معاملات ملکی برای طرفین سود زیادی به همراه دارد به همین دلیل ممکن است یکی از آن‌ها را ترغیب به فریب دیگری جهت کسب سود بیشتر نماید.
امروزه شاهد این موضوع هستیم که معاملات زیادی بین مردم انجام می‌شود و افراد فریب‌کار از این فرصت سوءاستفاده کرده و معاملاتی را به‌صورت فریب‌کارانه انجام می‌دهند و سود بسیاری را بدست می‌آورند. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع نکات حقوقی فریب در معاملات می‌پردازیم.
منظور از تقلب و فریب در معامله چیست؟
از نظر حقوقی و قانون مدنی، فریب و تقلب در معاملات با نام تدلیس شناخته می‌شود. منظور از تدلیس این است که یک طرف معامله عیب‌ها را پنهان کند و یا حسن‌هایی را بیان کند که واقعاً وجود ندارند.
ویژگی‌های فریب در معاملات
- عملیات تدلیس باید فریب‌کارانه باشد.
- تدلیس به نحوی باشد که موجب رغبت فرد فریب‌خورده به انجام معامله شود و ضرر قابل توجهی به او وارد کند.
اثر تدلیس بر معاملات ملکی
- اگر در اثر فریب، فرد معامله را انجام دهد و متضرر گردد می‌تواند معامله را فسخ کند.
- اگر طرفین بر سلامت ملک توافق کنند اما ملک دارای عیب باشد ولی با آگاهی نسبت به آن سکوت شود، ممکن است تدلیس محسوب گردد.
- اگر فریب به نحوی باشد که منجر به ایجاد اشتباه موثر در عقد شود قرارداد باطل است و نوبت به فسخ نمی‌رسد.
طرفین دعوی
- اگر فریب از جانب فروشنده باشد مشتری حق فسخ خواهد داشت.
- اگر خریدار نسبت به مبلغ معامله تدلیس نموده باشد فروشنده حق فسخ دارد.
- اما اگر تدلیس از جانب شخص دیگری غیر از طرفین معامله واقع شود و این اقدام بدون تبانی با فروشنده انجام شده باشد، اختیار فسخ برای خریدار ایجاد نمی‌کند چرا که موجب ورود زیان به فروشنده بی‌گناه می‌شود.
فریب در معاملات تجاری
انجام هرگونه عملیاتی که سبب فریب طرف دیگر در مورد ویژگی‌های مورد معامله شود، چه از طرف بایع (فروشنده) و چه از طرف خریدار باشد، سبب تحقق تدلیس و ایجاد حق فسخ برای معامله‌گر می‌گردد که اثر فوری دارد و باید فوراً اعمال گردد.
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب، ٰتوهین پیامکی چیست و چه مجازاتی دارد؟ را مطالعه کنید.
