شرکای ملک مشاع پس از بروز اختلاف بر سر ملک چه ملک قابل افراز یاغیر قابل افراز باشد باید از طریق مراجعه به مراجع قضایی نسبت به حل اختلاف ،اقدام کنند.

گاهی پیش می آید که در معاملات ملکی ، فروشنده‎ با وجود این که متعهد شده در مهلت معین  ملک را  به خریدار تحویل دهد،  به تعهد خود عمل نکرده و خریدار را با مشکلات جدی روبه رو می کند.

شاید بارها شنیده باشیم که در خارج از کشور نصف اموال و دارایی مرد بعد از طلاق به همسرش می‎رسد. خوب و البته لازم است که بدانید این موضوع در قانون ایران نیز اتفاق می‎افتد. اما بسیاری از زوج ها در هنگام عقد، بدون توجه و خواندن شروطی که در دفترچه ازدواجی که پیش روی آن‎ها قرار می‎دهند، تمامی آن صفحات را امضا می‎کنند. یکی از همین مطالب مهم، شرط تنصیف دارایی است.

در تعریف اسناد مالکیت معارض، وجود دو سند را گویند که از نظر مشخصات ملک یا حدود و حریم ملک یا حقوق ارتفاقی باهم در تعارض باشند.

همه ما گاهی در گذران زندگی شاهد مسائل حقوقی بسیاری هستیم که سئوال بر انگیز است و پاسخی برای آن نداریم. در این سلسله مطالب برآنیم تا به برخی از این پرسش های متدوال پاسخ دهیم تا نسبت به آنها تا حدودی آگاه شویم.

براساس قوانین اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته و بعد معلوم شود کمترازآن است موضوع اختلاف درمساحت ملک مطرح می شود و مشتری حق برهم زدن معامله را دارد.

پیش تر به بررسی و توضیح در مورد حق شفعه یا حق شریک دوم در فروش ملک پرداختیم . در این نوشتار به پرسشی که برای اکثر مردم پیش می‎آید که آیا حق شفعه در خرید و فروش آپارتمان ها نیز اعمال میشود یا خیر پاسخ می‎دهیم.

سامانه ثنا یکی از الزاماتی است که در دو سال اخیر برای افرادی که تحت هر موضوعی با مراجع قضایی سروکار دارند در نظر گرفته و الزامی شده است. یکی از دلایلی که این سامانه ابلاغ الکترونیکی پیش بینی، تصویب و اجرا شد، کم کردن حجم ازدحام و شلوغی دادگستری ها به دلیل مراجعه حضوری افراد برای اطلاع از نتیجه و پیگیری پرونده شان بود.

ایرانیان مقیم خارج از کشور برای تنظیم وکالتنامه در خارج می بایست به نکات ویژه‎ای توجه داشته باشند تا وکیل آن ها بتواند به درخواستشان رابه طور قانونی پیگیری کند.

وقتی خریدار خانه یا آپارتمان با علم به اینکه ملکی که خریداری می‎کند دارای سند رسمی است، اقدام به امضا قرارداد می‎کند و در این راستا به تعهدات خود مانند پرداخت مبلغ معامله طبق زمان های تعیین شده  عمل می‎کند، انتظار دارد که فروشنده نیز به تعهدات خود عمل کرده و در موعد مقرر سند ملک را انتقال دهد. اما در مواردی شاهد هستیم که فروشندگان این کار را با تاخیر انجام می‎دهند یا به دلایلی قصد واگذاری رسمی ملک را ندارند.

گاهی پیش می‎آید که هم‎زمان چند نفر خود را مالک یک ملک می‎دانند،در اینجا موضوع اثبات مالکیت ملک شکل می‎گیرد و قانون برای آن راه حل ارائه کرده است.

برای استعلام وکالت‎نامه از خارج کشور باید به دفاتر اسناد رسمی مراجعه شود، وزارت امورخارجه به این منظور سامانه «تاک» را راه اندازی کرده است.

این مطلب برای افرادی است که قصد خرید خانه یا آپارتمان دارند و فرقی نمی‎کند که برای اولین بار خانه می‎خرند یا به دلایلی قصد دارند محل سکونت خود با ملک مناسب تری عوض کنند.

دارنده پارکینگ مزاحم می‎بایست در هر زمان ازشبانه روز که لازم شد برای جا‎ به‎ جایی خودروی خود اقدام کند و مانعی برای پارک کردن سایر خودروها ایجاد نکند.

فسخ قرارداد اجاره و تخلیه ملک، به دلائل گوناگون اتفاق می‎افتد. در قرارداد اجاره هر طرف برای فسخ و تخلیه دلایل گوناگونی دارد که در نتیجه‎ی دعوا تأثیر گذار است.

با گسترش روابط تجاری افراد معاملات اشخاص و افزایش با یکدیگر، گاهی دیده می‎شود که بسیاری از مردم معانی اصطلاحات اولیه حقوقی که در این تعاملات بسیار کاربرد دارد را نمی‎دانند و واژه ها در جایگاه خود به‎کار برده نمی‎شود. در این مطلب با بیان دو اصطلاح شخص حقیقی و شخص حقوقی سعی داریم که آشنایی نسبی و لازم در این زمینه را فراهم سازیم.

گاهی در یک مجتمع مسکونی برخی واحدهای دارای پارکینگ و فاقد ماشین، قصد دارند که پارکینگ خود را به افراد دیگر اجاره دهند و با اختلافاتی بر سر این موضوع با دیگر واحدهای ساختمان مواجه می‎شوند. در این مطلب به درستی یا نادرستی این نوع مبادلات و چگونگی انجام آنها به لحاظ قانونی می‎پردازیم.

همه ما در بسیاری از موضوعات اجتماعی بارها واژه معامله صوری را شنیده ایم. اینکه شخصی برای فرار از دین و بدهی اش، اموال خود را به دیگران انتقال داده و برایمان این سوال مطرح می‎شود که آیا به طور قانونی این معاملات صحیح است یا خیر.

مالیات نقل و انتقال املاک در معاملات  قطعی، بر اساس ارزش معاملاتی ملک در زمان ثبت معامله در دفتر اسناد رسمی  محاسبه می‎شود.

در مطالب قبل به بررسی دو اقدام قضائی در جهت وصول چک بانکی برگشت زده شده پرداختیم . در این مطلب روش سوم وصول این چک ها از طریق اجرای ثبت اسناد و املاک کشور را بررسی می‎کنیم.

  در قراردادن ملک در رهن بانک راهن می‌تواند در رهن تغییراتی صورت دهد که برای مال مورد رهن لازم باشد البته  به شرطی که منافاتی با حقوق مرتهن نداشته باشد.