چشم انداز قیمت خانه در سال ۹۸

قیمت خانه در سال ۹۸ پایین می‌‎آید. این خبر را همین چند وقت پیش وزیر راه و شهرسازی در پیش‌بینی وضعیت بازار مسکن در سال آینده گفته بود.

به گزارش مجله دلتا به نقل از اقتصاد آنلاین، با توجه به افزایش ٣٠ میلیون تومانی وام مسکن، این پرسش مطرح می‎شود که در سال آینده، بازار مسکن دستخوش چه تحولاتی خواهد شد و آیا روند افزایشی قیمت‌ها ادامه می‌یابد یا ورق برمی‌گردد و قیمت مسکن نزولی می‌شود؟

وام ساخت ۱۰۰ میلیونی کارساز نیست

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران در این‌باره می‌گوید: «دولت در حالی وام ساخت مسکن را از ٧٠ به ١٠٠میلیون تومان افزایش داده که بر اساس اعلام دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در معاملات بهمن‌ماه تهران ۱۰میلیون و ۶۶ هزار تومان بوده است. به‌عبارتی خرید یک آپارتمان ١٠٠ متری چیزی حدود یک‌میلیارد تومان آب می‌خورد و این وام فقط ١٠ درصد قیمت خانه را پوشش می‌دهد و نمی‌تواند تاثیری در بازار خرید و فروش خانه داشته باشد.»

از طرفی تازه‌ترین گزارش مرکز آمار از اوضاع و احوال بازار مصالح ساختمانی نشان از ادامه افزایش هزینه تمام‌شده ساختمان و بروز تحولات جدید با تشدید بی اعتمادی در بازار ساخت‌وساز دارد.

این گزارش حاکی است که شاخص قیمت نهاده‌های ساختمانی شهر تهران در فصل پاییز ۹۷ به عدد ۳۳۱ رسیده که این رقم نسبت به شاخص قیمت مصالح در فصل مشابه سال قبل حدود ۵٣ درصد افزایش داشته است.

علت آن نیز شوک ناشی از تلاطم بازار ارز و کمبود برخی از مصالح ساختمانی در بازار بود. به هر ترتیب به ‌تدریج کاهش التهابات بازار ارز در پاییز و ادامه کاهش معاملات مسکن و حاکم شدن رکود در بازار باعث شده است تا از شیب رشد افزایش قیمت مصالح ساختمانی کاسته شود.

ثبات قیمت خانه در سال ۹۸ مشروط به عرضه مناسب

با این حال، به‌رغم این‌که قیمت مصالح ساختمانی در پاییز پنج درصد نسبت به تابستان افزایش یافته اما اطلاعات منتشره در آمار مربوطه نشان از آن دارد که شاخص قیمت ۶ گروه از مصالح ساختمانی از ۱۴ درصد تا ۴۰ درصد رشد داشته است.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران که معتقد است مسکن در سال ٩٧ جهش قیمت قابل توجهی را داشته است، ادامه می‌دهد: «با توجه به افزایش قیمت تمام‌شده ساخت و ساز ، کاهش قیمت خانه در سال ۹۸ کمی دور از انتظار است، اما چنانچه عرضه خانه در سال آینده از تقاضای آن سبقت گیرد، می‌توان به ثابت ماندن قیمت خانه در سال ۹۸ امیدوار بود.»

او می افزاید: «به سبب بالا رفتن قیمت تمام‌شده ملک، ساخت و ساز در تهران نسبت به سال‌های گذشته کمتر شده و همین موضوع عرضه ملک در تهران را تحت‌الشعاع قرار داده است.»

از طرفی کارشناسان مسکن معتقدند: سال آینده اقتصاد مسکن در بخش معاملات وضعیت بهتری خواهد داشت و دلیل آن هم ساخت و سازهایی است که در سال ۹۷ صورت گرفته و در سال ۹۸ به بازار عرضه خواهند شد.