بازار املاک در تابستان باب میل چه کسانی است؟

بازار املاک تهران و سایر شهرهای بزرگ کشور، هم در بخش خرید و فروش و هم در بخش اجاره مسکن، تابستان غیرمنتظره‌ای را پیش رو دارند. اغلب فعالان بازار بر این باورند که بخش مسکن تابستان داغی را تجربه نخواهدکرد.

پیش از این در مطلبی، با عنوان «کاهش قیمت مسکن، آیا خریداران درست فکر می‌کنند؟» به بررسی نشانه‌های مثبت بازار مسکن از دید خریداران پرداختیم و اکنون در این مطلب قصد داریم نشانه‌هایی که باعث نگرانی فعالان بازار شده است را بررسی کنیم. با تلفیق این نشانه‌ها می‌توان دریافت که بازار ملک در تابستان خوشایند کدام دسته از نقش‌آفرینان بازار خواهدبود.

به گزارش مجله دلتا به نقل از دنیای اقتصاد، نشانه اول که موجب نگرانی فروشندگان و مشاوران املاک شده است نفوذ زودهنگام “رکود اساسی” در بازار املاک تهران است. مطابق آمارها معاملات در اردیبهشت ۹۸ با کاهش ۳۰ درصدی نسبت به اردیبهشت ۹۷ مواجه شده است.

با توجه به نشانه‌های “پیش‌رکود” که در زمستان ۹۷ شاهد آن بودیم، به نظر می‌رسد هر سه ضلع فعالِ بازار مسکن، ورود به دوره رکودِ اساسی در تابستان امسال را به‌عنوان گزینه اصلی پیش‌روی مسکن در تابستان قلمداد می‌کنند.

میانسال ها در دسته محبوب ترین املاک تهران

علامت نگران‌کننده دوم از افزایش تمایل خریداران به واحدهای مسکونی میانسال نشئت می‌گیرد؛ هم‌اکنون در بسیاری از مناطق تهران واحدهای ۷ تا ۱۵ سال بیشترین تعداد متقاضی را برای خرید دارند.

این موضوع نشان می‌دهد فاصله بین قیمت واحدهای نوساز با خانه‌های میانسال به حدی است که حتی در صورت رونق ساخت‌وساز؛ طرف تقاضا یا همان خریداران مصرفی به دلیل نداشتن قدرت خرید، تمایلی برای معامله در بخش نوساز ندارند.

وام مسکن دیگر اثر ندارد

سومین علامت هشداردهنده، کاهش محسوس میزان مراجعات خریداران در مناطق جنوبی و متوسط شهر تهران برای خرید مسکن است. از آنجا که عمده معاملاتی که در این مناطق انجام می‌شود وابسته به وام بانکی است؛ بدون شک این عدم مراجعه تحت تاثیر ناکارآمد شدن وام مسکن در پوشش دو سوم از قیمت مسکن است.

در دو سال گذشته به دلیل این‎که وام خرید مسکن در پوشش بخشی از هزینه خرید آپارتمان در این مناطق کارگشا بود، آن دسته از خریداران که امکان انتخاب واحد مناسب در مناطق شمالی و متوسط رو به بالای شهر را نداشتند، در این مناطق اقدام به خرید آپارتمان می‌کردند اما در حال حاضر به دلیل بی‌اثر شدن تسهیلات بانکی خرید مسکن، عملاً بخش قابل توجهی از تقاضای مصرفی در حال خروج از بازار مسکن این مناطق است.

براین اساس، به نظر می‌رسد بخش مسکن باید به استقبال یک بازار راکد در تابستان برود. البته تفاوت این رکود با رکودسال گذشته در غیر تورمی بودن آن است و نهایتاً قیمت املاک در تهران و دیگر شهرها همسو با تورم  عمومی قیمت‌ها افزایش خواهد یافت. این اتفاق به معنای این است که تابستان امسال فرصت خوبی برای خریداران مصرفی است تا بتوانند در آرامش نسبی و با استفاده از برخی تسهیلات جانبی ضمن افزایش پس انداز، انتخاب مناسبی را داشته باشند.