امروزه قوانین محکم و معینی برای معامله ملک و یا پیش‌فروش ساختمان در نظر گرفته شده است که با درنظرگرفتن نفع هر دو طرف و بخصوص خریدار، مانع از بروز مشکلاتی می‌شود که معمولا در اغلب معاملات ملکی دیده می‌شود. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع نکات حقوقی مهم در معامله ملک می‌پردازیم.
مراحل تحویل ملک به خریدار
پیش از تحویل ملک، خریدار موظف به انجام مراحلی خواهد بود که فروشنده را پس از آن، ملزم به تسلیم ملک به خریدار می‌کند. این مراحل شامل:
- تعیین نحوه پرداخت مبلغ توافق‌شده با فروشنده
- پرداخت مبلغی به‌عنوان پیش‌پرداخت
- تعیین مبلغی به‌عنوان حق فسخ
- مشخص نمودن زمان حضور در محضر
- معین کردن زمان دقیق برای تحویل ملک
- مشخص نمودن مبلغ پرداختی در زمان تنظیم قولنامه، محضر و در هنگام تخلیه ساختمان
- دریافت کد اقتصادی و پرداخت درصد تعیین‌شده به مشاور املاک جهت حق‌الزحمه
پس از انجام مراحل فوق، نوبت به فروشنده می‌رسد که بدون تاخیر در تحویل ملک، به تعهدات خود جامه عمل بپوشاند.
نکات مهم در هنگام تحویل ملک به خریدار
- تحویل ملک باید با حضور افرادی مانند مشاور املاک صورت بگیرد تا درصورت تاخیر در تحویل ملک و امتناع فروشنده از تسلیم آن، این افراد به‌عنوان شهود، صورتجلسه را امضاء کنند.
- خریدار نباید در هنگام تحویل ساختمان، تنها به دریافت یک کلید، اکتفا کند و می‌بایست بازدید کاملی از ملک خریداری‌شده به‌عمل آورده و از خالی‌بودن آن اطمینان داشته باشد.
- مبلغ نهایی قابل پرداخت در هنگام تحویل ساختمان را حتما به خود فروشنده و یا وکیل قانونی او، تحویل دهید.
- در موقع تحویل ملک، تهیه صورتجلسه‌ای دو نسخه‌ای که به امضای هر دو طرف رسیده باشد الزامی است. این صورتجلسه می‌تواند از بروز مشکلاتی مانند دیرکرد در تحویل آپارتمان جلوگیری کند.
- یکی از اقدامات مهم بعد از تحویل ملک، تعویض کلیه قفل‌های آن است.
- درصورتی‌که ملک خریداری‌شده، مستاجری داشته باشد که از قرارداد او مدتی نیز باقی‌مانده است می‌توان طی توافقی دوطرفه، اجاره‌نامه را به خریدار منتقل نمود و پس از پایان مدت قرارداد و پرداخت مبلغ ودیعه به مستأجر، ملک به خریدار تحویل داده شود.
اقدامات لازم در هنگام دیرکرد در تحویل آپارتمان
از جمله شرایطی‌که در حین معامله ساختمان، مورد توجه واقع می‌شوند، مسئله دیرکرد در تحویل آپارتمان است.
طرفین معامله برای پیشگیری از تاخیر در تحویل ملک، باید در هنگام تنظیم قرارداد، مبلغی را به‌عنوان خسارت درنظر بگیرند، که این‌مبلغ، راه را برای اقدامات قانونی در موقع لزوم باز خواهد گذاشت.
دیرکرد در تحویل آپارتمان از جانب فروشنده این اجازه را به خریدار می‌دهد که به دادگاه مراجعه کرده و با تنظیم دادخواستی با مضمون الزام فروشنده بر تحویل آپارتمان، از او برای عمل به تعهدات خود، شکایت کند. همچنین خریدار، این حق را نیز دارد که از فروشنده بخاطر تاخیر در تحویل ملک، خسارت دریافت نماید.
پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با نکات حقوقی در این زمینه، اثبات مالکیت ملک از چه طریقی امکان‌پذیر است؟ را مطالعه کنید.
ناشناس
۲۸ آبان ۱۴۰۱ در ۱:۲۷ ق٫ظ
ناشناس
۹ مرداد ۱۴۰۰ در ۱۱:۳۸ ب٫ظ
ناشناس
۸ مرداد ۱۴۰۰ در ۴:۴۱ ب٫ظ