بازار اجاره آپارتمان در تابستان امسال روندی را طی کرده که تا حدودی در مقایسه با تابستان سال گذشته متفاوت است، به نحوی‌که بر تعداد آگهی واحد های مسکونی عرضه شده با قیمت مناسب در بازار اجاره افزوده شده و جست‌وجوی مستاجران برای پیدا کردن آپارتمان مناسب در مقایسه با سال گذشته قدری کوتاه‌تر شده است.

بازار مسکن متقاضیان واقعی را فراری داده است ، چرا که این بازار در آستانه دوره رکود خود قرار گرفته و با کاهش شدید معاملات روبه‌رواست. بر اساس آخرین آمار بانک مرکزی، در تیرماه امسال تعداد چهار هزار و ۸۰۰ واحد مسکونی در شهر تهران معامله شده است که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل ۶/۶۴ درصد کاهش نشان می‌دهد.

رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان این که بالا رفتن قیمت مسکن طی یک سال و نیم گذشته و درپی آن کاهش توان خرید باعث شده تا تعداد معاملات اجاره مسکن ۱۹ درصد کاهش یابد، گفت: کاهش توان خرید مسکن و بالا رفتن نرخ اجاره بها باعث شده است تا عده‌ای از مستاجران به شهرهای اطراف مهاجرت کنند.

ساخت خانه در کشورهای مختلف بر اساس قوانین و مقررات خاصی انجام می‌شود و هر کشوری با توجه به فرهنگ و اصول خاص خود، ساختمان‌هایش را می‌سازد. به گزارش مجله پیام دلتا، کشور ها برای زندگی، شرایط و قوانین خاص خود را دارند. برای مثال سازندگان خانه در کره جنوبی آپارتمان هایی می‌سازند که برای خانواده از نظر زندگی ایدئال …

با وجودی که رشد قیمت مسکن در شهرهای حاشیه پایتخت معمولا با فاصله زمانی از این کلانشهر روی می‌دهد، طی یک سال اخیر قیمت مسکن در برخی مناطق اطراف تهران تا ۵۰۰ درصد افزایش داشته است.

افزایش ۲۵ درصدی ساخت مسکن ، رکود معاملات، ثبات بازار ارز و انتظارات کاهشی ازآینده قیمت ها ، بازار مسکن را در مسیر آرامش قرار داده است.

رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران گفت: بررسی های میدانی در کلانشهر تهران نشان می دهد که تب اجاره‌بها فروکش کرده است و ارزانی بیشتر کم کم از راه می‎رسد.

هزینه وام مسکن زوج‌های تهرانی حدود ۱۰ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان است. در صورتیکه هزینه وام  در تیر ماه حدود ۱۰ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان بود.

کارشناسان می‌گویند جهش شدید قیمت  مسکن به‌ویژه در کلان‌شهرها که ناشی از نوسان های  ارزی و هجوم نقدینگی به سمت این بازار است، به نگرانی‌ها نسبت به تامین مسکن مورد نیاز جامعه دامن زده است.

از مشکلات در بازار مسکن تخصیص نیافتن تسهیلات مناسب است به طوریکه تسهلات ساخت به سمت احداث  واحدهای لوکس گرایش پیدا کرده است ساختمان‌هایی که خالی از سکنه هستند و به تعدادخانه‌های خالی اضافه شده است.

دبیر کانون سراسرس انبوه‌سازان با بیان این‌که مهم‌ترین عامل ایجاد رکود در بخش مسکن، نبود نقدینگی در بخش تقاضا است، تصریح کرد: اگر در ماه‌های گذشته شرایط بازار مسکن به صورت رکود تورمی بود، هم‌اکنون تورم تا حدودی کنترل شده اما رکود کماکان پابرجااست. ی

مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی جزئیات اجرای طرح های تأمین مسکن به روش فروش اقساطی زمین دولتی و تأمین مسکن اجاره ای را تشریح کرد.

 از دست رفتن مهلت جابه‎جایی به عنوان عامل اولیه و تقابل عرضه واحدهای «به قیمت» با تقاضای مصرفی در روزهای اخیر این تصور را ایجاد کرده است که معاملات در شهریور 98  که آخرین ماه از فصل جابه‎جایی ها است نسبت به مردادماه تا حدودی افزایش خواهد یافت.

نتایج مطالعات نشان می‌دهد که در بسیاری از کشورها مالک خانه بودن، یعنی احساس امنیت داشتن؛ چون زمانی که مالک خانه هستید، دیگر لازم نیست پول خود را برای اجاره‌بها پرداخت کنید.

رییس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به تهیه گزارشی از افت قیمت مسکن در مناطق تهران می‎گوید : بر اساس این گزارش‌ها به جز دو منطقه در تهران، سایر مناطق قیمت ها ۱۰ تا ۳۰ درصد کاهش یافته است . به گزارش مجله پیام دلتا، مصطفی قلی خسروی گفت: بازار مسکن هم اکنون با نوعی  کسادی مواجه شده است و …

این روز‌ها اوضاع بازار مسکن به گونه‌ای است که بسیاری از خریداران  و همچنین فروشندگان،  چشم انتظار تحولی در بازار  هستند به طوری که اغلب خریداران  همچنان افزایش تسهیلات مسکن  را انتظار می کشند.

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با اشاره به کاهش ۷۸ درصدی میزان معاملات مسکن گفت: پیش بینی می‌شود تا یک ماه آینده کاهش خرید و فروش مسکن  به ۸۰ درصد برسد.

تازه ترین آمار از اوضاع معاملات مسکن در تهران مربوط به ۱۵ روز ابتدای مردادماه ۹۸ از کاهش۵۳ و ۷۸ درصدی قراردادهای خرید و فروش به ترتیب در کشور و شهر تهران حکایت دارد. قراردادهای اجاره نیز به همین ترتیب ۱۳ و ۲۲ درصد کاهش یافته است.

بزرگداشت روز خبرنگار در تحریریه مجله اینترنتی پیام دلتا

یک کارشناس اقتصاد مسکن، نوسان های قیمت را که چند سال یک بار در بازار مسکن روی می‌دهد ناشی از نگاه سطحی سیاست‌گذاران به این حوزه دانست و گفت: اگر قیمت خانه در کوتاه مدت افزایش نداشت نباید خوشحال باشیم؛ چرا که تهدیدی با عنوان نیاز انباشت، دیر یا زود خود را نشان می‌دهد.

با توجه به اظهارات محمد تقوی مدیرعامل هلدینگ دلتا، به نظر می‌رسد وب سایت‌های ملکی نه فقط در افزایش قیمت مسکن دخالت ندارند، بلکه در ایجاد تعادل و حتی کاهش قیمت مسکن بسیار تاثیر گذارند.