پرسش هایی پیرامون وقف املاک

وقف املاک و مسائلی که درپی دارد همیشه اذهان  مردم را در گیر می‎کند .در این مطلب به ذکر چند پرسش رایج در مورد وقف ملک  می‎پردازیم.

 پرسش: قصد دارم ملکی را برای کار دامداری بخرم اما سند آن اوقافی است .در موقع خرید این ملک به چه مواردی باید  دقت کنم؟

پاسخ: به طور کلی خرید و فروش مال وقفی جز در مواردی که قانون معین کرده باطل است. در موقوفات خاص و عام  بر طبق شرایطی  مال وقف شده اگر وقف خاص باشد توسط متولی و اگر وقف عام باشد توسط سازمان حج و اوقاف که متولی اوقاف عام است فروخته می‎شود. این شرایط شامل :

۱-ترس از خرابی  قسمتی از ملک  یا کل ملک وقف شده تا جایی که قابل استفاده نباشد و امکان آباد کردن ملک وجود نداشته باشد.

۲-اگر بین کسانی که در ملک وقفی شریک هستند اختلاف  ایجاد شود تا حدی که احتمال در گیری و قتل وجود داشته باشد.

۳-اگر ملکی که بصورت مشاع است امکان افراز نداشته باشد .

۴-اگر مال موقوفه در طرح های شهرداری و دولتی قرار بگیرد.

فروش ملک وقفی فقط در موارد یاد شده قانونی است، اگر ملک وقفی غیر از این موارد فروخته شود، معامله  باطل خواهد بود. بنابراین بهتر است قبل از خرید ملک وقفی به اداره اوقاف محل  وقوع ملک  مراجعه کنید تا از وضعیت انتقال ملک مورد نظر آگاه شوید.

پرسش: آیا تبدیل سندوقف به سند  شش دانگ شخصی  و تک برگ  امکان پذیر است ؟چه مراحلی باید طی شود ؟

پاسخ: خیر. زیرا سند وقفی ربطی به سند شش دانگ و تک برگ ندارد برای همین به طور جداگانه  سند شش دانگ شخصی و سند وقفی وجود دارد. درضمن،تبدیل سند وقف به شش دانگ شخصی امکان ندارد.

 پرسش: یک زمین وقفی  از پدر به ارث برده‎ایم اما بجز کپی اجاره نامه مدارکش را در اختیار نداریم. چگونه می توان مدارک زمین را به دست آوریم؟

پاسخ: در همان کپی‎ اجاره نامه که دارید،نام متولی ملک نوشته شده است او را پیدا و به ایشان مراجعه کنید.

پرسش: می‎خواهم آپارتمانی را بفروشم که عرصه اوقافی دارد. آیا می‎توانم عرصه را بفروشم و در ضمن باید مالیات عرصه را هم بدهم؟

پاسخ: مالیات بر دارایی به  عرصه‎ی ملکی وقفی تعلق نمی‎گیرد چون عرصه که همان زمین است وقف است و مال وقفی قابل  انتقال نیست شما نیز فقط مالک بنای آن هستید و زمین آن همچنان  در وقف و متعلق به سازمان حج و اوقاف است. 

برای مطالعه بیشتر به نکات حقوقی ملکی، دانستنی های حقوقی ملکی، مجله دلتا مراجعه کنید.