خانه نکات حقوقی نکاتی که باید در تنظیم قولنامه در نظر بگیرید

نکاتی که باید در تنظیم قولنامه در نظر بگیرید

۱
0
زمان مطالعه: 2 دقیقه
قولنامه دارای ضمانت اجرایی است و تخلف از آن منجر به پرداخت جریمه است.
نکات تنظیم قولنامه

یکی از رایج‌ترین قرادادها در امور ملکی قولنامه است که در آن طرفین معامله نسبت به خرید یا فروش ملک به یکدیگر متعهد می‌شوند. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی تنظیم قولنامه و نکات مربوط به آن می‌پردازیم.

چه نکاتی را باید در تنظیم قولنامه در نظر گرفت؟

قولنامه از جمله قراردادهای مهم الزام‌آور به شمار می‌رود لازم است قبل و نیز حین تنظیم آن نکاتی را در نظر گرفت. از جمله این نکات مهم تنظیم قولنامه می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

  • خریدار ملک را خودش ببیند تا از مورد رهن و وثیقه نبودن آن اطمینان حاصل کند.
  • به وسیله کد رهگیری از فروش یا معامله آن با شخص دیگری به طور کامل مطلع شود.
  • قولنامه را باید در سه نسخه تنظیم کرد و تا حد امکان از تنظیم قولنامه‌های دستی و بدون در نظر گرفتن شروط کافی پرهیز شود.
  • در قولنامه‌ای که در دفتر معاملات ملکی تنظیم می‌شود باید علاوه بر امضا فروشنده و خریدار مهر و امضا صاحب بنگاه و دو نفر به عنوان شاهد قولنامه را امضا کنند.

نکات تنظیم قولنامه

  • قبل از هر چیز باید مطمئن شد که مشاور املاکی که در آن قولنامه نوشته می‌شود از اتحادیه مربوطه مجوز دارد یا خیر؟ حال آنکه بهتر است حق بنگاه‌دار در متن قولنامه درج شود.
  • مشخصات مورد معامله را با آنچه در سند ذکر شده است تطبیق دهند و چنانچه مورد معامله خانه است دقت شود که ملحقات ملک مانند آب و برق و پارکینگ در متن سند قید شده باشد.
  • مالی که مورد معامله است چنانچه از طریق ارث به فروشنده رسیده است باید گواهی انحصار وراثت و تسویه حساب مالیات بر ارث را مشاهده کند.

چه خواسته‌هایی براساس قولنامه قابل مطالبه هستند؟

مفاد قولنامه‌ها اغلب به صورتی پیش‌بینی می‌شود که طرفین معامله در تاریخ معینی در دفترخانه حاضر شده و معامله‌ای را بر اساس شرایط قولنامه انجام دهند. در صورتی‌که هر یک از آن‌ها در موعد مقرر از حضور در دفترخانه و انجام معامله خودداری کنند باید مبلغی به عنوان وجه التزام به طرف مقابل پرداخت شود. در صورتی‌که در متن قولنامه درج شده باشد که در صورت تخلف فروشنده علاوه بر اینکه ملزم به اجرای قرارداد خواهد بود، مبلغی نیز می‌بایست به عنوان وجه التزام به خریدار بپردازد این توافق بر اساس ماده ۱۰ قانون مدنی محترم است و در چنین صورتی الزام فروشنده به انجام معامله و مطالبه وجه التزام منعی ندارد.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر حقوق و تکالیف مستاجر را مطالعه کنید.

  • مجازات جعل سند

    جعل سند چه مجازاتی دارد؟

    هدف از ایجاد یک سند جعلی سوءاستفاده از مفاد آن است که به این طریق شخص یا اشخاصی سند مجعول …
  • موارد تعیین مهرالمثل

    مهرالمثل چگونه تعیین می‌شود؟

    براساس ماده ۱۰۹۱ قانون مدنی، مبنای تعیین مهر المثل زن وضعیت خانوادگی و سایر صفات و خصوصیات…
  • مجازات منتشر کردن عکس خصوصی

    مجازات منتشر کردن عکس خصوصی افراد

    ماده ۱۷ قانون جرایم رایانه‌ای به طور مشخص، هتک حیثیت از طریق انتشار تصاویر خصوصی را دارای …
بیشتر ببینید در نکات حقوقی

همچنین بخوانید

جعل سند چه مجازاتی دارد؟

هدف از ایجاد یک سند جعلی سوءاستفاده از مفاد آن است که به این طریق شخص یا اشخاصی سند مجعول …