.

حقوق و تکالیف همسایه‌ها در قانون

برخی از قوانین به‌طور خاص به روابط همسایگی اشاره دارد و برخی نیز از جنبه عمومی‌تر، قابل استناد هستند.

• ماده ۱۳۲ قانون مدنی صراحتا بیان می‌کند: کسی نمی‌تواند در ملک خود تصرفی کند که مستلزم تضرر همسایه شود. مگر تصرفی که به قدر متعارف بوده و برای رفع حاجت یا رفع ضرر از خود باشد. ایجاد سروصدای نامتعارف را می‌توان به نوعی خسارت و ضرر مادی و غیرمادی به همسایه دانست.

• آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها به‌طور خاص به روابط بین همسایگان و همین‌طور مواردی که در این نوع از سکونت باید رعایت گردد، پرداخته است.

در ماده ۵۹ این قانون تصریح شده است که: در میهمانی‌های شب‌های غیرتعطیل بعد از ساعت ۲۲ و در شب‌های تعطیل بعد از ساعت ۲۴ رعایت سکوت کامل ساختمان (چه از لحاظ صدای میهمانان چه از لحاظ صدای موسیقی) الزامی است.

طبق ماده ۳۰ قانون مدنی: مالک، هر تصرفی را که مایل باشد در مال خود یا در واحد اختصاصی خود، می‌تواند به عمل آورد. مگر مواردی که در قانون استثنا شده باشد.

مقصود از تصرف، انجام امور متعارفی است که به نفع مالک آپارتمان یا خانه است. با این حال این اختیار نباید موجب سلب آسایش از همسایگان شود.

• اصل ۴۰ قانون اساسی بیان می‌کند: هیچ‌کس نمی‌تواند اعمال حق خویش را وسیله اضرار به غیر یا تجاوز به منافع عمومی قرار دهد.

مصادیق شکایت از همسایه

انجام هر اقدامی از قبیل ایجاد سر و صدای غیر متعارف، استفاده غیر قانونی از آسانسور، دخالت در روابط زناشویی همسایه، پارک خودرو در غیر محل تعیین شده و استفاده نامتعارف از فضاهای مشترک آپارتمان مصداق عمل مجرمانه است.

البته اقداماتی از قبیل خودداری از تامین هزینه‌های مشترک، رعایت نکردن قواعد ایمنی مقرر از سوی مدیریت ساختمان هرچند منجر به ایراد آسیب به دیگران نشود و استمرار تردد با سر و صدای زیاد در معبر یا راه پله نیز از مصادیق اعمالی است که مزاحمت تلقی می‌شود.

مزاحمت همسایگان همچنین ممکن است در قالب تخریب دیوار مشترک، خط کشیدن روی ماشین، تصادف، ایجاد مانع در کوچه های مسدود، تخلیه نخاله ها و سد معبر، اسباب‌کشی در ساعات نامناسب و ایراد آسیب به تجهیزات و امکانات مشترک در مجمع‌های مسکونی بروز پیدا کند.