از قدیم گفتهاند جنگ اول به از صلح آخر! بالاخره هر چقدر هم بین مالک و مستاجر روابط خوبی برقرار باشد، یک اختلاف کوچک میتواند باعث دردسرهای بزرگ شود.
به گزارش مجله دلتا، چی بهتر از این که قبل از وقوع هر اتفاق، اطلاعات حقوقی تان را درباره روابط جاری بین مالک و مستاجر به قدری بالا ببرید که با مشکلی روبهرو نشوید.
چند نکته مهم را بدانید:
۱- به استناد قوانین مالک و مستاجر، مدت اجاره باید حتماً مشخص و معین باشد، درغیر این صورت قرارداد اجاره باطل است.
۲- اگر بعد از قرارداد معلوم شود ملک مورد اجاره معیوب بوده، مستاجر حق فسخ دارد.
۳- مالک نمیتواند در مدت اجاره در ملک مورد اجاره تغییری ایجاد کند، مگر با رضایت مستاجر.
۴- تعمیرات و کلیه مخارج لازم در ملک، به عهده مالک است، مگر اینکه در قرارداد اجاره خلاف آن قید شده باشد.
۵- قرارداد اجاره با فوت مالک یا مستاجر باطل نخواهد شد.
۶-مستاجر حق انتقال ملک مورد اجاره را به شخص دیگری ندارد، مگر اینکه در قرارداد توافق شده باشد.
۷- به استناد قوانین مالک و مستاجر، اگر مالک مدعی این باشد که مستاجر به ملک مورد اجاره خسارت وارد کرده یا اجاره بها، بدهی و شارژ و… را پرداخت نکرده است، مالک نمیتواند از ودیعه برداشت کند، بلکه باید با تقدیم دادخواست به دادگاه برای دریافت حق خود اقدام کند.
۸- اگر مستاجر بدون اجازه و رضایت مالک اقدام به تعمیرات ملک مورد اجاره کند، حق مطالبه هزینههای تعمیرات را از مالک ندارد.
۹- مستاجر حق ندارد از مورد اجاره به صورتی که به آن لطمه میزند، استفاده کند. مثلاً مورد اجاره را به کلینیک دامپزشکی تبدیل کند یا با رعایت نکردن موارد ایمنی، موجب تخریب پنجرهها و درها شود.
۱۰- به استناد قوانین مالک و مستاجر، برای تنظیم قرارداد اجاره به صورت عادی، باید حتماً دو نفر به عنوان شاهد زیر سند اجارهنامه را امضا کنند تا طرفین از مزایای قانون روابط موجر و مستاجر بهرهمند شوند.
اتنا
۱۹ تیر ۱۳۹۸ در ۸:۲۹ ب٫ظ
بسیار عالی
الهام مراقی
۲۲ تیر ۱۳۹۸ در ۹:۲۰ ق٫ظ
ممنونم
سعیدرستمی
۱۹ تیر ۱۳۹۸ در ۷:۳۰ ب٫ظ
خیلی اموزنده بود ممنون
الهام مراقی
۲۲ تیر ۱۳۹۸ در ۹:۲۱ ق٫ظ
ممنونم
برزین
۱۹ تیر ۱۳۹۸ در ۶:۰۳ ب٫ظ
مفید
الهام مراقی
۲۲ تیر ۱۳۹۸ در ۹:۲۱ ق٫ظ
ممنون
هیوا
۱۹ تیر ۱۳۹۸ در ۴:۰۱ ب٫ظ
آموزنده بود
الهام مراقی
۱۹ تیر ۱۳۹۸ در ۴:۰۹ ب٫ظ
ممنون از نظرتون
ناشناس
۱۹ تیر ۱۳۹۸ در ۲:۳۲ ب٫ظ
بسیار عالی
الهام مراقی
۱۹ تیر ۱۳۹۸ در ۲:۳۳ ب٫ظ
ممنونم
جاوید
۱۹ تیر ۱۳۹۸ در ۷:۴۷ ب٫ظ
بسیار عالی
الهام مراقی
۲۲ تیر ۱۳۹۸ در ۹:۲۱ ق٫ظ
ممنون از نظرتون
امیر
۱۹ تیر ۱۳۹۸ در ۲:۳۲ ب٫ظ
بسیار کاربردی
الهام مراقی
۱۹ تیر ۱۳۹۸ در ۲:۳۳ ب٫ظ
ممنون
بهمن
۱۹ تیر ۱۳۹۸ در ۱:۳۹ ب٫ظ
جالب بود
الهام مراقی
۱۹ تیر ۱۳۹۸ در ۲:۳۰ ب٫ظ
ممنونم