صادقیه یکی از قدیمی ‌ترین محله‌های تهران، به دلیل آب‌ و‌ هوای مطلوب خود، در جریان مهاجرت و توسعه شهری، مهاجران بسیاری را از شهرها و روستاهای اطراف به سمت خود جذب کرده است. 

درآمد فروش عرصه مسکن مهر پردیس گمانه‌های بسیاری را ایجاد کرده است. به تازگی گفته شده است روزانه ۴ میلیارد تومان از فروش عرصه مسکن مهر پردیس درآمد ایجاد می‌شود.

امکانات تفریحی، مراکز خرید، فروشگاه‌ ها، خطوط مترو و اتوبوس، قیمت ملک و آب و هوا؛ کدام یک از این ویژگی‌ها برای شما در انتخاب آپارتمان چه خرید چه رهن و اجاره در اولویت است؟ برای دانستن نکات ضروری اقامت در محله امیرآباد تهران با ما همراه باشید.

توسعه‌دهندگان خانه‌های جالب و کوچک در ایالت آیداهو با هدف ترویج مصرف سیب زمینی در آمریکا، خانه هتل Big Idaho Potato Hotel را ساخته‌اند. این سازه، سیب زمینی شکل و با وزن نزدیک به 6 تُن است.

انتشار آمار مهرماه و افزایش قیمت مسکن هرچند جزیی، متقاضیان مصرفی را دچار این ابهام کرد که آیا بازار مسکن مجددا مسیر تغییر را در پیش گرفته است و باید منتظر افزایش مجدد قیمت ملک در ماه‌ های آینده باشند یا این اتفاق مقطعی است.

شرایط بازار مسکن در سال 98 و با شروع دوره رکود، پیش بینی در مورد آن را سخت کرده است. کارشناسان می‌گویند اگر سرمایه‌گذاران پس از سیر کاهشی تورم ملکی و ثبات بازارهای ارز، سرمایه خود را به بخش مسکن هدایت کنند، می‌توان امید به تعدیل قیمت در بلندمدت داشت.

در بررسی آمار مهرماه 98 بازار مسکن، نتایج جالبی دیده شده است، به‌عنوان مثال با وجود جهش قیمت مسکن، واحدهایی به ارزش یک متر مربع کمتر از ۴.۵ میلیون تومان، فقط ۵.۲ درصد از معاملات کل شهر تهران سهم داشته‌اند.

امکانات تفریحی، مراکز خرید، فروشگاه‌ها، خطوط مترو و اتوبوس، نرخ اجاره‌بها و آب و هوا؛ کدام یک از این ویژگی‌ها برای شما در انتخاب آپارتمان چه خرید چه رهن و اجاره در اولویت است. در این مطلب به منظور کمک بیشتر به شما، ویژگی‌ محله‌ های پاسداران، تهرانپارس و نارمک واقع در شرق تهران را بررسی کرده‌ایم.

اتفاقاتی که در دو سال گذشته در بازار مسکن رخ داده این بازار را تبدیل به یک پدیده کرده است. عدم سازگاری با روال همیشگی بازار، افزایش تعداد معاملات در زمان‌هایی که نباید و عدم هماهنگی مناطق در روند صعودی یا نزولی بودن قیمت‌ها، تصمیم‌گیری درباره مسیر بازار مسکن را دشوار کرده است.

با وجود تعدیل قیمت مسکن که در ماه‌های اخیر اتفاق افتاده است، هنوز هم حاشیه سود مناسبی برای سازندگان مسکن وجود دارد و انتظار می‌رود با توجه به افزایش تدریجی سطح تقاضا، ساخت‌ و ساز مسکن نیز گسترش یابد؛ اما سوال اینجا است که آیا باز هم شاهد جهش دوباره قیمت مسکن خواهیم بود؟

اگرچه بازار رهن و اجاره در پاییز تقریبا بدون آگهی رهن کامل است، اما آگهی‌ های موجود در آژانس‌های املاک با قیمت‌های مناسب‌تر نسبت به تابستان عرضه می‌شوند. معمولا دلیل عرضه آپارتمان‌های زیر قیمت برای اجاره در پاییز، قدیمی‌ساز بودن و عدم برخورداری آن‌ ها از امکانات ضروری مانند آسانسور، انباری، پارکینگ و ... است.

