قتل به بهانه خریدن خانه (+پادکست)

کلاهبرداری و اقدامات مجرمانه مرتبط با املاک از دیرباز یکی از موضوعات قابل توجه مجرمان و بزهکاران بوده است. با گسترش تجارت الکترونیک و سرایت آن به بخش املاک، کلاهبرداری و اقدامات مجرمانه به بهانه خریدن خانه و حتی اجاره آن نیز افزایش یافته است.

از این رو مجله دلتا قصد دارد در سلسله گزارش‌هایی، ضمن بررسی اقدامات مجرمانه و کلاهبرداری‌های ملکی، راهکارهای پیشگیرانه پلیسی و حقوقی مرتبط با این جرائم را به مخاطبان ارائه دهد.

انتخاب سوژه از آگهی‌های روزنامه

اطلاعات رسیده از منابع موثق حاکیست زن و مرد جوانی حدود ساعت ۱۱ صبح  با حضور در یک محله مشخص و از پیش تعیین شده   به بهانه خرید خانه ؛ به منازلی که برای فروش یا اجاره در روزنامه آگهی شده بود مراجعه می‌کردند.

مجرمان طی تماس با صاحبخانه با بیان این که در نزدیکی آدرس آنها هستند، صاحبخانه را مجاب به بازدید از منزل برای خرید خانه یا اجاره می‌کردند.

حوالی ساعت ۱۱  به این دلیل از سوی مجرمان انتخاب شده بود که عموماً در آن بازه زمانی خانم‌های خانه‌دار تنها هستند.

این دو به منظور جلب اعتماد صاحب‎خانه، خود را زن و شوهر معرفی می‌کردند و طبیعتاً مواجه شدن با یک زوج جوان باعث می‌شد که صاحب‎خانه به آن ها شک نکند.

مجرمان چه سوال‌هایی می‌پرسند؟

پس از ورود به منزل سوژه، اصلی‌ترین اقدام مجرمان بررسی همه جوانب و اطمینان از تنها بودن صاحب‎خانه بود. تا جایی که سرویس بهداشتی و حمام نیز برای اطمینان از این موضوع بررسی ‌‌می‌شد.

سوالاتی که مجرمان حین بررسی منزل از صاحب‎خانه می‌پرسیدند، عموماً در ارتباط با شغل همسر، تعداد و سن فرزندان بود.

پاسخ به این پرسش‌ها به مجرمان این اطلاعات را می‌داد که صاحبخانه تا چه زمانی در خانه تنهااست.

اجرای نیت مجرمانه

پس از اطمینان کامل از نبودن شخص دیگری در منزل، مجرمان درخواست بازدید مجدد از اتاق خواب را ‌‌می‌کردند.

در این موقعیت، از آنجا که صاحب‎خانه به عنوان راهنما جلوتر از مجرمان حرکت می‌کرد، به محض ورود به اتاق خواب، مرد سارق از پشت دست‌ و دهان او را ‌می‌گرفت و با طنابی که از قبل تهیه شده بود، دست و پای وی را بسته و اموال را سرقت می‌کردند.

تجربه نشان داده؛  وقوع رفتارهای جنایی در موارد این چنینی که سارق با مال‌باخته (بزه‌دیده) رو در رو قرار می‎گیرد توسط مجرمان، قابل تصور است.

چنانچه مجرمان یقین داشته باشند که چهره آنها توسط مال باخته قابل شناسایی است امکان مبادرت به قتل نیز وجود دارد.

از این رو  در یکی از این موارد که سارقان با مقاومت صاحب‎خانه روبرو شده‎اند، با تیغ موکت بری شاهرگ‌گردن وی را قطع کرده‎اند.

شناسایی و بازداشت مجرمان توسط پلیس

البته در بیشتر موارد، مجرمان چنانچه تشخیص دهند که مال باخته چهره آنها را شناسایی نکرده است، امکان  مبادرت به عمل جنایی کمتر می‎شود.

براین اساس کارآگاهان پلیس آگاهی پس از دریافت گزارش شکایات بزه‌دیدگان و مال‌باختگان، با اقدامات پلیسی مثل چهره‌نگاری مجرمان را شناسایی کرده‎اند.

نکته جالب توجه در مورد نحوه دستگیری مجرمان این است که، سارقان کیس کامپیوتر یکی از سوژه‌ها را به سرقت برده‎اند و همین سرنخ کوچک، منجر به این شده است  که پلیس آگاهی در کمترین زمان ممکن محل اختفاء این زوج قاتل را شناسایی و آنها را دستگیر کند.

پیشگیری از جرم با راهکارهای پلیسی

عباس قضاوت، سرهنگ بازنشسته اداره آگاهی می‌گوید: تجربه ثابت کرده که قربانیان عموماً در مواقعی که مورد سوء قصد واقع می‌شوند به دلیل استرس و نداشتن تمرکز کافی فراموش می‌کنند که با پلیس ۱۱۰ تماس بگیرند. پس باید  در این موارد  حداکثر خونسردی ممکن را حفظ کرد.

شهروندان برای مقابله با این نوع جرم باید نکات زیر را مدنظر قرار دهند

1. مهمترین نکته این است که فروش یا اجاره ملک خود را از طریق آژانس‌های املاک معتبر آگهی و اعلام کنند که خریدار را همراه با نماینده آژانس املاک معتبر خواهند پذیرفت.
2. به هیچ وجه بدون هماهنگی قبلی، پذیرای بازدیدکننده نباشید. حتی اگر همراه با مشاور املاک باشد.
3. اگر قصد ثبت فایل در سایت‌های اینترنتی املاک یا روزنامه را دارند، حتماً اعتبار سایت‌ را احراز  و ساعت مناسب برای بازدید را نیز اعلام کنند.
4. تا حد امکان  زمان‌های بازدید را به نحوی تنظیم کنند که در آن بازه زمانی تنها نباشند.
5. چنانچه صاحب‎خانه به هر دلیل در زمان بازدید تنها بود قبل از ورود بازدید کننده، از یکی از همسایه‌ها بخواهد که در جلسه بازدید حضور داشته باشد. برای این کار، با اعتماد به نفس کامل از خریدار بخواهد چند دقیقه منتظر باشد تا از حضور همسایه مطمئن شود.
6. به محض شنیدن سوالات مشکوک و بی‌ربط از بازدیدکنندگان فاصله بگیرند و با باز کردن در منزل از آنها بخواهند که منزل را ترک کنند.
7. بهتر است شرایط امن‌تری برای یکی از اتاق‌ها ایجاد شود. به طور مثال این اتاق علاوه بر یک قفل محکم یک خط تلفن نیز داشته باشد. این اتاق اگر پنجره و تراس هم داشته باشد به لحاظ امنیت مطلوب‌تر است.
8. آموزش برقراری ارتباط با پلیس ۱۱۰ به کودکان بسیار مهم است.
9. والدین باید نحوه برخورد با غریبه‌ها را به کودکان و حتی نوجوانان آموزش دهند و تاکید کنند در نبود آنها به هیچ عنوان درخانه را به روی غریبه‌ها باز نکنند.

برای دیدن مطالب بیشتر در رابطه با این مطلب، صفحه نکات حقوقی ملکی، کلاهبرداری‌های ملکی مجله دلتا را ببینید.