مستاجران بخوانند، صاحبخانه ها بدانند!

از قدیم گفته‎اند جنگ اول به از صلح آخر! بالاخره هر چقدر هم بین مالک و مستاجر روابط خوبی برقرار باشد، یک اختلاف کوچک می‎تواند باعث دردسرهای بزرگ شود.

به گزارش مجله دلتا، چی بهتر از این که قبل از وقوع هر اتفاق، اطلاعات حقوقی تان را درباره روابط جاری بین مالک و مستاجر به قدری بالا ببرید که با مشکلی روبه‎رو نشوید.

چند نکته مهم را بدانید:

۱- به استناد قوانین مالک و مستاجر، مدت اجاره باید حتماً مشخص و معین باشد، درغیر این صورت قرارداد اجاره باطل است.

۲- اگر بعد از قرارداد معلوم شود ملک مورد اجاره معیوب بوده، مستاجر حق فسخ دارد.

۳- مالک نمی‎تواند در مدت اجاره در ملک مورد اجاره تغییری ایجاد کند، مگر با رضایت مستاجر.

۴- تعمیرات و کلیه مخارج لازم در ملک، به عهده مالک است، مگر این‎که در قرارداد اجاره خلاف آن قید شده باشد.

۵- قرارداد اجاره با فوت مالک یا مستاجر باطل نخواهد شد.

۶-مستاجر حق انتقال ملک مورد اجاره را به شخص دیگری ندارد، مگر این‎که در قرارداد توافق شده باشد.

۷- به استناد قوانین مالک و مستاجر، اگر مالک مدعی این باشد که مستاجر به ملک مورد اجاره خسارت وارد کرده یا اجاره بها، بدهی و شارژ و… را پرداخت نکرده است، مالک نمی‎تواند از ودیعه برداشت کند، بلکه باید با تقدیم دادخواست به دادگاه برای دریافت حق خود اقدام کند.

۸- اگر مستاجر بدون اجازه و رضایت مالک اقدام به تعمیرات ملک مورد اجاره کند، حق مطالبه هزینه‎های تعمیرات را از مالک ندارد.

۹- مستاجر حق ندارد از مورد اجاره به صورتی که به آن لطمه می‎زند، استفاده کند. مثلاً مورد اجاره را به کلینیک دامپزشکی تبدیل کند یا با رعایت نکردن موارد ایمنی، موجب تخریب پنجره‎ها و درها شود.

۱۰- به استناد قوانین مالک و مستاجر، برای تنظیم قرارداد اجاره به صورت عادی، باید حتماً دو نفر به عنوان شاهد زیر سند اجاره‎نامه را امضا کنند تا طرفین از مزایای قانون روابط موجر و مستاجر بهره‎مند شوند.