قیمت املاک چگونه مشخص می‎شود؟

۰
0
زمان مطالعه: 2 دقیقه
چند عامل تعیین‎کننده قیمت املاک است که در این مطلب درباره آن عوامل سخن خواهیم گفت.
قیمت املاک

قیمت املاک چگونه مشخص می‎شود؟ از کجا بدانیم قیمت تعیین شده یک آپارتمان درست و دقیق است یا نه؟ این سوالی است که هنگام جست‎وجوی خانه دلخواه برای خرید، دارید.

چند عامل تعیین‎کننده قیمت املاک است که در این مطلب درباره آن سخن خواهیم گفت.

عوامل مؤثر در تعیین قیمت املاک

  • موقعیت ملک و محله‎ای که در آن قرار گرفته است.
  • بافت منطقه از نظر نوساز بودن.
  • دسترسی به خیابان اصلی و عرض گذرها.
  • تعداد و تراکم جمعیت محله.
  • وجود مترو، خطوط اتوبوسرانی و تاکسی.
  • کلاس مردم محله.
  • وجود همسایه‎های شلوغ و پر سر و صدا نظیر: مدرسه، ورزشگاه یا مسجد.
  • وجود اصناف پر سروصدا و مزاحم در نزدیک ملک.
  • نزدیکی ملک به تالاب و مرداب؛ که ممکن است محله را بوی نامطلوب فرا گیرد.
  • خوشنام بودن محله.
  • دسترسی داشتن به انشعاب آب، برق، گاز شهری و تلفن و آنتن‎دهی موبایل.
  • در شرایط مساوی، واحدهای جنوبی ۵% تا ۷% گرانتر از واحدهای شمالی هستند.

قیمت املاک

  • برج‎های مسکونی امکانات رفاهی بیشتری دارند، بنابراین قیمت واحدهای آپارتمانی در برج‎ها نسبت به واحدهای آپارتمانی معمولی  ۲۰% بیشتر ارزش دارند.
  • قیمت هر مترمربع پارکینگ بین ۵۰% تا ۶۵% ارزش هر مترمربع آپارتمان در نظر گرفته می‎شود.
  • بالا بودن سطح آب زیرزمینی و بودن درخت‎های کهن سال در ملک.
  • برای تعیین قیمت املاک با قدمت بیش از دو سال، به ازای هر سال عمر ساختمان، ۱.۵% کاهش قیمت در نظر گرفته می‎شود.
  • واحدهایی که حیاط اختصاصی دارند، ارزش بیشتری _بین ۵ تا ۱۰ درصد_ نسبت به دیگر واحدها دارند.
  • نرخ ساختمان‎ها و آپارتمان‎های آماده فروش در زمان خرید.
  • ارزش هر مترمربع انباری بین ۳۵% تا ۵۰% ارزش هر مترمربع آپارتمان در نظر گرفته می‎شود.
  • ارزش بالکن‎های سه طرف باز برابر ۵۰% و بالکن‎های دو طرف باز برابر ۷۰% هر مترمربع آپارتمان است.
  • ارزش هر مترمربع تراس مسقف برابر ۲۵ تا ۳۵ درصد ارزش هر مترمربع آپارتمان است.

همه موارد در جمع‎بندی برای قیمت‎گذاری انواع آپارتمان لحاظ می‎شود.

برای آگاهی از تازه ترین اخبارمسکن، از صفحه‎های  خبر و گزارش و اخبارمسکن  مجله دلتا دیدن کنید.

دانلود اپلیکیشن
بیشتر ببینید در گزارش های ملکی

همچنین بخوانید

نکاتی در رابطه با تمدید قرارداد اجاره در سال ۱۴۰۱

از آنجایی که قرارداد اجاره جزو قراردادهایی‌ است که روزانه تعداد زیادی از آن‌ها منعقد می‌شو…