نحوه صدور چک در معاملات مسکن

چک از جمله اسنادی است که امروزه در معاملات از جمله خرید و فروش ملک رواج بسیاری دارد. در اغلب معاملات مسکن حداقل یک برگ چک بین طرف‌های معامله رد و بدل می‌شود. در معاملات مسکن گاهی چک به عنوان مبلغ مورد معامله و در پاره ای موارد به عنوان مبلغ بیعانه، چک ضمانت تنظیم سند و … بین دو طرف معامله مورد استفاده قرار می گیرد. در این نوشتار به بررسی نحوه صدور چک در معاملات مسکن پرداخته شده است. در ادامه با مجله دلتا همراه باشید.

تعریف چک

چک سند معتبر و قانونی است که به دارنده چک مهلت بیشتری برای پرداخت قیمت کالایی  که خریداری کرده است می‌دهد. قانون تجارت چک را این گونه تعریف کرده: چک نوشته‌ای است که به موجب آن صادر کننده وجوهی را که نزد بانک دارد، به صورت کلی یا جزیی می‌گیرد یا به دیگری واگذار می‌کند.

نکات قابل توجه هنگام صدور یا دریافت چک در معاملات مسکن:

۱. چک باید حتما” با دست خط و قلم صادرکننده نوشته شود. همچنین برای دریافت چک اشخاص دیگر نیز این مورد باید رعایت شود، به این صورت که متن چک باید توسط صاحب حساب نوشته شود تا امکان  جعل وجود نداشته نباشد.

۲. ابتدا متن چک نوشته شود سپس باید آن را امضا وتاریخ را ثبت کرد.

۳. از امضاهای ساده که به راحتی جعل می‌شوند تا حد ممکن استفاده نشود و در زیر امضا نام و نام خانوادگی صادرکننده ذکر شود.

۴. در قسمت “در وجه “که روی چک درج شده است اسم شخص دریافت کننده ذکر و از عبارت حامل استفاده نشود.

۵. به منظور جلوگیری از امکان انتقال چک توسط دارنده به دیگران علاوه برخط زدن حواله کرد یا آورنده، در متن چک عبارت غیر قابل انتقال از طریق پشت نویسی (ظهر نویسی) نیز قید شود. در این صورت دارنده نمی‌تواند چک را به دیگری تسلیم کند.

۶. برای حفظ حقوق فروشنده لازم است کلیه ارقام و عبارات متن چک با خط صادر کننده و امضا آن در جلوی دید وی درج شود.

۷. تاریخ چک با عدد و حروف توسط صادر کننده درج گردد.

۸. درج تاریخ صدورچک از الزامات قانونی است، بنابراین توصیه می‌شود از گرفتن چکی که تاریخ در آن قید نشده باشد خودداری کنید.

۹. اگر خریداران در معامله‌ای که انجام می‌شود دو نفر هستند و چکی که پرداخت می‌شود متعلق به یکی از خریداران است، لازم است خریدار دیگر هم پشت برگه چک را به عنوان ضامن امضا کند و در قرارداد نیز میزان بدهی او مشخص شود.

۱۰. اگر صادرکننده چک زودتر از موعد سررسید چک، به حساب دارنده‌ پول واریز کرده و یا از هر طریق مانند کارت به کارت وجه را به وی انتقال داده و درخواست برگرداندن لاشه چک را داشته باشد، در این صورت دارنده باید قبل از برگرداندن چک به او، ابتدا بررسی کند که پول از حساب چه کسی به حساب وی منتقل شده است. زیرا ممکن است پول را شخص دیگری به حساب واریز کرده و شما به تصور این که وجه معامله را دریافت کرده‌اید، اصل چک را به صاحب آن عودت دهید.