تعهدات قرارداد ملکی خود را به تاخیر نیندازید!!
مجله حقوقی دلتا در نظر دارد تا در این مقاله به بررسی تاخیر در انجام تعهدات قراردادی و ضمانت اجرای پس از آن بپردازد، پس با ما همراه باشید تا نکاتی مهم در این خصوص را برای شما بازگو کنیم.
همانطور که میدانید در قراردادهای ملکی اعم از قرارداد فروش یا اجاره، تعهداتی برای طرفین در نظر گرفته میشود که اصولا به صورت از پیش نوشته تنظیم میگردد و یا اینکه در توضیحات قرارداد، با توافق طرفین اضافه میشود. این تعهدات بیانگر وظایف طرفین در رابطه با تکمیل و اجرای قرارداد میباشد.
به عنوان مثال در قرارداد فروش ملکی آقای «م.ر» بعنوان فروشنده متعهد شد تا در موعد مقرر ۰۵/۰۲/۱۳۹۷ اقدام به فک رهن ملک نماید، حال در نظر بگیرید این فرد در تاریخ مقرر اقدام به فک رهن نکند، در این صورت میتوان از ضمانت اجراهای تعیین شده در بندهای مربوطه استفاده نمود.
اصولا در قراردادها چند بند برای ضمانت اجرا قرار داده میشود. در قرارداد فوق الذکر نیز بندی تحت همین عنوان درج شده است، با این بیان که: «در صورت عدم اجرای هر یک از تعهدات فروشنده که در این قرارداد مقرر شده، وی مکلف است به ازای هر روز تاخیر مبلغ ۱۰.۰۰۰.۰۰۰ ریال به عنوان تاخیر خسارت اجرای تعهد در وجه طرف مقابل پرداخت نماید. خسارت فوق علاوه بر انجام تعهد اصلی بوده و با آن قابل جمع است.»
پس باید توجه داشت که تاخیر در انجام تعهدات خود میتواند سببی برای ضمانت اجراهای سنگین گردد، لذا قبل از امضای قراردادهای ملکی به ضمانت اجراهای مربوط به تاخیر در اجرای تعهدات طرفین دقت کنید و اگر آن را مغایر با منافع خود میبینید سعی در تعدیل و تغییر آن داشته باشید.
نکته مهم دیگری که میتوان به آن اشاره کرد، تفاوت میان خسارت تاخیر در انجام تعهد با خسارت عدم انجام تعهد است. تفاوت این دو در آن است که در مورد اول شما میتوانید هم خسارت تاخیر را دریافت نمایید و هم فرد را مجبور به انجام تعهد کنید به عنوان نمونه همان پرونده بالا را در نظر بگیرید که فروشنده هنوز اقدام به فک رهن نکرده بود، پس میتوان هم او را الزام به فک رهن نمود و هم خسارتی را بابت تاخیر ایجاد شده از او دریافت کرد.
اما در خصوص عدم انجام تعهد، شما تنها میتوانید وجه التزام تعیین شده(وجه التزام مبلغی توافقی است که دو طرف برای خسارت عدم انجام تعهد در نظر میگیرند.) را درخواست کنید و دیگر خبری از اجبار متعهد به انجام مورد تعهد نیست.
نکته مهم دیگر آن است که اگر در رابطه با خسارتهای ناشی از تاخیر در انجام تعهد توافقی در قرارداد اقدامی صورت نگرفته باشد، مسئله به چه ترتیب خواهد بود؟
در این خصوص مشتری میتواند ابتدا از دادگاه درخواست خسارتهای ناشی از تاخیر و الزام به انجام تعهد را بخواهد که در اینصورت برای تعیین میزان خسارت این امر به کارشناس دادگستری رجوع میشود. البته بایستی توجه داشت که مشتری در صورتی میتواند به دادگاه مراجعه نماید و حقوق خود را مطالبه کند که خود او به تعهداتش عمل کرده باشد.
مطالب ذکر شده در این گزارش یکی از مهمترین نکات در خصوص تاخیر در انجام تعهد در قراردادهای ملکی بود، اما اگر با مطالب بعدی مجله دلتا همراه باشید، قواعد حقوقی ملکی مهم دیگری را نیز با شما در میان خواهیم گذاشت.
