سامانه املاک ؛ مؤثرترین راهنمای قیمت مسکن برای خریداران به شمار میرود. به عبارت دیگر، راهنمای قیمتی ، نیاز امروز بازار مسکن در کشور است و فقدان آن در بازار نوساز‌ها موجب شده است که خریداران از قیمت واقعی آپارتمان‌های نوساز در هر محله بیخبر بمانند.
به گزارش مجله دلتا به نقل از دنیای اقتصاد ، با این که تورم شدید در نرخ مسکن، موجب افت خرید و فروش شده است، اما در همین اوج رکود نیز، همچنان بازار آپارتمانهایی که از عمر ساختشان حداکثر ۵ سال میگذرد، گرم است و این بازار نیاز به یک راهنمای قیمتی برای ارزشگذاری واقعی املاک دارد؛ تا به خریداران کمک کند.
متاسفانه قیمت‌گذاری روی آپارتمان‌ها بستگی به سلیقه مالکان و فروشندگان دارد و از هیچ قاعدهای پیروی نمیکند. سازندگان نیز هیچ پایبندی به آخرین قیمت ثبت شده در معاملات ندارند و روزانه قیمت پیشنهادی خود را تغییر و افزایش می‌دهند. اینجاست که نیاز به راهنمای قیمتی برای تعیین نرخ واقعی مسکن، مشخص می‌شود.
وقتی مشتری خبر از ارزش واقعی ملک نداشته باشد، برخی از واسطه‌ها نیز قیمت فایل‌های عرضه شده را به‌عنوان قیمت قطعی منطقه به متقاضیان خرید اعلام می‌کنند و خریدار ناچار است به قیمت پیشنهادی واسطه‌ها و فروشندهها اعتماد کند.
بی‌اطلاعی از ارزش واقعی آپارتمان نوساز در هر محله، مهمترین چالش پیش روی خریداران مسکن محسوب می‌شود و آنها ناگزیر هستند به اظهارات واسطه‌گر و فروشنده اعتماد کنند.
بهترین راهنمای قیمتی مسکن چیست؟
سامانه املاک ، اطلاعات بازار مسکن را در خود دارد. اگرچه این سامانه راهنمای خوبی است، اما ضعفهایی دارد. به طور مثال، در سامانه املاک ؛ اطلاعات کامل ملک نظیر: آدرس دقیق با قید معابر فرعی، داشتن امکانات پارکینگ و آسانسور و دیگر مواردی که روی قیمت ملک اثرگذار است، درج نمی‌شود. این موارد، برای تعیین قیمت به کار برده میشوند.
مجموعه موارد یاد شده سبب شده است قیمت‌گذاری در بازار آپارتمان‌های نوساز بیشترین هرج و مرج را در مقایسه با دیگر گروه‌های سنی آپارتمان‌ها داشته باشد.
با رفع این مشکلات از سامانه املاک و اصلاح و تکمیل اطلاعات عرضه شده آن؛ سامانه املاک میتواند بهترین و موثرترین راهنمای قیمتی برای خریداران مسکن باشد.
خبرهای بیشتر درباره بازار مسکن در ایران را در صفحات خبر و گزارش و اخبار مسکن مجله دلتا بخوانید.
