اثبات مالکیت ملک چگونه صورت می گیرد؟

برای طرح دعوای اثبات مالکیت ملک بهتر است  ابتدا مفهوم مالکیت را بدانید. مالکیت؛ رابطه‌ای است میان شخص و ملک که به او امکان می‌دهد هر طور که مایل است از آن ملک استفاده کند. در عین حال رابطه مالکیت، دیگران را از تصرف در آن ملک منع می‎کند .

ممکن است گاهی پیش آید که هم‎زمان دو یا چند نفر خود را مالک یک ملک بدانند، اینجا است که موضوع اثبات مالکیت ملک شکل می‎گیرد، برای حل این اختلاف بر اساس قانون هرکس مدعی مالکیت ملکی است که در اختیار دیگری است؛  باید با استفاده از دلایل اثبات  موجود در قانون مانند سند، شاهد یا نشانه هایی که سابقه تصرف او را نشان دهد، درستی ادعای خود را ثابت کند.

بنابراین اگر زمانی چنین مشکلی  پیش آمد برای موفقیت در دعوا هیچ راهی جز توسل به اثبات دلایل گفته شده ندارید.

دعوای اثبات مالکیت ملک یکی از مهمترین مباحث حقوقی و موضوع بسیاری از پرونده‌ها در دادگاه ها است.

در شرایط عادی  طبق مواد ۲۲ و ۴۸ قانون ثبت، مالک کسی است  که سند به نام او در دفتر املاک به ثبت رسیده و یا کسی که ملک به طور قانونی  به او منتقل شده است. اما موارد بی شماری که بین دارندگان سند عادی با دارنده سند رسمی در مالکیت اختلاف حاصل می‎شود، در چنین حالتی  لازم است  دعوای اثبات مالکیت ملک مطرح شود.

شرایط دعوای اثبات مالکیت ملک

به طور معمول دعوای اثبات مالکیت ملک یکی از دعاوی مهم در باب املاک است  که معمولاً افراد برای اثبات حق مالکیت خود  نسبت به طرح آن اقدام می‎کنند.  به نظر می رسد لازم است دعوای اثبات مالکیت  شرایط زیر را داشته باشد:

۱– وجود قرارداد کتبی یا شفاهی

خواهان دعوای اثبات مالکیت ابتدا  باید وجود یک  قرارداد مبنی بر انتقال مالکیت  را ثابت یا  اگر دلایلی مبنی بر مالکیت در دست دارد آن را  ارائه کند. معمولاً خواهان در این مورد با  یک سند عادی، وجود قرارداد را ثابت می‎کند .

خواهان دعوی اثبات مالکیت بی شک  یا دارای سند عادی است یا دلیلی غیر از سند رسمی مثل قرارداد شفاهی در اختیار دارد که قرارداد شفاهی را با سایر دلایل ثابت می‎کند.اما برای طرح دعوای اثبات مالکیت صرف وجود سند یا قرارداد یا دلایلی مبنی بر وجود قرارداد شفاهی یا عادی کفایت نمی‎کند.

۲– اثبات اعتبار قرارداد

با اثبات وجود یک قرارداد یا اثبات راه های قانونی نقل و انتقال ملک، کار خواهان دعوای اثبات مالکیت به پایان می‌رسد و بر اساس اصل صحت که یکی از اصول حقوقی  است  ،خوانده دعوا باید با ایراد به اعتبار سند عادی از دعوای طرح شده علیه خود دفاع کند .

اگر دلیلی از طرف خوانده بر بی‌اعتباری قرارداد اثبات شده از سوی خواهان ارائه شود در این حالت به اصطلاح دعوا منقلب  یعنی  جایگاه دو طرف در دعوا برعکس می‎شود. بنابراین  اثبات اعتبار قرارداد بر عهده خواهان که مدعی اعتبار قرارداد هست خواهد بود. ممکن است قرارداد معتبری هم تنظیم شده باشد اما به لحاظ قانونی بعد ها فسخ، اقاله یا ابطال شده باشد. بنابراین  با دفاع مؤثر از طرف خوانده، خواهان باید اعتبار قرارداد خود را نیز اثبات کند.

برای مطالعه بیشتر به نکات حقوقی ملکی، دانستنی های حقوقی ملکی، مجله دلتا مراجعه کنید.