قیمت املاک چگونه مشخص می‎شود؟

۰
0
زمان مطالعه: 2 دقیقه
چند عامل تعیین‎کننده قیمت املاک است که در این مطلب درباره آن عوامل سخن خواهیم گفت.
قیمت املاک

قیمت املاک چگونه مشخص می‎شود؟ از کجا بدانیم قیمت تعیین شده یک آپارتمان درست و دقیق است یا نه؟ این سوالی است که هنگام جست‎وجوی خانه دلخواه برای خرید، دارید.

چند عامل تعیین‎کننده قیمت املاک است که در این مطلب درباره آن سخن خواهیم گفت.

عوامل مؤثر در تعیین قیمت املاک

  • موقعیت ملک و محله‎ای که در آن قرار گرفته است.
  • بافت منطقه از نظر نوساز بودن.
  • دسترسی به خیابان اصلی و عرض گذرها.
  • تعداد و تراکم جمعیت محله.
  • وجود مترو، خطوط اتوبوسرانی و تاکسی.
  • کلاس مردم محله.
  • وجود همسایه‎های شلوغ و پر سر و صدا نظیر: مدرسه، ورزشگاه یا مسجد.
  • وجود اصناف پر سروصدا و مزاحم در نزدیک ملک.
  • نزدیکی ملک به تالاب و مرداب؛ که ممکن است محله را بوی نامطلوب فرا گیرد.
  • خوشنام بودن محله.
  • دسترسی داشتن به انشعاب آب، برق، گاز شهری و تلفن و آنتن‎دهی موبایل.
  • در شرایط مساوی، واحدهای جنوبی ۵% تا ۷% گرانتر از واحدهای شمالی هستند.

قیمت املاک

  • برج‎های مسکونی امکانات رفاهی بیشتری دارند، بنابراین قیمت واحدهای آپارتمانی در برج‎ها نسبت به واحدهای آپارتمانی معمولی  ۲۰% بیشتر ارزش دارند.
  • قیمت هر مترمربع پارکینگ بین ۵۰% تا ۶۵% ارزش هر مترمربع آپارتمان در نظر گرفته می‎شود.
  • بالا بودن سطح آب زیرزمینی و بودن درخت‎های کهن سال در ملک.
  • برای تعیین قیمت املاک با قدمت بیش از دو سال، به ازای هر سال عمر ساختمان، ۱.۵% کاهش قیمت در نظر گرفته می‎شود.
  • واحدهایی که حیاط اختصاصی دارند، ارزش بیشتری _بین ۵ تا ۱۰ درصد_ نسبت به دیگر واحدها دارند.
  • نرخ ساختمان‎ها و آپارتمان‎های آماده فروش در زمان خرید.
  • ارزش هر مترمربع انباری بین ۳۵% تا ۵۰% ارزش هر مترمربع آپارتمان در نظر گرفته می‎شود.
  • ارزش بالکن‎های سه طرف باز برابر ۵۰% و بالکن‎های دو طرف باز برابر ۷۰% هر مترمربع آپارتمان است.
  • ارزش هر مترمربع تراس مسقف برابر ۲۵ تا ۳۵ درصد ارزش هر مترمربع آپارتمان است.

همه موارد در جمع‎بندی برای قیمت‎گذاری انواع آپارتمان لحاظ می‎شود.

برای آگاهی از تازه ترین اخبارمسکن، از صفحه‎های  خبر و گزارش و اخبارمسکن  مجله دلتا دیدن کنید.

دانلود اپلیکیشن
بیشتر ببینید در گزارش های ملکی

همچنین بخوانید

ساندویچ گوشت چرخ کرده، جذاب و خوشمزه

ساندویچ گوشت یک ساندویچ بسیار خوشمزه است که به راحتی تهیه می‌شود و یک گزینه مناسب برای روز…