قرارداد رهن و اجاره یکی از مهم‌ترین قراردادها بین مردم است و معمولا درگیری و اختلافات زیادی بین طرفین پیش می‌آید.
یکی از رایج‌ترین اختلافات بین موجر و مستاجر، تاخیر در استرداد یا بازگرداندن پول پیش خانه از سوی موجر است. که به دلیل عدم توجه به مواردی در هنگام تنظیم و امضای قرارداد اجاره و عدم تعیین ضمانت اجرایی قوی برای قرارداد روی می‌دهد. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع پس گرفتن پول پیش می‌پردازیم.
استرداد ودیعه چیست؟
وقتی قرارداد اجاره بین دو طرف منعقد می‌شود. با انعقاد قرارداد اجاره، مبلغی از طرف مستاجر به موجر پرداخت می‌شود.
مبلغ گرو گذاشته شده رهن یا ودیعه نامیده می‌شود که مستاجر به عنوان قرض‌الحسنه و تضمین اجاره ملک به مالک می‌دهد.
پس از انقضای مدت اجاره، مستاجر می‌تواند ودیعه یا مبلغ رهن را از موجر یا صاحب‌خانه مطالبه کند و موجر موظف است با درخواست مستاجر، مبلغ ودیعه را به مستاجر مسترد نماید یا پرداخت کند.
روش‌های پرداخت ودیعه به موجر
- شرایط پرداخت ودیعه به‌صورت نقد
اگر قرار است پول پیش به‌صورت نقدی توسط مستاجر به موجر پرداخت شود، قطعا باید صورت‌جلسه‌های مبنی بر پرداخت وجه فوق تنظیم شود و از موجر، وکیل یا نماینده قانونی او امضاء و اثر انگشت دریافت کرد تا مبادا در آینده مشکلی به وجود آید و موجر ادعا کند که چنین مبلغی پرداخت نشده است.
- شرایط پرداخت پول پیش یا ودیعه در قالب چک
اگر قرار است ودیعه به‌صورت چک به موجر پرداخت شود، چک تضمین‌شده باشد تا در صورت مواجه با مشکل، بتوان از چک و استعلام آن در دادگاه استفاده کرد و پرداخت وجه توسط مستاجر را ثابت کرد.
- شرایط پرداخت پول پیش یا ودیعه در عرف
گاهی وقت‌ها در عرف بجای قرض‌الحسنه از اصطلاحاتی همچون ودیعه یا پول رهن یا سایر عناوین دیگر استفاده می‌شود.
مهم این است که این وجه به‌صورت قرض‌الحسنه باید در قرارداد نوشته شود. البته استفاده از واژه قرض‌الحسنه به جای پول پیش یا ودیعه، به نفع موجرین است.
زیرا اگر در اجاره‌نامه از اصطلاح ودیعه استفاده شود، یعنی پول به‌صورت امانت در اختیار موجر است.
موجر حق استفاده از این ودیعه یا امانت را ندارد و در صورت استفاده، به جرم خیانت در امانت مورد تعقیب کیفری قرار خواهد گرفت.
ولی اگر از اصطلاح حقوقی و صحیح قرض‌الحسنه استفاده شود، به این معنی است که این پول به موجر قرض داده شده و موجر می‌تواند آن را در مدت قرارداد مورد تصرف قرار دهد و به عبارتی خرجش کند.
مورد دیگر اینکه اگر در پایان مدت اجاره خسارتی به محل استیجاری برسد یا مستاجر بدهی نسبت به اجاره ماهیانه یا ورود خسارت به ملک دارد، موجر می‌تواند از محل قرض‌الحسنه، طلب یا خسارات وارده به ملک را برداشت کند.
نکات مهم در دعوای الزام موجر به استرداد پول پیش خانه
- تقاضای مستاجر برای استرداد ودیعه در صورتی مورد قبول دادگاه قرار می‌گیرد که مستاجر مورد اجاره را تخلیه کند.
- در صورتی‌که مستاجر نشانی فعلی محل اقامت موجر را نداند، می‌تواند همان نشانی که از وی در اجاره‌نامه ذکر شده است را به دادگاه اعلام کند.
- مستاجر می‌تواند ضمن دادخواست الزام موجر به پرداخت و استرداد ودیعه، خسارت تاخیر در پرداخت را نیز مطالبه کند.
- اگر اثبات شود موجر از پرداخت ودیعه به مستاجر خودداری کرده است، موجر نمی‌تواند مستاجر را به پرداخت خسارت تاخیر در تحویل محکوم کند.
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی نکات مهم که در مورد انتقال سند ملک باید بدانید مطالعه کنید.
ناشناس
۲۶ آذر ۱۴۰۰ در ۱۱:۲۹ ب٫ظ
جای خالی مطلبی در مورد قوانین حاکم بر قرارداد اجاره مخصوصا قانون روابط موجر و مستأجر سال ۷۶ و نحوه نگارش قرارداد اجاره، احساس می شود.
ریحانه شیشه گر
۲۷ آذر ۱۴۰۰ در ۸:۵۹ ق٫ظ
سلام. ممنون از همراهی شما. در این رابطه مطالب بسیاری در مجله دلتا منتشر شده است.
ناشناس
۱۷ آذر ۱۴۰۰ در ۱۲:۲۱ ب٫ظ
ممنون
ریحانه شیشه گر
۱۸ آذر ۱۴۰۰ در ۹:۰۷ ق٫ظ
ممنون از همراهی شما
ناشناس
۹ آذر ۱۴۰۰ در ۱۰:۵۵ ب٫ظ
ناشناس
۸ آذر ۱۴۰۰ در ۸:۳۳ ق٫ظ
عالی
ریحانه شیشه گر
۸ آذر ۱۴۰۰ در ۹:۱۰ ق٫ظ
ممنون از همراهی شما