چند عامل تعیینکننده قیمت املاک است که در این مطلب درباره آن عوامل سخن خواهیم گفت.
قیمت املاک چگونه مشخص میشود؟ از کجا بدانیم قیمت تعیین شده یک آپارتمان درست و دقیق است یا نه؟ این سوالی است که هنگام جستوجوی خانه دلخواه برای خرید، دارید.
چند عامل تعیینکننده قیمت املاک است که در این مطلب درباره آن سخن خواهیم گفت.
عوامل مؤثر در تعیین قیمت املاک
- موقعیت ملک و محلهای که در آن قرار گرفته است.
- بافت منطقه از نظر نوساز بودن.
- دسترسی به خیابان اصلی و عرض گذرها.
- تعداد و تراکم جمعیت محله.
- وجود مترو، خطوط اتوبوسرانی و تاکسی.
- کلاس مردم محله.
- وجود همسایههای شلوغ و پر سر و صدا نظیر: مدرسه، ورزشگاه یا مسجد.
- وجود اصناف پر سروصدا و مزاحم در نزدیک ملک.
- نزدیکی ملک به تالاب و مرداب؛ که ممکن است محله را بوی نامطلوب فرا گیرد.
- خوشنام بودن محله.
- دسترسی داشتن به انشعاب آب، برق، گاز شهری و تلفن و آنتندهی موبایل.
- در شرایط مساوی، واحدهای جنوبی ۵% تا ۷% گرانتر از واحدهای شمالی هستند.
- برجهای مسکونی امکانات رفاهی بیشتری دارند، بنابراین قیمت واحدهای آپارتمانی در برجها نسبت به واحدهای آپارتمانی معمولی ۲۰% بیشتر ارزش دارند.
- قیمت هر مترمربع پارکینگ بین ۵۰% تا ۶۵% ارزش هر مترمربع آپارتمان در نظر گرفته میشود.
- بالا بودن سطح آب زیرزمینی و بودن درختهای کهن سال در ملک.
- برای تعیین قیمت املاک با قدمت بیش از دو سال، به ازای هر سال عمر ساختمان، ۱.۵% کاهش قیمت در نظر گرفته میشود.
- واحدهایی که حیاط اختصاصی دارند، ارزش بیشتری _بین ۵ تا ۱۰ درصد_ نسبت به دیگر واحدها دارند.
- نرخ ساختمانها و آپارتمانهای آماده فروش در زمان خرید.
- ارزش هر مترمربع انباری بین ۳۵% تا ۵۰% ارزش هر مترمربع آپارتمان در نظر گرفته میشود.
- ارزش بالکنهای سه طرف باز برابر ۵۰% و بالکنهای دو طرف باز برابر ۷۰% هر مترمربع آپارتمان است.
- ارزش هر مترمربع تراس مسقف برابر ۲۵ تا ۳۵ درصد ارزش هر مترمربع آپارتمان است.
همه موارد در جمعبندی برای قیمتگذاری انواع آپارتمان لحاظ میشود.
برای آگاهی از تازه ترین اخبارمسکن، از صفحههای خبر و گزارش و اخبارمسکن مجله دلتا دیدن کنید.
