بانک مرکزی آمار تحولات بازار مسکن تهران را در دی ماه امسال بررسی و گزارش کرده است .
این آمار نشان می دهد که میانگین قیمت ۱۶.۷ درصد و میانگین معاملات ۱۳.۵ درصد در مقایسه با همین زمان در سال گذشته بالا رفته است.
به گزارش مجله دلتا به نقل از ایسنا ، این در حالی است که در ۱۶ منطقه تهران ، قیمت ها پایین تر از میانگین شهر تهران است و فقط ۶ منطقه واقع در شمال و شمال غرب تهران بالاتر از میانگین قرار دارند.
از سوی دیگر ، بیشترین افزایش قیمت در مناطق شمالی تهران صورت گرفته است.
بیشترین معاملات نیز در مناطق دارای میانگین قیمت متوسط روی داده است. این سه نشانه حاکی است که هنوز در بیش از ۷۲ درصد سطح مسکونی شهر تهران قیمت ها نسبت به پارسال رشدی کمتر از میانگین داشته و متناسب با توان اقتصادی قشر های متوسط است.
همچنین شاخص ۱۰ ماهه قیمت مسکن شهر تهران ، هنوز ۱.۱ درصد پایین تر از نرخ تورم قرار دارد.
آمار ها نشان می دهد ، قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در مناطق ۱، ۲، ۳، ۴، ۵ و ۶ بالاتر از ۵ میلیون و ۲۴۶ هزار تومان متوسط شهر است و از سوی دیگر در ۱۶ منطقه دیگر پایتخت ، قیمت ها پایین تر از میانگین قرار دارند.
کارشناسان می گویند : علت افزایش شیب قیمت مسکن ، نرخ سکه و ارز در نیمه دوم امسال و کاهش نرخ سود بانکی به ۱۵ درصد بوده که با خروج سرمایه ها از بانک و ورود به دو بازار ثابت ( مسکن ) و نقد شونده ( سکه و ارز ) همراه شده است.
این گزارش حاکی است ، در این شرایط ، جهش قیمت مسکن نمی تواند به نفع سرمایه گذاران تازه وارد باشد.
هجوم سپرده گذاران برای تبدیل سپرده به مسکن ارزان قیمت می تواند باعث ایجاد حباب در مسکن ارزان و متوسط قیمت شود. در شرایطی که مسکن هم اکنون نیز به طور کامل از رکود خارج نشده است ، ایجاد حباب دیگر می تواند به رکود بیشتر در بازار دامن زند . بر این اساس کارشناسان ، سقوط قیمت در پی افزایش قیمت مسکن را رویدادی محتمل می دانند.
