دستور تخلیه ملک چه شرایطی دارد؟

از مشکلاتی که گاهی برای صاحب‌خانه‌ها اتفاق می‌افتد، عدم تخلیه مستاجر ملک در پایان مدت قرارداد است. در این نوشتار سعی بر این شده که چگونگی انجام دستور تخلیه ملک توضیح داده شود. در ادامه با مجله دلتا همراه باشید.

نحوه گرفتن دستور تخلیه ملک

اگر پس از پایان قرارداد اجاره، مستاجر ملک را تخلیه نکند، موجر این حق را دارد که برای گرفتن دستور تخلیه در صورتی که ملک منزل مسکونی باشد به شورای حل اختلاف و در صورتی که ملک تجاری باشد به دادگاه عمومی که ملک در آنجا قرار دارد، مراجعه کند.

دادخواست تخلیه ملک از شورای حل اختلاف

در صورت وجود شرایط زیر می‌توان از شورای حل اختلاف دستور تخلیه دریافت کرد.
۱. پایان یافتن مدت اجاره
۲. عدم پرداخت اجاره‌بها بیش از ۳ ماه
۳. انتقال ملک توسط مستاجر به شخص دیگر
۴. استفاده ملک اجاره‌ای در موارد غیرمشروع
در صورتی که قرارداد اجاره رسمی باشد، برای گرفتن دستور تخلیه باید به اداره ثبت اسناد مراجعه و پس از پر کردن فرم اجراییه باید در دفتر اسناد رسمی که قرارداد اجاره در آن منعقد شده، صدور اجراییه درخواست شود.

گرفتن دستور تخلیه چقدر زمان می‌برد؟

دستور تخلیه صادر شده از شورای حل اختلاف پس از صدور، ظرف ۲۴ ساعت به مستاجر برای اجرا ابلاغ می‌شود و او از زمان ابلاغ ۳ روز برای تخلیه ملک فرصت دارد. دستور تخلیه زمانی اجرا می‌شود که موجر مبلغ ودیعه را به مستاجر پرداخت کرده باشد. مستاجر حق هیچ گونه اعتراض به دستور مذبور را ندارد.

شایان ذکر است که دستور تخلیه صادر شده از اداره ثبت اسناد و املاک پس از صدور، ظرف ۴۸ ساعت به مستاجر ابلاغ می‌شود و مستاجر ۳ روز از تاریخ ابلاغ برای تخلیه ملک فرصت دارد. موجر باید مبلغ ودیعه یا رسید پرداخت آن به مستاجر را به دایره اجرا اداره ثبت اسناد و املاک تحویل دهد.

توقف دستور تخلیه

قانون به مستاجر این امکان را داده که در تحت شرایطی، توقف عملیات اجرایی را درخواست کند.
•مستاجر ادعا کند قرارداد اجاره تمدید شده است.
•ادعا کند سند ارائه شده توسط موجر اصالت و اعتبار ندارد.
منتها، با وجود اجرای فوری دستور تخلیه مستاجر آن قدر فرصت ندارد که بتواند قبل از پایان مهلت تخلیه عملیات اجرایی را متوقف کند. پس باید اقدام به دادرسی فوری کند تا بدون دادخواست دلایل وی مورد بررسی قرار گیرد.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با فسخ قرارداد اجاره “شرایط فسخ قرارداد اجاره” را مطالعه کنید.