چگونه با کمترین هزینه صاحبخانه شویم؟ شاید کسانی که مایلند خانهای مناسب با هزینهای پایین خریداری کنند بیشتر به این موضوع توجه دارند. اما ببینیم کارشناسان حوزه مسکن در این باره چه میگویند.
کارشناسان معتقدند: برای کاهش هزینه تمامشده مسکن که باعث می شود بخشی قابلتوجه از متقاضیان مسکن صاحبخانه شوند، دولت باید با حذف هزینه زمین و معافیت سازندگان مسکن از مالیات بر ساخت این راه را برای خریداران هموار کند.
به گزارش مجله دلتا به نقل از اقتصادآنلاین ، درسالهای اخیر، صنعت ساختمان با رکودی بسیار سنگین روبهرو بوده است. آمار تعداد پروانههای ساختمانی صادر شده توسط شهرداری ها نشان میدهد تولید مسکن در دولت یازدهم نسبت به دولت دهم تا ۵۰ در صد کاهش داشته است .بر اثر این کاهش بازار مسکن شاهد کمبود شدید عرضه بود که تاثیر خود را با افزایش قیمت مسکن و اجارهبها در ماههای اخیر نشان داد.
این در حالی است که رونق صنعتساختمان میتوانست افزون بر تامین نیاز مسکن مردم و جلوگیری از افزایش شدید قیمتها، به اشتغالزایی بسیار کمک کند و سایر بخش های اقتصادی کشور نیز رونق گیرند.
دراین شرایط متقاضیان، با توجه به افزایش شدید قیمت مسکن، توانایی خرید واحدهای نوساز را ندارند، و به گفته مجتبی بیگدلی، رئیس انجمن انبوه‌سازان، بعضی از سازندگان مسکن به سبب هزینههای بالای ساختوساز مسکن در سالهای اخیر، از این بازار خارج شده اند. در نتیجه، اعطای وام مسکن و افزایش آن در این شرایط نمیتواند تولید مسکن را از رکود خارج کند و حتی موجب میشود که صاحبان واحدهای موجود، قیمت ها را افزایش دهند و متقاضیان مسکن، از خرید آن ناتوان تر شوند و رکودی سنگین بر بازار مسکن حاکم شود. بنابراین باید در پی راهحلی بود که هزینه ساختوساز مسکن برای سازندگان کاهش یابد تا متقاضیان خرید مسکن با دارایی خود بتوانند صاحبخانه شوند.
مهدی غلامی، کارشناس اقتصادی میگوید :بهترین راهکار برای تحقق این موضوع این است که دولت، هزینه زمین را از هزینه تمامشده مسکن حذف کند زیرا این امر کمک زیادی به کاهش هزینه های ساختوساز مسکن میکند. به گفته وی ، برآوردها نشان میدهد دستکم ۶۰ درصد قیمت یک واحد مسکونی در شهرهای بزرگ، مربوط به زمین آن است و دولت میتواند این کار را با استفاده از زمینهای جانمایی شده در شهرهای جدید انجام دهد.
غلامی افزود: در قالب طرح مسکنمهر در دولت قبل هم از این روش استفاده شد. در این دولت نیز به تازگی پروژه ساخت سه هزار واحد مسکونی در شهر پرند با تصمیم شورای مسکن بر همین پایه «زمین صفر» شروع به کار کرده است.
گزارش ها حاکیست : از بین هزینههای باقیمانده ساختوساز مسکن، مالیات بر ساخت نیز سهمی قابل توجه دارد. برابر آخرین اصلاحیه این نوع مالیات که سال ۹۶ هیئت دولت آنرا ابلاغ کرد، سازندگان حقوقی مسکن باید ۲۵ درصد از درآمد حاصل از ساخت و فروش واحدهای مسکونی را به اداره مالیات بپردازند یعنی ۱۰ درصد از هزینه تمام شده یک واحد مسکونی، مالیات بر ساخت آن است.
درهمین باره ، غلامی خاطرنشان کرد: با معاف کردن سازندگان از پرداخت این مالیات به شرط تحویل به موقع واحدهای مسکونی در کنار حذف هزینه زمین، هزینه نهایی مسکن به ۳۰ درصد قیمت کنونی کاهش مییابد یعنی بطور مثال خرید یک واحد مسکونی در شهر تهران با قیمت ۳۰۰ میلیون تومان در شرایط کنونی، فقط با پرداخت ۹۰ میلیون تومان ممکن خواهد شد؛ هزینهای که قشرهای متوسط به راحتی حاضر به پرداخت آن هستند.
وی اظهار داشت: قشرهای ضعیفتر نیز میتوانند حداقل ۱۵ درصد از هزینه باقیمانده را پرداخت کنند و دولت نیز میتواند ۱۵ درصد هزینه باقیمانده را بصورت وام خرید مسکن به این قشر ها بدهد که این امر با استفاده از بخشی بسیار کم از اقساط بازگشتی مسکن مهر اجرا شدنی است.
