فروش مسکن چرا روبه کاهش گذاشته است؟ چشمانداز بازار مسکن سال آینده چگونه خواهد بود؟ کارشناسان مسکن معتقدند: احتمال جهش نرخ واقعی قیمتها بسیار بعید است، اما احتمال رشد اجارهبها وجود دارد؛ زیرا امسال متناسب با افزایش قیمت مسکن، اجاره بها افزایش نیافته و به همین دلیل در سال آینده بخش اجاره با رشد جدی روبه رو خواهد شد.
به گزارش مجله دلتا به نقل از ایسنا، به چند علت، فروش مسکن هماکنون به طور کامل رو به کاهش گذاشته است و این روند در سال آینده نیز ادامه دارد.
دلایل کاهش فروش مسکن
- گزارشهای میدانی حاکی است که در روزهای اخیر برخی فروشندگان به تدریج قیمتهای پیشنهادی را به نرخ قطعی معاملات نزدیک کردهاند. کارشناسان معتقدند: اگر افزایشی در سال آینده روی دهد، اسمی خواهد بود و رشد قیمت مسکن در سال ۱۳۹۸ پایین تر از نرخ تورم عمومی قرار میگیرد.
اما چون در سال ۹۷ رشد اجارهبها کمتر از یک چهارم رشد فروش بوده است، انتظار می رود بخشی از این فاصله قیمتی در سال آینده پر شود.این احتمال میرود که اجارهنشینها به مناطق پایین شهرها، حاشیهها، واحدهای قدیمیتر و کوچکتر روی بیاورند و فضا برای ثبات قیمتهای فروش در مناطق متوسط به بالا فراهم شود.
- با توجه به رشد ۹۲ درصدی قیمتها، اندک متقاضیان واقعی به سمت آپارتمان‌های ارزان قیمت رفتهاند و به همین دلیل در آبان و آذر امسال، گرانی به مناطق جنوبی تهران نیز سرایت کرده است . اما این روند هم نمی‌تواند پایدار باشد؛ چرا که توان متقاضیان در مناطق جنوبی به مراتب پایین تر از محلههای شمال شهر است.
- مقایسه شاخص اجارهبها با قیمت واحد مسکونی نشان میدهد که قیمت املاک به بالاترین حد خود طی ۲۲ سال اخیر رسیده و در نقطه اوج خود قرار دارد. بنابراین در ماه‌های آینده به طور معمول باید شیب صعودی قیمتها ملایم‌تر شود تا بتواند در مسیر مستقیم یا حتی نزولی قرار گیرد.
با صفحات خبر و گزارش و اخبار مسکن مجله دلتا، همراه باشید.
