سند منگوله دار هرچند شکل قدیمی سند ملکی است، امروزه با توجه به افزایش معاملات و لزوم تبدیل سند منگوله دار به سند تکبرگ همچنان شاهد تعداد زیادی از املاک هستیم که دارای سند منگوله دار هستند. در این مطلب قصد داریم جزئیات تبدیل سند منگوله دار به تک برگ را شرح دهیم .
اگر صاحب سند منگوله دار هستید توصیه می‌شود تا نسبت به تبدیل آن به سند تک برگ اقدام کنید زیرا متأسفانه سند منگوله دار به راحتی جعل می‌شود. اما سند تکبرگ با ویژگیهای منحصربهفردی که دارد احتمال هرگونه جعل و سوءاستفاده را به حداقل رسانده است.
شاید در گذشته ملکی را خریداری کردهاید و پس از طی مراحل ثبت آن، سند منگولهدار دریافت کردهاید و اکنون ضرورتی نمیبینید که این سند را به سند تک برگ تبدیل کنید. در ادامهی این مطلب با مزایای سند تک برگ آشنا میشوید.
مزایای تبدیل سند منگوله دار به تکبرگ
در گذشته سند منگوله دار بنا به دلایلی از امنیت و دقت کافی برخوردار نبود، بنابراین امکان هر گونه جعل و خلافی در آن وجود داشت. اسناد تکبرگ با ویژگیهای منحصربهفرد نسبت به سند منگوله دار قدیمی از دقت و امنیت بالاتری برخوردارند و جعل این اسناد به سادگی امکان پذیر نیست.
آنجا که سند منگوله دار بهصورت دستی نوشته میشد مشکلات رایجی از جمله: بدخط بودن، ناخوانا بودن و اصلاحات مکرر در سند ایجاد میشد. این موارد، خوانایی سند را تا حد زیادی مشکل میکرد. اما، این مشکلات در اسناد تک برگ حل شده است و افراد می‌توانند اطلاعات مربوط به ملک و مالک را به روشنی مطالعه کنند.
امروزه ثبت اسناد تکبرگ مکانیزه انجام می‌شود و می‌توان به راحتی از جزئیات دقیق مالک و ملک مطلع شد. چنانچه مشکلی در مورد ملک یا صاحب آن وجود داشته باشد، تمام موارد مشخص خواهد شد. ضمن اینکه با کمک اسناد تکبرگ می‌توان اطلاعات مربوط به مالک و ملک را در هر نقل و انتقال به روزرسانی کرد.
سند تکبرگ را می‌توان جداگانه برای چند شریک صادر کرد، این مورد یکی از مهمترین مزیتها نسبت به سند منگوله دار است.
همان طور که دیدهاید اسناد قدیمی صفحات زیادی داشتند، که با صدور سندهای تکبرگ تعداد صفحات سند به حداقل میزان ممکن رسیده است.
در سند منگوله دار ،کروکی و جزئیات ملک معلوم نبود اما در سندهای تکبرگ با درج کروکی که از ملک در سند وجود دارد می‌توان به اطلاعات دقیقی از متراژ ملک دست یافت، ضمن اینکه از این طریق می‌توان مانع از تعرض به ملک شد.
سند منگوله دار قدیمی که امکان صدور آن برای هر نفر وجود نداشت، به مرور زمان دچار فرسودگی میشد تا حدی که گاهی خطوط، خوانایی خود را از دست میدادند و کار جعل سند را هموار میکردند. با صدور سند تکبرگ و امکان اختصاص یافتن آن به هر نفر، مشکل فرسودگی و دست به دست شدن سند برطرف می‌شود.
از آنجا که در اسناد تکبرگ خبری از اصلاحات مکرر نیست، با مراجعه به این اسناد نمی‌توان به نقل و انتقالات قبلی ملک پی برد. تمام نقل و انتقالات مربوط به اسناد تکبرگی در سامانه ثبت اسناد درج شده است. برای کسب آگاهی از این موضوع باید به دفاتر ثبت اسناد مراجعه شود. این کار پیگیری سابقهی ملک را آسان‌تر کرده است. ضمن اینکه اطلاعاتی که از سوی دفاتر اسناد رسمی ارائه می‌شوند، صد در صد قانونی، معتبر و قابل استناد هستند.
چه کسانی باید سند منگولهدارشان را تعویض کنند؟
بعضی براین باورند که هر سند منگوله دار باید به سند تکبرگ تبدیل شود، در صورتی که چنین نیست؛ تنها افرادی که پس از سال ۹۰ معامله ملکی منعقد کردهاند برای هر نقل و انتقالی به سند ملکی تکبرگ نیاز دارند.
اگر ملکی را با سند تکبرگ خریداری کردهاید نیاز به تعویض سند ندارید، البته تا زمانی که بخواهید ملک را به دیگری انتقال دهید. توصیه می‌شود به منظور صرفهجویی در وقت و زمان خود، هنگام معاملهی ملک، مالک نسبت به تبدیل سند اقدام کند.
برای گرفتن سند ملکی تکبرگ مراحلی لازم است سپری شود که در مطلب « مراحل دریافت سند تک برگ » به طور مفصل بیان شده است.
برای مطالعهی بیشتر به نکات حقوقی ملکی، دانستنی های حقوقی ملکی، مجله دلتا مراجعه کنید.
