با رشد جمعیت شهری و تبدیل خانه های ویلایی با وسعت زیاد به آپارتمان های کوچک، ساخت و ساز مجتمع های ساختمانی و آپارتمان نشینی افزایش یافت.

برای بالا‎بردن ضریب کیفی اسناد مالکیت ضمن اينكه نقشه ملک در سند مالكيت ترسيم می‎شود، مختصات جغرافيايی نقشه هم در سند درج می‎شود و قابليت جستجوی موقعيت دقيق محل وقوع ملک از طريق رايانه برای مالكين این اسناد مهيا شده است.

قانون در مواردی برای جلوگیری از ضرری که به طور ناخواسته، از قرارداد متوجه یکی از دو طرف معامله است، به طور مستقیم به او حق می‎دهد که بتواند با فسخ قرارداد، از ضرر مذکور جلوگیری کند.

نمایندگی حقوقی رابطه‎ای است که در آن شخصی اختیار پیدا می‎کند که از طرف شخص دیگری ( اصیل) و به نام و به حساب او امور حقوقی و مالی او را انجام دهد.

اهلیت به معنی توانایی قانونی شخص برای دارا شدن و اجرای حق است. توانایی قانونی برای دارا شدن حق را اهلیت تمتع، و توانایی قانونی برای استفاده و اجرای حق، اهلیت استیفاء نامیده می‌شود.

تصرف عدوانی دعوایی است که بر خلاف خلع ید خواهان رفع تصرف (شاکی) لازم نیست مالک باشد بلکه هر شخصی که به نمایندگی یا به امانت، مال را در تصرف دارد (سابقه تصرف در ملک را دارد) می‎تواند به نمایندگی یا قائم مقامی مالک طرح دعوی کند.

یکی از دعاوی شایع در خصوص املاک که تعداد زیادی از پرونده های قضایی را به خود اختصاص داده خلع ید است. معمولا در برخی از مواردی که خرید و فروش خانه با سند عادی صورت می‎گیرد، برخی از فروشندگان متخلف بعد از دریافت مبلغ قابل توجهی از ثمن معامله، ملک را به خریدار تحویل نمی‎دهند.

وجه التزام مبلغ مشخص و مقطوعی است که دو طرف در زمان تنظیم قرارداد به عنوان جریمه تاخیر در انجام تعهد یا انجام ندادن تعهداتشان پیش بینی می‎کنند. در واقع وجه التزام نوعی ضمانت اجرای حقوقی است که احتمال نقض و تخلف از قرارداد را به حداقل می‎رساند.

مدیر ساختمان برای حفظ و نگهداری امور مربوط به ساختمان وظایفی را بر عهده دارد که جهت آگاهی شما عزیزان در این مطلب به ذکر مهمترین آنها پرداخته‎ایم.

وازه‎ی فضولی درفرهنگ فارسی به معنای مداخله‎ی بی جهت در کار دیگران آمده است که قانونگذار آن را دقیقا در همین معنا استفاده کرده است مانیزآن را فضولی ملکی نامیده‎ایم.

اجاره به شرط تملیک روشی قانونی برای خانه‎ دار شدن افراد است. این روش مالکیت به دلیل بالا بودن قیمت مسکن برای اشخاصی‎ که توان مالی کافی برای پرداخت کل مبلغ خرید یک ملک به‌ صورت یکجا را ندارند، روشی معقول و مناسب به حساب می‎آید. اجاره به شرط تملیک را بهتر بشناسیم اجاره به شرط تملیک یک عقد اجاره …

گاهی پیش آمده مدتها به سراغ ملک خود نرفته ایم، سپس مطلع می‎شویم که شخصی بدون رضایت ما با ملک مان طوری رفتار کرده که انگار ملک خودش است در واقع در ملک ما فضولی ملکی کرده است.

تخلیه ملک در صورتی که زودتر از موعد مقرر در قرارداد اجاره باشد باید تابع شرایطی باشد که در قرارداد توسط طرفین توافق شده است در غیر اینصورت باید مطابق با قوانین موجود برای تخلیه ملک اقدام کرد.

خوشبختانه اکثر معاملات املاک با تنظیم مبایعه‌نامه‌ در بنگاه‌های املاک صورت می گیرد که همین موضوع باعث می شود که مشاوران املاک به طور دقیق هویت دو طرف و صحت معامله ملک مورد نظر را احراز و اقدام به ثبت قرارداد کنند تا ازمسائل و مشکلات بعدی و کلاهبرداری های ناشی ازآن جلوگیری نماید.

فسخ قرارداد خرید ملک در واقع به معنای از بین بردن و بر هم زدن قرارداد به‎طور ارادی است، دراصطلاح حقوقی، به فسخ قرارداد انحلال ارادی نیز گفته می‎شود زیرا طرفین معامله می‎توانند با توافق یکدیگر در صورت بروز شرایطی معامله را بر هم بزنند.

هرگاه آپارتمانی خریداری می شود فروشنده باید برطبق تعهداتی که در سند مالکیت آن قید شده است، آپارتمان را به خریدار منتقل کند پارکینگ نیز در صورتی که در سند قید شده باشدمتعلق به خریدار است و باید به او تحویل داده شود.

برخی اوقات ممکن است در شرایطی، قصد داشته باشیم با استفاده از وکیل‎ معامله ملکی انجام دهیم. در چنین موقعیتی نیاز است بدانیم که با چه نوع وکالت نامه‌ای می‌توان قرارداد منعقد کرد؟

وجود مغایرت در برخی فرم های اجاره با قرارداد اجاره مورد تایید سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور، می تواند زمینه ساز بروز مشکلات عمده ای پس از عقد قرارداد شود.

شاید شما هم نام پارکینگ اختصاصی و مشاع را شنیده اید اما احتمالا  از تفاوت های آن اطلاع ندارید.

 شاید شما هم عبارت پارکینگ مزاحم را شنیده باشید.امروزه اکثر مردم دارای اتومبیل شخصی هستند. این موضوع جدای از مشکلاتی که به لحاظ آلودگی هوا برای شهروندان ایجاد می کند، مشکلات شخصی نیز به همراه دارد. از جمله این مشکلات پیدا کردن جایی برای پارک و یا پارکینگ است. ضرورت این مساله آنقدر بالاست که بر روی قیمت املاک و …

اگر قصد خرید املاک بین وارث یا به اصطلاح املاک موروثی را دارید، باید به چند نکته در هنگام بستن قرارداد توجه کنید