نکات کلیدی برای متقاضیان خرید خانه

قبل از ارائه نکات حقوقی، به کلیه خریداران ملک توصیه می‎شود، پس از اینکه با مالک بر سر مسائلی مانند قیمت و… به توافق رسیدند، به منظور تنظیم قرارداد، از یک کارشناس حقوقی مجرب بهره بگیرند یا به یکی از آژانس‎های معتبر برای اخذ کد رهگیری و انعقاد قرارداد مراجعه کنند. در این نوشتار بر اساس قوانین خرید و فروش ملک به بررسی نکات حقوقی مهم در خرید خانه پرداخته شده است. در ادامه با مجله دلتا همراه باشید.

نکات حقوقی مهم در خرید خانه

۱. هنگام خرید خانه، با بررسی اسناد مالکیت و مدارک هویتی مالک، از مالکیت فروشنده اطمینان حاصل کنید. اگر فروشنده به فرد دیگری وکالت بلاعزل برای فروش ملک خود را داده است، قبل از هر چیز، از دفترخانه‌ای که وکالتنامه در آن ثبت شده، این موضوع استعلام و اختیارات قانونی وکیل با دقت بررسی شود.

۲. با بررسی اسناد مالکیت، از اینکه سند ملک در رهن بانک، موسسات مالی و… نیست، مطمئن شوید.

۳. دریافت کد رهگیری برای اطمینان از این است که ملک مورد معامله، در جای دیگری معامله نشده باشد.

۴. در خرید املاکی که هنوز سند ندارند، مانند املاکی که به صورت مشارکت در ساخت شناخته می شود ، دقت لازم را قبل از انعقاد قرارداد به عمل آورید، چون ممکن است این املاک به دلایلی مانند بدهی به شهرداری و… هنوز موفق به گرفتن جواز پایان کار نشده باشند.

۶. ملک مورد نظر حتماً باید گواهی ساختمان داشته باشد. این موضوع حداقل نشان می‌دهد که از نظر شهرداری مشکلی ندارد. اگر سوال یا ابهامی داشتید، کپی گواهی ساختمان را از فروشنده بگیرید و به شهرداری مراجعه کنید.

۷. حتی‌الامکان سعی کنید که در متن قرارداد خط‌خوردگی ایجاد نشود. در صورت خط خوردگی حتماً در قسمت توضیحات قرارداد، عبارت تصحیح شده، قید شود.

۸. شرایط و نحوه پرداخت مبلغ مورد معامله در قرارداد مشخص و تعداد چک و شماره و تاریخ سررسید هر چک نیز به طور دقیق قید شود.

۹. هنگام تنظیم قرارداد حتماً به تاریخ حضور در دفترخانه برای تنظیم سند رسمی ملک توجه و شرایط و موعد تحویل ملک به صورت دقیق در قرارداد مشخص شود.

۱۰. قرارداد علاوه بر امضا خریدار و فروشنده، باید امضا شهود معتبر را نیز داشته باشد. در صورت انعقاد قرارداد در آژانس‌های املاک، قرارداد باید حتماً به مهر و امضا مشاوران املاک نیز برسد.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با شرایط خرید ملک ورثه‌ای “خرید املاک موروثی” را مطالعه کنید.