تفاوت اجاره نامه رسمی و عادی در چیست؟

عقد اجاره یکی از رایج ترین عقود بین افراد است و باید با دقت و سواس بسیاری منعقد شود تا در صورت اختلاف میان موجر و مستاجر طبق قوانین و مقررات تصمیم منطقی و قانونی گرفته و از مشکلات و گرفتاری های بعدی جلوگیری شود. این قرارداد به طور رسمی یا عادی منعقد می‎شود. در مجله دلتا انواع اجاره نامه های رسمی و عادی تعریف و بررسی شده است. در ادامه همراه ما باشید.

اجاره نامه رسمی و عادی؛ متفاوت از یکدیگر

طبق قانون کلیه اسنادی که در دفاتر اسناد رسمی‌ ثبت می‎شوند معتبر هستند، مگر این‌ که خلاف آن در دادگاه ثابت شود، در حالیکه اسنادی که در مشاورین املاک به ثبت می‎رسد جزء اسناد عادی به شمار می‎روند و نیازمند اثبات اعتبار قانونی‌ در دادگاه صالح هستند. به همین دلیل است که اسناد رسمی، به خودی خود لازم‌الاجرا است و این، مزیت حقوقی منحصر به فرد سند رسمی نسبت به سند عادی است. با توجه به این امر می‎توان گفت، مهم‌ ترین کار مشاورین املاک معرفی مؤجر و مستأجر است و در این خصوص حق الزحمه خود را نیز باید دریافت کنند. برای تنظیم اجاره‌ نامه بهتر است مالک و مستأ‌جر را برای تنظیم سند ، به دفترخانه اسناد رسمی معرفی و راهنمایی کرد.

انواع اجاره‌نامه

بر طبق قانون اجاره‌نامه‌ های معتبر بر سه نوع است که عبارتند از :

۱- اجاره محل سکونت یا منزل

۲- اجاره محل کسب یا تجارت

۳- اجاره مکان هایی نظیر موسسه‌ خیریه یا درمانگاه که در واقع در گروه مکان های مسکونی به‌ شمار می‌روند.

مزایای اجاره نامه محضری و رسمی

قانونگذار در قانون به دفاتر اسناد رسمی‌ صلاحیت ثبت، تنظیم و ثبت اسناد رسمی را داده است. به همین دلیل می‎توان گفت اجاره نامه رسمی‌ که در دفتر اسناد رسمی‌ به ثبت می‎رسد نسبت به قرارداد های اجاره عادی که در بنگاه های املاک نوشته می‎شود دارای مزایای قانونی هستند که در زیر به آن ها اشاره شده است :

• اجاره نامه های محضری لازم الاجرا هستند.
• قاطع و رافع دعوی هستند و تحت تأثیر مرور زمان قرار نمی‎گیرند.
• می‎توان در دادگاه به آنها استناد و اثبات کرد.
• این اسناد قابل استناد و از نظر تاریخ سند رسمی معتبر هستند.
• احقاق حق مالک در کوتاه ‌ترین مدت با ضریب اطمینان بالا از بزرگترین مزیت های این اسناد است. زیرا هنگام تنظیم اجاره‌نامه کلیه موارد نظیر شرایط دو طرفه، نوع کسب و کار واگذاری به غیر، حق کسب و کار و تجارت، مشخص می‌‌شود و در نتیجه جایی برای تکذیب یا رد وجود نخواهد داشت.

هزینه ثبت اجاره نامه در دفترخانه اسناد رسمی

تعرفه‌های دفاتر اسناد رسمی ‌هر ۴ سال یکبار توسط قوه قضائیه تعیین می‌شود. در واقع هر قدر قیمت مورد معامله بالاتر باشد حق التحریر به همان میزان افزایش نمی‌یابد بلکه به نسبت کاهش پیدا می‌کند و هزینه حق ثبت هم با همین مبلغ گرفته می‌شود.

چند نکته در خصوص قرارداد اجاره اعم از عادی یا رسمی

اگر به هر دلیل بین دو طرف قرارداد مشکلاتی رخ دهد، قانون راه حل‌هایی برای رفع آن ‌ها مقرر کرده است.

1. اجاره یک قرارداد موقت است که بین موجر و مستاجر منعقد می‎شود که حتما باید مدت در آن تعیین شود در غیر این صورت این قرارداد اعتبار قانونی ندارد.
2. اگر اجاره‌ نامه به صورت رسمی بسته شده باشد، موجر می‌تواند با مراجعه به ادارۀ ثبت اسناد، حکم تخلیه مستأجر را بگیرد.
3. طرف قرارداد می‎تواند با مراجعه به دفتر اسناد رسمی، که قرارداد اجاره در آن منعقد شده، صدور اجراییه را درخواست کند.