در قانون روابط موجر و مستأجر تمام شرایط مربوط به تعدیل اجاره بها عنوان شده است. طبق این قانون موجر یا مستأجر می‌توانند بر اساس تغییر در شرایط اقتصادی و هزینههای زندگی، نسبت به تجدید نظر در اجاره‌بها اقدام کنند. این اقدام منوط به آن است که مدت اجاره تمام شده باشد و از تاریخی که در سند اجارهنامه درج شده، سه سال تمام گذشته باشد. در اینصورت دادگاه میتواند نرخ اجاره‌بها را طبق نظر کارشناس به نرخ روز تعیین کند. در ادامه با مبحث تعدیل اجاره بها با مجله دلتا همراه باشید.
شیوه تعدیل اجاره بها
قبل از اینکه درباره شیوه تعدیل اجاره‌بها بدانیم لازم است از نحوه تعیین اجاره‌بها آگاه شویم. عواملی که در تعیین اجاره ملک موثر است شامل؛ نوع ملک، قدمت آن، مدت زمان اجاره توسط مستأجر، موقعیت جغرافیایی ملک، مساحت بنا، نوع کاربری ملک و… است. همه این موارد در کنار عوامل دیگر نظیر پرداخت سرقفلی و میزان اجاره‌بهای قبلی و همچنین تعمیرات احتمالی که مستأجر در ملک انجام داده نیز در تعیین میزان تعدیل اجاره بها مؤثر است.
حتی با علم به تمام موارد بالا باید توجه داشت، تعیین میزان افزایش یا کاهش اجاره، فقط توسط کارشناس رسمی دادگستری صورت میگیرد. البته در ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر به صراحت اعلام شده که نظر کارشناس زمانی مورد تأیید دادگاه است که عوامل مذکور تماماً در محاسبه کارشناسی در نظر گرفته شده باشند.
دادخواست تعدیل اجاره بها
بدیهی است که مستأجر و موجر می‌توانند در مورد تعدیل اجاره‌بها، بدون مراجعه به دادگاه با هم توافق کنند. اما در مواردی دو طرف در لزوم تعدیل یا تعیین نرخ تعدیل اجاره‌بها با مشکل رو به رو میشوند. در این موارد هر یک از آنها می‌توانند با مراجعه به دادگاه دادخواست تعدیل اجاره را تنظیم کنند. در این صورت دادگاه، پس از تعیین کارشناس و آگاهی از نظر او، حکم قطعی مبنی بر افزایش یا کاهش اجاره‌بها را صادر میکند.
دادخواست تعدیل اجاره حتما باید به دادگاه ارائه و تشریفات عمومی دادخواست مثل تعیین خواهان، خوانده و خواسته باید به صورت کامل رعایت شود حال چه دعوی از طرف موجر و چه از سوی مستأجر مطرح شده باشد.
پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با پرداخت نکردن اجاره از سوی مستاجر “عدم پرداخت اجاره توسط مستاجر” را مطالعه کنید.
ناشناس
۱۴ اردیبهشت ۱۳۹۹ در ۸:۳۹ ق٫ظ
ناشناس
۱۳ اردیبهشت ۱۳۹۹ در ۱۱:۳۲ ق٫ظ
ابراهیمی
۹ خرداد ۱۳۹۸ در ۵:۵۱ ب٫ظ
مفید واقع شد