با وام مسکن ۲۴۰ میلیونی می توان خانه دار شد؟

به گزارش مجله دلتا به دنبال رشد قیمت‌ها، سقف وام خرید مسکن از طریق اوراق افزایش یافت و زوج‌های تهرانی اکنون می‌توانند با کمک تسهیلات ۲۴۰ میلیونی مسکن خانه‌دار شوند. به زوج‌های ساکن در شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر ۲۰۰ میلیون تومان و به زوج‌های متقاضی در شهرهای کمتر از ۲۰۰ هزار نفر، ۱۶۰ میلیون تومان تسهیلات پرداخت می‌شود. البته در تمام شهرها، ۴۰ میلیون تومان از این رقم مربوط به وام جعاله بوده و نرخ سود این وام ۱۸ درصد و مدت بازپرداخت آن ۱۲ سال است.

اثرگذاری وام ۲۴۰ میلیون تومانی

آیا متقاضیان می‌توانند از طریق این وام خانه دار شوند یا نه، احتمالا در رشد تقاضای مصرفی بازار مسکن طی ماه‌های آینده آشکار می‌شود، اما آنچه مشخص این است که اقساط ماهیانه این تسهیلات، بزرگترین مانع پیش روی زوج هاست.

در شهر تهران اقساط این وام به صورت پلکانی از ماهانه ۳ میلیون و ۵۰ هزار تومان شروع و تا ۴ میلیون و ۲۲۱ هزار تومان در سال دوازدهم می‌رسد. میزان سود پرداختی بعد از ۱۲ سال حدود ۲۸۹ میلیون تومان است.

متقاضیان شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر نیز باید ضمن خرید ۴۰۰ برگه حدود ۵۰ هزار تومانی، ماهیانه ۳ میلیون و ۶۸۰ هزار تومان قسط بپردازند.

زوج‌های ساکن شهرهای کمتر از ۲۰۰ هزار نفر نیز باید ۳۲۰ برگه ۵۰ هزار تومانی تهیه کنند که هزینه آن حدود ۱۶ میلیون تومان می‌شود. اقساط ماهانه ۳ میلیون و ۱۴ هزار تومان در هر ماه نیز پیش روی این زوج‌هاست.

در این مسئله که احتمالا بخشی از متقاضیان بازار مسکن از طریق خرید اوراق تجهیز شده‌اند، شکی وجود ندارد اما برآوردهای میدانی نشان می‌دهد عمده خرید و فروش‌ها در بازار مسکن به خصوص از آذرماه که معاملات به یکباره حدودا سه برابر شد، از نوع سفته بازانه و سرمایه‌گذارانه بوده است. در شرایطی که طی سال‌های اخیر دلالان ۷۷ درصد بازار مسکن ایران را در اختیار گرفته‌اند، افزایش وام مسکن از طریق اوراق تسهیلات فقط می تواند بر روی ۲۳ درصد معاملات تاثیر بگذارد و ممکن است فقط چند درصد این رقم را بالا و پایین کند.