خانه نکات حقوقی نکاتی را که باید در تنظیم قولنامه در نظر بگیرید

نکاتی را که باید در تنظیم قولنامه در نظر بگیرید

۰
0
قولنامه دارای ضمانت اجرایی است و تخلف از آن منجر به پرداخت جریمه است.
نکات تنظیم قولنامه

یکی از رایج‌ترین قرادادها در امور ملکی قولنامه است که در آن طرفین معامله نسبت به خرید یا فروش ملک به یکدیگر متعهد می‌شوند. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی تنظیم قولنامه و نکات مربوط به آن می‌پردازیم.

قولنامه چیست؟

به طور کلی قولنامه سندی است که در آن تعهد و قولی نوشته می‌شود؛ در حقیقت قولنامه قراردادی است که اعتبار خود را از ماده ۱۰ قانون مدنی می‌گیرد که بر اساس آن طرفین معامله که قصد عقد بیع با یکدیگر را دارند متعهد می‌شوند در زمان مشخصی به تعهد خود یعنی انتقال مال به دیگری عمل کنند. قولنامه دارای ضمانت اجرایی است و تخلف از آن منجر به پرداخت جریمه است. به عبارت دیگر، توافق‌هایی که به این صورت انجام می‌شوند مشمول ماده ۱۰ قانون مدنی ایران بوده و الزام‌آور هستند، به این معنا که در حدود تعهداتی که در متن قولنامه شده می‌توان از طریق دادگاه، طرف متخلف را ملزم به انجام آن تعهدات کرد.

چه نکاتی را باید در تنظیم قولنامه در نظر گرفت؟

قولنامه از جمله قراردادهای مهم الزام‌آور به شمار می‌رود لازم است قبل و نیز حین تنظیم آن نکاتی را در نظر گرفت. از جمله این نکات می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

  • فروشنده ملک را خودش ببیند تا از مورد رهن و وثیقه نبودن آن اطمینان حاصل کند
  • به وسیله کد رهگیری از فروش یا معامله آن با شخص دیگری به طور کامل مطلع شود
  • قولنامه را باید در سه نسخه تنظیم کرد و تا حد امکان از تنظیم قولنامه‌های دستی و بدون در نظر گرفتن شروط کافی پرهیز شود
  • در قولنامه‌ای که در دفتر معاملات ملکی تنظیم می‌شود باید علاوه بر امضا فروشنده و خریدار مهر و امضا صاحب بنگاه و دو نفر به عنوان شاهد قولنامه را امضا کنند

نکات تنظیم قولنامه

 

  • قبل از هر چیز باید مطمئن شد که مشاور املاکی که در آن قولنامه نوشته می‌شود از اتحادیه مربوطه مجوز دارد یا خیر؟ حال آنکه بهتر است حق بنگاه‌دار در متن قولنامه درج شود
  • مشخصات مورد معامله را با آنچه در سند ذکر شده است تطبیق دهند و چنانچه مورد معامله خانه است دقت شود که ملحقات ملک مانند آب و برق و پارکینگ در متن سند قید شده باشد
  • مالی که مورد معامله است چنانچه از طریق ارث به فروشنده رسیده است باید گواهی انحصار وراثت و تسویه حساب مالیات بر ارث را مشاهده کند

چه خواسته‌هایی براساس قولنامه قابل مطالبه هستند؟

مفاد قولنامه‌ها اغلب به صورتی پیش‌بینی می‌شود که طرفین معامله در تاریخ معینی در دفترخانه حاضر شده و معامله‌ای را بر اساس شرایط قولنامه انجام دهند. در صورتی‌که هر یک از آن‌ها در موعد مقرر از حضور در دفترخانه و انجام معامله خودداری کنند باید مبلغی به عنوان وجه التزام به طرف مقابل پرداخت شود. در صورتی‌که در متن قولنامه درج شده باشد که در صورت تخلف فروشنده علاوه بر اینکه ملزم به اجرای قرارداد خواهد بود، مبلغی نیز می‌بایست به عنوان وجه التزام به خریدار بپردازد این توافق بر اساس ماده ۱۰ قانون مدنی محترم است و در چنین صورتی الزام فروشنده به انجام معامله و مطالبه وجه التزام منعی ندارد.

برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر حقوق و تکالیف مستاجر را مطالعه کنید.

بیشتر ببینید در نکات حقوقی

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

همچنین بخوانید

مراحل گرفتن المثنی کارت خودرو

در صورتی‌که به هر دلیلی کارت خودرو مفقود شود، بلافاصله باید نسبت به دریافت المثنی آن اقدام…