قیمت مسکن در شمال تهران چه وضعیتی دارد؟ آیا بازار مسکن در شمال پایتخت شکست خورده است؟
بازار مسکن شهر تهران در شرایطی به شروع نقطه رکود نزدیک شده که کسادی خرید و فروش آپارتمان‌های بالای ۸۰ متر مربع در شمال پایتخت سنگین‌تر شده و مقاومت مالکان در حال شکسته شدن است.
خرید و فروش واحدهای لوکس شمال تهران
به گزارش مجله دلتا، حدود ۸۰ درصد آگهی‌های فروش آپارتمان در نیمه شمالی شهر تهران است که اغلب بیش از ۸۰ متر مربع مساحت دارند.
خرید و فروش واحدهای لوکس و نیمه لوکس شمال تهران که پس از اینکه از سال ۹۲ وارد رکود پنج ساله شد؛ در سال ۹۷ به دلیل ورود نقدینگی سرگردان ناشی از نوسانهای بازارهای موازی تا حدودی رونق گرفته بود، مجدداً با جهش قیمت، وارد فاز رکود شد.
همچنین آرامش بازار ارز نیز که در هفته‌های اخیر ایجاد شده، به از بین رفتن چشم‌انداز تورمی در بازار ملک منجر شده است.
گزارش‌های دریافتی از مشاوران املاک نشان می‌دهد که با وجود کاهش ۶۰ درصدی معاملات، کسادی در فروش آپارتمان‌های بالای یک میلیارد تومان محسوس‌تر است؛ به طوری که خرید و فروش این واحدها حدود ۱۰ درصد معاملات موجود را شامل می‌شود.
افت معاملات در شمال تهران به قدری است که از ۴۳ مورد خرید و فروش در روز اول تیرماه هیچ موردی مربوط به منطقه ۱ تهران نیست. بعضی از آگهی‌های فروش آپارتمان‌های بالای ۸۰ متر مربع به طور مرتب در فضای مجازی تکرار می‌شود، اما به دلیل نبود تقاضای مؤثر ناشی از پایین بودن توان مالی، خریداری برای آنها وجود ندارد. به نظر می‌رسد اولین نشانه‌ها از ورود بازار مسکن به فاز رکود در حال بروز است.
رکود بخش مسکن و ساختمان در کل کشور که هر دوره ۱۰ تا ۱۲ فصل طول میکشیده، معمولاً ابتدا از شمال شهر تهران آغاز شده است. در فاز دوم با تغییر مسیر رشد قیمت، رکود به مناطق جنوبی و در فاز سوم به سایر شهرها سرایت کرده است.
جدول قیمت مسکن در شمال تهران
بعضی کارشناسان، ادامه رشد قیمت مسکن را تا پایان تابستان و برخی دیگر تا پایان سال جاری تخمین می‌زنند. با این حال، کاهش ۶۰ درصدی معاملات مسکن پایتخت و کاهش سرعت رشد ماهانه قیمت از ۱۲.۵ درصد در اردیبهشت به ۵ درصد در خردادماه، این نشانه این است که ورود به دوران رکود نزدیک است.
به دلیل بر هم خوردن توازن عرضه و تقاضا، از این پس رشد اسمی قیمت مسکن فقط می‌تواند یک عدد باشد که از متغیرهای کلان و انتظارات تورمی تأثیر گرفته است.
فرشاد
۲۶ تیر ۱۳۹۸ در ۸:۱۷ ب٫ظ
به نظرم این اعداد و ارقامی که ارایه شده صحت ندارد.
آمار واقعی چیز دیگه ای رو میگه
دُرّی
۲۷ تیر ۱۳۹۸ در ۹:۲۸ ق٫ظ
سلام. دوست گرامی، ممکنه شما اخبار آمار واقعی از نظر خودتان را برای مجله دلتا بفرستید؟
وحید مختاریان
۲۴ تیر ۱۳۹۸ در ۵:۵۹ ب٫ظ
رکود به مناطق جنوبی و در فاز سوم به سایر شهرها سرایت کرده است.
علي حنيفه پور
۲۶ تیر ۱۳۹۸ در ۳:۳۹ ب٫ظ
خرید در مناطق شمالی تهران مختص قشر مرفه جامعه هست
وحید مختاریان
۲۴ تیر ۱۳۹۸ در ۵:۵۸ ب٫ظ
باید افسوس خورد
وحید مختاریان
۲۴ تیر ۱۳۹۸ در ۵:۵۷ ب٫ظ
مفید بود
وحید مختاریان
۲۴ تیر ۱۳۹۸ در ۵:۱۰ ب٫ظ
برای کاهش ارزش پول ملی باید افسوس خورد
وحید مختاریان
۲۴ تیر ۱۳۹۸ در ۵:۰۹ ب٫ظ
دوران رکود نزدیک است
فراز
۲۴ تیر ۱۳۹۸ در ۱۱:۳۹ ق٫ظ
مفید بود
هیوا
۲۴ تیر ۱۳۹۸ در ۱۰:۴۳ ق٫ظ
قیمت ها بروز نیست
مقدم
۲۴ تیر ۱۳۹۸ در ۲:۳۵ ب٫ظ
قیمتها بعید میدونم این مقدار باشه!!
نجاری
۲۳ تیر ۱۳۹۸ در ۹:۲۱ ب٫ظ
خدا کنه واقعی باشه که نیست
کاشی پور
۲۳ تیر ۱۳۹۸ در ۵:۴۵ ب٫ظ
برای کاهش ارزش پول ملی باید افسوس خورد
فغانی
۲۳ تیر ۱۳۹۸ در ۴:۵۲ ب٫ظ
عالی
روزبهانی
۲۳ تیر ۱۳۹۸ در ۴:۲۸ ب٫ظ
این اعداد وارقام صحیح نیست وسندیت ندارد
دُرّی
۲۳ تیر ۱۳۹۸ در ۴:۵۵ ب٫ظ
دوست گرامی، گزارش اعداد و ارقام که از ما نیست دوست عزیز. به سایت اصلی که لینک داده شده مراجعه کنید.
محمد آراسته فر
۲۳ تیر ۱۳۹۸ در ۲:۵۵ ب٫ظ
قیمت ها واقعی نیست
دُرّی
۲۳ تیر ۱۳۹۸ در ۳:۴۴ ب٫ظ
لینک مطلب در پایین صفحه وجود دارد. به نقل از ایسنا است.