چگونه قرارداد اجاره را فسخ کنیم؟

طرفین حق فسخ کردن اجاره را ندارند مگر در موارد و شرایطی که قانون تعیین کرده است در واقع به دلیل لازم بودن عقد اجاره فسخ این قرارداد به‌آسانی امکان‌پذیر نیست؛ اما با وجود شرایط و موارد ذکر در قانون طرفین می‌تواند عقد را فسخ کنند. همراه مجله اینترنتی دلتا باشید.

فسخ کردن اجاره از سوی مستأجر

بر طبق قانون مواردی که مستأجر می‌تواند اجاره را فسخ کند عبارت است از:

• هرگاه مشخص شود مال مورد اجاره یک عیب دارد.
• درصورتی‌که موجر مورد اجاره را به مستأجر تحویل ندهد.
• اگر در مدت اجاره، مورد اجاره به‌واسطه حادثه کلاً یا به‌صورت جزئی تلف شود مستأجر حق فسخ دارد.
• اگر در مدت اجاره ملک نیاز به تعمیرات داشته باشد که تأخیر در انجام‌دادن آن تعمیرات باعث ضرر موجر بشود، مستأجر نباید مانع تعمیرات بشود و اگر زمان تعمیرات خانه نتواند از تمام یا قسمتی از ملک استفاده نماید در این صورت حق فسخ اجاره را خواهد داشت.
• اگر مورد اجاره ( ملک) با اوصافی که در اجاره‌نامه قید شده مطابقت نداشته باشد.
• درصورتی‌که در اجاره‌نامه مستأجر حق فسخ معامله را داشته باشد یا شرطی در قرارداد اجاره گذاشته باشند.

فسخ کردن اجاره توسط موجر

موجر صاحبخانه است، اما وقتی خانه به رهن و اجاره مستأجر در می‌آید، جز در مواردی که قانون تعیین کرده، نمی‌تواند اقدام به فسخ اجاره‌نامه کند. به‌عنوان‌مثال اگر صاحبخانه قصد فروش خانه‌ای را که در رهن و یا اجاره مستأجر است، داشته باشد، درصورتی‌که حق فسخ اجاره‌نامه را نداشته باشد، موظف است که رضایت مستأجر را برای تخلیه ملک به دست آورد.

رضایت را می‌تواند از راه‌های مختلفی مانند پرداخت خسارت یا هرآنچه که مدنظر مستأجر است انجام دهد و یا خانه را با مستأجر به مالک جدید واگذار کند.
در قرارداد اجاره ذکر می‌شود که اجاره‌بها باید ماهیانه توسط مستأجر پرداخت شود، مستأجر هم وظیفه دارد اجاره‌بهای توافقی که در اجاره‌نامه قید شده است، در موعد مقرر به مالک یا موجر پرداخت کند.

درصورتی‌که مستأجر به تعهد خود عمل نکند و در پرداخت اجاره به مالک بدحسابی کند، در این صورت اگر در اجاره‌نامه حق فسخ در صورت عدم پرداخت اجاره‌بها ذکر شده باشد، موجر حق فسخ اجاره‌نامه را به دلیل عمل‌نکردن به شروط قرارداد، دارد.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب آیا اموال قولنامه‌ای را می‌توان توقیف کرد؟ را مطالعه کنید.