اگر چه بررسی تعداد معاملات مسکن در مهرماه امسال حکایت از رشد 22 درصدی در مقایسه با شهریور ماه دارد، اما بررسی اوضاع معاملات در هر یک از مناطق تهران نشان می‌دهد در ماه نخست پاییز، مناطق مختلف در واکنش به قیمت‌ گذاری ملک در دو جبهه افزایشی و کاهشی قرار گرفته‌اند.

سازمان مدیریت و برنامه ریزی استان تهران میانگین قیمت فروش یک متر مربع زیر بنای مسکونی معامله شده در بهار سال ۹۸ شهر تهران را حدود ۱۳.۱ میلیون تومان اعلام کرد که نشان دهنده افزایش ۲۲.۷  و ۱۰۹.۶ درصدی در مقایسه با فصل گذشته و فصل مشابه در سال 97 دارد.

برآوردهای میدانی از تعداد خرید و فروش مسکن در تهران و در پاییز 98 نشان می‌دهد که برخی آپارتمان‌ ها با استقبال بیشتری از سوی متقاضیان که اکنون بخش زیادی از آن‌ها خریداران مصرفی هستند، روبه‎رو شده است.

با خروج سرمایه‌گذاران از بازار مسکن تا اطلاع ثانوی عمده متقاضیان این بازار خریداران مصرفی هستند. بازار مسکن بعد از تجربه دو افت ماهانه متوالی قیمت در ماه‌های مرداد و شهریور، اکنون با تعدیل قیمت و افزایش معاملات مواجه شده است که این موضوع می‌تواند معلول سیاست‌ های انبساطی دولت و بانک مسکن مربوط باشد.

زمزمه‌های کاهش بیشتر قیمت مسکن، تعدیل قیمت‌‌ها، ثبات نسبی در بازار مصالح ساختمانی، نیاز برخی مالکان به نقدینگی و انتظار تورمی برخی مالکان دیگر و ... موجب شده‌ تا هریک از دارندگان املاک مسکونی نوساز به نوعی متفاوت در قیمت‌گذاری و فروش آپارتمان خود رفتار کنند.

بازار دوم معاملات مسکن به بازار پیش‌ فروش ملک اتلاق می‌شود که یکی از راه‌ های ضرر کمتر سازندگان ناشی از تورم منفی در بازار مسکن است، اما گزارش‌ها می‌گوید در پاییز 98 تعداد واحدهای پیش‌فروش کاهش محسوسی پیدا کرده است.

در حالی که همزمان با واگذاری سند عرصه و اعیان مسکن مهر مدیر عامل شرکت عمران پردیس،از راه‌اندازی بورس مسکن مهر به منظور جلوگیری از هرگونه سوء استفاده در معاملات مسکن مهر خبر داده بود،اکنون وزارت راه‌ و شهرسازی از فضای نظارت بر معاملات مسکن مهر در آینده‌ای نزدیک خبر می‌دهد.

بازار مسکن، رکودی مشابه را پیش از این در سال‌های 64 و 65 تجربه کرده است و با وجود افت شدید معاملات، قیمت مسکن ۳۰ تا ۴۰ درصد کاهش یافت. یک کارشناس بازار مسکن می‌گوید نمی‌توان انتظار داشت قیمت‌ها بیش از ۲۰ درصد کاهش پیدا کند؛ در حالی که جهش حدود ۲۰۰ درصد بوده است.

در مقایسه با ۹۴ کشور دیگر، ایران از نظر دو شاخص توانایی خرید خانه و زمان انتظار برای صاحب‌خانه شدن، به ترتیب در جایگاه ۶۷ و ۹۰ ایستاده است . این ارقام نشان می‌دهد که ایران در فاصله دوری از وضعیت مطلوب بازار مسکن قرار دارد.

دو منطقه چهار و پنج واقع در شرق و غرب تهران همواره بیشترین معاملات مسکن در تهران را به خود اختصاص داده‌اند. شرق تهران و محله تهرانپارس همواره مطلوب قشر متوسط رو به بالایی بوده است که قصد خرید خانه با قیمتی مناسب در نیمه شمالی تهران را داشته‌اند. غرب تهران نیز به دلیل برخورداری از سرانه‌ های خدماتی و تفریحی مناسب، موقعیت فرهنگی و سازه‌های باکیفیت مورد توجه متقاضیان بوده است.