انواع دعاوی ملکی

معاملات املاک یکی از سرمایه گذاری اساسی مردم ایران محسوب می‌شود. در واقع خرید ملک دغدغه بخش اعظمی‌ از مردم شده است . از این رو شناخت و آگاهی نسبت به نکات حقوقی معامله املاک دارای اهمیت ویژه‌ای است. به گزارش مجله دلتا پرونده‌های زیادی در خصوص دعاوی ملکی در مراجع قضائی جریان دارد که از ابعاد مختلف قانونی، خریدار و فروشنده را دچار مشکلات و دردسر کرده است. عموم پرونده‌های مربوط به دعاوی ملکی به دلیل سهل انگاری و سودجویی اشخاص به وجود آمده است. در ادامه به انواع دعاوی ملکی اشاره شده است.

دعاوی ملکی حقوقی

یکی از انواع دعاوی ملکی که حجم زیادی از پرونده‌های حقوقی دادگاه‌ها را تشکیل داده است، دعاوی ملکی حقوقی است. این دعاوی عبارتست از:

• الزام تنظیم سند رسمی ‌برای املاک مربوطه
• دعاوی مربوط به الزام به دریافت صورت مجلس تفکیکی برای ساختمان‌های دارای واحد‌های مستقل و چندگانه
• دعاوی مربوط به الزام دریافت پایان‎کار برای ساختمان‌هایی که اقدامات ساخت و ساز در مورد آن‌ها به طور کامل پایان یافته و به وسیله کارشناس به تایید رسیده است.
• در خصوص ابطال قرارداد برای مواردی که مشکلاتی در مفاد قرارداد منعقد شده موجود است.
• دریافت و درخواست مطالبه‌‌ اجرت المثل
• فسخ قراردادهایی که از منظر قانونی  نقص دارند.
• تعدیل (افزایش یا کاهش) میزان اجاره‌بها بر اساس عرف جامعه.
• دعاوی مربوط به درخواست و مطالبه سرقفلی و در اختیار داشتن حق کسب و پیشه

دعاوی ملکی کیفری

کلیت دعاوی کیفری ملکی به موجب سودجویی وکلاهبرداری مجرمان است. موارد مهمی‌که شامل دسته بندی دعاوی کیفری ملکی می‌شوند عبارتست از:

• جرم جعل کردن اسناد ملکی به منظور فریب و کلاه برداری دیگران
• ارتکاب جرم کلاه‎برداری در حوزه خرید و فروش و معاملات املاک
• خیانت در امانت در حوزه املاک
• فروش غیرقانونی اموال اشخاص به اشخاص دیگر
• انتقال دادن منافع ملک شخص به خود یا اشخاص دیگر
• زد و بند در خصوص خرید و فروش‌‌ها و معاملات دولتی و ارتکاب فساد در این حوزه
• استفاده کردن از سند جعلی در رابطه با معاملات ملکی
• تغییر کاربری اراضی کشاورزی بدون دریافت مجوز از دستگاه‌های مربوطه
• خرید و فروش و معامله معارض
• اقدام به خرد کردن املاک و ارتکاب جرم ورود غیر مجاز به ملک سایرین

انواع دعاوی ثبتی

ماهیت و کلیت دعاوی ثبتی ملکی مربوط به حوزه ثبت اسناد و املاک است. پرونده‌های زیادی در خصوص دعاوی ثبتی ملکی در مراجع قضایی مطرح است که به تعدادی از آن‌ها اشاره می کنیم :

• ابطال سند رسمی‌ به دلایل گوناگون
• ابطال سند مالکیت معارض
• ابطال ساز و کار و مراحل ثبتی کمسیون‌های گوناگون ثبتی
• توقیف عملیات اجرایی در مراحل مختلف کار

به طور کلی این مشکلات هنگامی‌ مطرح می‎شود که پس از خرید و یا انتقال سند یا در زمان خرید و بررسی سند، ایرادی در مفاد سند و یا روند کار به وجود می‌آید.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با املاک بازداشتی “املاک بازداشتی چیست و فروش آن چه حکمی دارد؟” را مطالعه کنید.