حق سرقفلی این مغازه به فروش می‎رسد

شاید این سوال برای شما پیش آمده باشد که جمله «حق سرقفلی این مغازه به فروش می رسد» به چه معنا است. در این مطلب با مثالی ساده این موضوع را شرح می دهیم.

 حق سرقفلی

تصور کنید که شما یک مغازه‎ی قدیمی را از مالک آن اجاره کرده، با تلاش فراوان کسب و کار را رونق بخشیده و توسعه داده‎اید. اما پس از مدتی و با پایان یافتن زمان اجاره، مالک قرارداد را تمدید نکند و شما به ناچار باید در جست‎وجوی جای دیگری باشید.

در صورتی که مستاجر با این شرایط رو‎به‎رو شود، قانون‎گذار نیز با رعایت حقوق مستأجر حقی را  به نام «حق سرقفلی» برای وی در نظر گرفته است.

این حق  در گذشته  نیز تحت عنوان «حق کسب و پیشه» برای مستاجر در این‎گونه موارد وضع شده بود.

ابتدا باید بدانیم این حق، فقط برای ساختمان‎های تجاری در نظر گرفته شده است و ساختمان‎های مسکونی را شامل نمی شود.

در واقع حق سرقفلی، حقی است که با تلاش مستاجر و به مرور زمان، ارزش ملک تجاری را افزایش می‎دهد و نباید نادیده گرفته شود.

براین اساس مستأجر می‎تواند تا زمانی که مایل باشد، ملک را در اجاره خود داشته باشد، قرارداد اجاره به صورت خودکار تمدید می‎شود و در صورتی که مالک بخواهد به یکی از سه دلیل مهم زیر، قرارداد اجاره را فسخ کند، باید مبلغی را به‎عنوان «حق سرقفلی» به مستأجر بپردازد که همان  ارزش افزوده‎ای است که مستأجر با تلاش خود برای ملک ایجاد کرده است.

سه دلیل مالک برای فسخ اجاره و پرداخت حق سرقفلی:

۱- در صورتی که مالک بخواهد، ملک مورد نظر را تخریب کند.

۲- در صورتی که مالک تصمیم بگیرد از آن ملک برای خود یا خویشاوندان استفاده کند.

۳- مالک برای راه انداختن کسب‎وکار به آن ملک احتیاج داشته باشد.

برای مطالعه بیشتر به نکات حقوقی ملکی، دانستنی های حقوقی ملکی، مجله دلتا مراجعه کنید.