قرارداد اجاره یکی از پر کاربردترین قراردادهایی است که افراد با آن سر و کار دارند و موضوعات مختلف پیرامون آن سبب ایجاد چالش‌های بسیاری میان موجر و مستاجر می‌شود. یکی از این موضوعات فسخ قرارداد اجاره است. در این نوشتار از مجله دلتا به فسخ قرارداد اجاره و شرایط آن می‌پردازیم..
موجر تحت چه شرایطی می‌تواند نسبت به فسخ اجاره یا تخلیه اقدام کند؟
موجر می‌تواند تحت شرایطی صدور حکم فسخ قرارداد اجاره یا تخلیه را از دادگاه درخواست کند. در این صورت دادگاه ضمن حکم فسخ اجاره دستور تخلیه مورد اجاره را صادر کرده و مستاجر موظف است نسبت به تخلیه ملک اقدام کند. این شرایط عبارت‌اند از:
- در موردی که عین مستاجره به منظور کسب یا پیشه خود مستاجر اجاره داده شده و مستاجر آن را به عناوینی از قبیل وکالت یا نمایندگی و غیره عملا به غیر واگذار کند بدون این‌که طبق ماده ۱۹ این قانون با مستاجر لاحق اجاره‌نامه تنظیم شده باشد
- در مورد محل کسب و پیشه و تجارت هرگاه مورد اجاره برای شغل معینی اجاره داده شده و مستاجر بدون رضایت موجر شغل خود را تغییر دهد مگر این که شغل جدید عرفا مشابه شغل سابق باشد
- در صورتی‌که مستاجر در مورد اجاره تعدی یا تفریط کرده باشد
- در صورتی‌که مستاجر در مهلت مقرر در ماده ۶ این قانون از پرداخت مال الاجاره یا اجرت اجاره‌نامه عادی بوده یا اجاره نامه‌ای در بین نباشد ظرف ده روز قسط یا اقساط عقب افتاده را نپردازد، در اینصورت اگر اجاره‌نامه رسمی باشد موجر می‌تواند از دفترخانه یا اجرای ثبت صدور اجراییه بر تخلیه و وصول اجاره‌بها را درخواست کند
- در صورتی‌که مستاجر محل سکنی در شهر محل سکونت خود مالک یا واحد مسکونی باشد موجر حق دارد پس از انقضای مدت اجاره تقاضای تخلیه مورد اجاره را کند
در صورت کوتاهی مستاجر در نگهداری ملک، موجر چه اقداماتی را می‌تواند انجام دهد؟
طبق ماده ۴۸۵ قانون مدنی اگر در مدت اجاره، در عین مستاجر تعمیراتی لازم باشد که تاخیر در آن موجب ضرر موجر شود، مستاجر نمی‌تواند مانع تعمیرات مزبور شود اگرچه در مدت اتمام یا قسمتی از زمان تعمیر نتواند از عین مستاجره کلا یا بعضا استفاده کند، هرگاه مستاجر مانع تعمیرات شود در این صورت موجر حق فسخ قرارداد اجاره را خواهد داشت و هرگاه تعمیرات ضروری شود، دادگاه می‌تواند او را ملزم و در صورتی که لازم باشد حکم به تخلیه موقت ملک بدهد.
برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر نکاتی را که باید در تنظیم قولنامه در نظر بگیرید را مطالعه کنید.
ناشناس
۲۲ آذر ۱۳۹۹ در ۱۰:۱۷ ب٫ظ
علی
۳ آبان ۱۳۹۹ در ۴:۲۵ ب٫ظ
مطلب مفیدی بود. ممنون