آیا ملک قولنامه‌ای قابل توقیف است؟

۲
0
زمان مطالعه: 2 دقیقه
مراجع قانونی، املاکی را که به صورت قولنامه‌ای معامله می‌شوند را به رسمیت نمی‌شناسند. براساس قوانین موجود، مالک کسی است که سندرسمی به نام او و در دفاتر اسناد، ثبت شده باشد و طبق قانون ثبت سند عادی در دادگاه‌ها و ادارات به عنوان دلیل مالکیت قابل استناد نمی‌باشد.
توقیف ملک قولنامه ای

قولنامه مترادف سند عادی است و به معنای سندی است که توسط اداره ثبت اسناد تنظیم نشده و رسمی نمی‌باشد. قولنامه سند و نوشته‌ای است که با توافق طرفین معامله، توسط مشاور املاک نوشته می‌شود. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع توقیف ملک قولنامه ای می‌پردازیم.

آیا ملک قولنامه‌ای قابل توقیف است؟

مراجع قانونی املاکی را که به صورت قولنامه‌ای معامله می‌شوند را به رسمیت نمی‌شناسند. براساس قوانین موجود، مالک کسی است که سندرسمی به نام او و در دفاتر اسناد ثبت شده باشد، در غیر این صورت از یکی از طرق زیر می‌توان اثبات نمود که فرد مالک است:

  • تصرف ملک: چنانچه فرد در ملک معرفی شده تصرف مالکانه داشته باشد.
  • اگر سند ملک به نام کس دیگری است، رسما در دادگاه اقرار نماید که مالک بدهکار است و رضایت خود را نسبت به توقیف اموال اعلام نماید.
  • شاهد یا شاهدانی وجود داشته باشند که بر مالکیت فرد شهادت دهند.

تکلیف بدهکار به معرفی مال، مالی است که ضمن قابلیت استفاده از مال معرفی شده، مالکیت و تعلق آن به وی هم محرز باشد.

به نظر می‌رسد در خصوص چنین املاکی، صرف ارائه قولنامه عادی نمی‌تواند نشان‌دهنده مالکیت بدهکار به عنوان معرفی مال جهت گرفتن طلب باشد و لزوما باید اقرارنامه مالک ثبتی مبنی بر انتقال مالکیت به مالک قولنامه‌ای هم به اجرای احکام ارائه شود.

در مواردی که ملکی طبق ماده ۱۰۱ قانون اجرای احکام فاقد سابقه ثبتی، شناسایی شود اجرای احکام باید به نحو مقتضی ولو با درخواست از کارشناس ارزیابی، نسبت به عدم وجود سابقه ثبتی اطمینان حاصل نماید.

توقیف ملک

معرفی یا توقیف مال غیرمنقول مستند به سند وکالتی

وکالت‌نامه‌های تنظیمی بین طرفین ولو آن‌که به صورت رسمی تنظیم شده باشد، نشان‌دهنده مالکیت وکیل نبوده و نمی‌توان چنین وکالت‌نامه‌هایی را مشمول سند رسمی موضوع ماده ۹۹ قانون مزبور دانست و آن را ملاک توقیف مال مندرج در آن قرار داد.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با نکات حقوقی در این زمینه، قولنامه دستی خود را جدی بگیرید را مطالعه کنید.

دانلود اپلیکیشن
  • پیگیری کلاهبرداری اینترنتی

    اگر اینترنتی سرمان کلاه رفت چه کنیم؟

    اگر در فضای مجازی کلاهبرداری اینترنتی رخ دهد و دچار ضرر و زیان شویم باید بر اساس قانون اقد…
  • کاهش نفقه زن

    آیا می‌توان نفقه زن را کاهش داد؟

    مطابق با نص صریح قانون مدنی ماده ۱۱۰۷: « نفقه هر آن چیزی است که زن در زندگی مشترک به آن اح…
  • شرایط حضانت فرزند

    همچنین بخوانید: بخشیدن مهریه در قبال حضانت فرزند انواع طلاق و شرایط آن آیا می‌شود سن خود ر…
بیشتر ببینید در نکات حقوقی

همچنین بخوانید

اگر اینترنتی سرمان کلاه رفت چه کنیم؟

اگر در فضای مجازی کلاهبرداری اینترنتی رخ دهد و دچار ضرر و زیان شویم باید بر اساس قانون اقد…